英德的房子為什么沒有暴跌？我在直播的時候，直播間的粉絲也會經(jīng)常問，為什么英德的房價好像都沒怎么跌，甚至有些樓盤的價錢還比旁邊清遠老大哥，比清遠的房價都還要貴一些，這到底是什么邏輯？如果你正在英德看房，這個問題如果你沒有搞懂，就算你看了房子，你都不知道是該買還是不該買。所以這期視頻請認真看完，對你買房會有幫助的。

我們經(jīng)常在刷抖音的時候，也會看到很多大城市的一些房產(chǎn)大v們，他們都在說，四五線小城市的房子以后會越來越不值錢，但是英德的樓市偏偏就不一樣，這到底是什么原因？其實大城市的房價一直是比較高的。

我2013年從深圳回來英德的時候，那時候深圳還有很多一萬多的，到后來經(jīng)過上漲之后，從五六萬到10多萬的都有。這些房價一旦出現(xiàn)了調(diào)整，下跌一兩萬，我們的感覺就會比較明顯。其實很多城市的房子，通過規(guī)劃、通過概念、通過炒作之后才經(jīng)歷過暴漲的，所以一旦經(jīng)過調(diào)整，給人的感覺就是暴跌了。

而現(xiàn)在的房子，在市場好的時候，英德的房價也就是從四五千一方漲到六七千的比較多，只有少數(shù)的樓盤是八九千一方的，所以英德的房價漲幅不是很大。所以如果你要拿大城市的邏輯用在英德這樣的小城市，感覺就會不一樣了。

其實英德的房價沒有經(jīng)過暴跌的核心點是什么？就是農(nóng)村包圍城市。大家會發(fā)現(xiàn)，很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)的學校，這幾年學生的人數(shù)是在逐年逐步的持續(xù)減少的，而且很多在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的老鄉(xiāng)們，他們的收入其實也并不比市區(qū)上班的工薪階層差。

英德的鄉(xiāng)鎮(zhèn)也有很多工廠的工資待遇是不錯的，特別是還有很多在搞養(yǎng)殖、搞種植的這些商戶，他們的收入其實也是很高的。再加上現(xiàn)在英德的學校報名的門檻也提高了，報名的門檻也提高了，是需要積分才能夠獲得報名的機會。

英德很多很好的學校都集中在市區(qū)，所以現(xiàn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)也就有很多的人都在英德的市區(qū)買房，這樣子就可以解決孩子的上學和居住的問題。周邊的農(nóng)村的買房人都會跑來市區(qū)買房了，所以英德市區(qū)的常住人口其實每年都是在持續(xù)的增加的。

而且英德是廣東省最大的縣級市，市區(qū)的面積是比較小的，大多數(shù)的人口都是集中在鄉(xiāng)鎮(zhèn)。英德人還有一個比較傳統(tǒng)的思維，就是喜歡家里人口多，喜歡家族成員要熱鬧一些。這些情況可以從每年的過年過節(jié)，大家都在走親戚、探親訪友的時候是能夠很明顯的看出來的。

如果還是對英德的情況沒有感覺，用一個很典型的案例告訴你，就會明白為什么。大家都知道香港是一個城市面積小，但是人口很密集的城市，曾經(jīng)也經(jīng)歷過幾年的經(jīng)濟影響，但是房價是在幾次的下探調(diào)整之后很快就能夠穩(wěn)定下來。

就是因為人口的基數(shù)大，對房子的居住需求一直都在，也就是市場的供需關(guān)系決定了物價和房價，所以這些需求一直都在支撐著英德的樓市。所以無論哪里的房價都是會有調(diào)整，但是英德的房價肯定不會出現(xiàn)大跌的。

看到這里不知道你認不認同？所謂外行看熱鬧，內(nèi)行是要看門道的。如果沒有看清楚英德是一個有個性的小城市，還是跟著別人人云亦云，就會被別人給帶偏。有些邏輯在很多城市也許是對的，但其中還是有一些區(qū)別的。

其實也不用去理會普通老百姓拿著幾千塊錢的收入，也不用去操心別的城市的房價是上漲還是下跌，要的是搞清楚、弄明白英德現(xiàn)階段有哪些樓盤是比較好，哪些區(qū)域是在英德的城市發(fā)展的趨勢當中，哪些小區(qū)樓盤的價錢和價值是符合匹配的，哪些是老百姓買了是不會踩坑的，這些才是應該。操心和重點關(guān)注的。

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目前英德不缺房子，到處都是小區(qū)樓盤，如何篩選過濾才是重點。如果你剛開始接觸房子不知道從哪里下手，買房子也沒有頭緒的，也可以先點個關(guān)注或者每天晚上9點之后可以來我的直播間提高自己的買房認知，了解英德樓市的各個方面的情況，這樣可以讓你少走很多的彎路。

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