日前，市住房和城鄉建設局官網公布2020年1-9月新建商品房網簽情況，數據顯示，1-9月全市新建商品房銷售面積328.08萬㎡，銷售均價6296.79元/㎡；其中，住宅銷售22033套，銷售面積287.42萬㎡，占銷售面積的87.6%，銷售均價6149.18元/㎡。

其中，9月全市商品房銷售面積37.87萬㎡，較8月的45.78萬㎡，減少了7.91萬㎡，同比下降18.3%。9月全市商品房銷售均價5890.69元/㎡，較8月的5920.87元/㎡略微下跌；除五華上升11.28%，蕉嶺上升6.28%，其他區域均有不同程度下降。9月梅州樓市網簽量共2480套，較上月增長511套，環比下降17.08%。從各市縣區的網簽數據來看，除梅江區網簽量上漲之外，其他市縣區網簽量均有所減少。

值得注意的是，梅江區9月住宅銷售面積較上月上漲1.07萬㎡，環比上升幅度最大，上升14.02%，銷售套數較上月增加93套，環比上升16.37%，上升幅度領跑梅州。縱觀全市數據，9月梅州成交量為2480套，環比8月的2991套，下跌17.08%。成交明顯下降。而9月成交均價6239.68 元/㎡，環比上漲2.67%，量跌價穩。

預售許可辦理方面，1-9月全市住宅商品房預售許可套數30810套，面積402.73萬㎡。從各縣（區、市）來看，興寧市預售許可套數6974套，面積87.1萬㎡，占全市的21.62%，排名第一，排名第二的是梅江區5959套，面積81.3萬㎡。

其中，9月全市商品房預售許可面積達76.86萬㎡；9月全市住宅預售許可套數4930套，其中新增預售套數最多的區域是五華縣1431套。

商品房交易情況來看，據數據顯示，9月全市商品房銷售均價5890.69元/㎡，微跌。9月除蕉嶺6308.55元/㎡，較8月的5668.87元/㎡，環比上升外，其他各區域商品房銷售均價均有不同程度的下降。其中興寧的商品房每平方米下降超350元，環比下降4.87%，下降幅度為全市最大。

預售許可辦理情況，9月全市住宅預售許可套數4930套，面積達78.86萬㎡，較上月的3145套，增加1785套，環比上漲36.4%；其中住宅方面，9月全市住宅預售許可面積64.83萬㎡，環比上漲34%。在各縣區中，五華住宅預售許可套數1431套，面積19.15萬㎡，位列梅州各縣區榜首，緊隨其后的是梅江區1209套，面積16.13萬㎡。

商品房銷售均價方面，1-9月梅江銷售均價為6720.89元/㎡，小幅下降。整體來看，梅江商品房市場繼續呈現“量升價跌”之態勢。住宅方面，9月梅江片區售出661套住宅，住宅銷售均價6861.62元/㎡，住宅銷售面積8.7萬㎡。住宅預售數據與上月環比略微上升。

值得注意的，9月興寧商品房“量價齊跌”，銷售均價雖還持續在每平方米7000元以上。但銷售面積較上月減少1.7萬㎡，環比下降28.1%，銷售套數比上月減少97套，環比下降16.09%，銷售均價環比下降1.11%。

其他縣區住宅房銷售均價方面，9月梅縣銷售均價為5865.12元/㎡，五華縣銷售均價為6308.55元/㎡，豐順縣銷售均價為6066.04元/㎡，蕉嶺銷售均價為5783.69元/㎡，大埔銷售均價為4704.76元/㎡，平遠銷售均價為4585.24元/㎡。整體來看，除蕉嶺、五華有小幅上漲外，其他縣區均有不同程度的下降。

“金九”結束，“銀十”已至。從整體的數據來看，今年的“金九”沒有表現出如同往年一般如火如荼的火爆。業內人士推測這可能是由于7、8月集中釋放了需求，僅過去的2個月梅州樓市網簽量就達到了5664套，這可能是導致9月市場成交出現下滑的原因之一，總的來說，房地產市場是否就此轉冷，9月是否成為梅州房地產市場走弱的轉折點，似乎難以做出定論，還留待第四季度市場供求數據進一步驗證。

雖然9月梅州樓市網簽量有所下滑，成交均價還是很平穩，堅決落實“房住不炒”，持續遏制房地產泡沫化，而房地產市場越來越偏向于寡頭市場，因此一些品牌房企會越來越占據競爭優勢，普遍將目光瞄準“銀十”，9月全市住宅新增預售套數達到4930套，僅五華縣區域內的新增住宅就有1431套。可以說，各開發商對梅州房地產市場發展仍有較大信心。

撰文：李萬宅

編輯：朱綺輝