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網(wǎng)民報(bào)料：

我之前在咸安區(qū)文筆大道附近買了商品房，交了一萬(wàn)塊的定金，但小區(qū)后期情況與前期規(guī)劃不符合，而且雙方并沒有簽署正式的購(gòu)房合同，我想取消買房退還購(gòu)房定金，但開發(fā)商不同意。希望相關(guān)部門能幫忙解決問題。

記者調(diào)查：

聯(lián)系市住建局，該部門工作人員回復(fù)，購(gòu)房定金也稱認(rèn)購(gòu)金，交了之后會(huì)拿到蓋有開發(fā)商財(cái)務(wù)公章的定金收據(jù)和公司公章的認(rèn)購(gòu)書或者購(gòu)房意向單，確認(rèn)具體的房號(hào)和價(jià)格。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％。

依據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商未在約定的期限內(nèi)與購(gòu)房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，購(gòu)房者有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書。購(gòu)房者解除認(rèn)購(gòu)書的，開發(fā)商需要返還購(gòu)房者已支付的定金。

我國(guó)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

（咸寧日?qǐng)?bào)全媒體記者 陳希子）

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