■本文作者：謝春龍 北京在明律師事務所

最近，龍爺吐槽了不少房產領域的事兒。

讓人尷尬到名人汪小菲都拿不著房本兒的—俏江南！

確實有點兒意思！

眾所周知，龍爺每次給您帶來的都是跟咱老百姓息息相關的事兒。如今的房地產，也著實叫人越來越看不懂。所以今天這篇，就是咱老百姓買房的事兒，諸位看官，您就擎好吧！

話說這檔子事兒，還是最近發生在我大天朝帝都。就在前不久，北京市民欒先生精挑萬選半年多，看中了一賣主處的一套二手房。賣家的房產證上清清楚楚顯示該房的建筑面積為119.9平方米。欒先生比較滿意，心里琢磨著馬上就能在北京住上大房子了。

雙方談好了價格，總價高達600萬元，合每平米5萬塊錢。這價格在如今的大北京真便宜啊，主要是地理位置，在豐臺吧，也算可以了。

隨即雙方簽訂了購房合同，欒先生付完了首付款和契稅，大半生積蓄都砸進去了。班兒都沒心思上了，就差過戶了，房子馬上就是自個兒的了，這叫一個美滋滋。正當欒先生請了個假，歡歡喜喜到不動產登記中心辦理過戶時，工作人員的一句話，就像一盆兒涼水潑到了腦袋瓜子上。

“您這房子原房產證上登記的建筑面積有誤，實際為113.9平方米”。

上百萬的首付都交了，欒先生當時只能按工作人員的要求寫了一份房本兒面積更正登記申請。過戶完后，房子就徹底是欒先生的了。本來是件開心的事兒，但令欒先生高興不起來的是，新房產證上房屋面積從當初的119.9平方米變成了113.9平方米。

好家伙，竟足足“縮水”了有6平方米！

就按買的價格每平方米5萬來算，縮的這6平方米，就損失了30多萬。欒先生都哭了！早知道就不買了，大半輩子錢都扔進去了。

那么問題就來了，為什么原來房產證上會出現面積登記錯誤的情況？

不動產登記中心工作人員經過再三核實后，

嘛呢，你們失誤，我30多萬沒了！

賣家也是有苦說不出，原來這套房，他也不是第一手房主，他也是八年前從他人手中買的。得嘞，那找誰去？

那么問題又來了（怎么那么多問題？），在前任房主辦理房產過戶時，為什么也沒能查出建筑面積登記錯誤呢？

你能再不認真一回么？

工作人員表示，對于給房屋買賣雙方造成的損失，只能由買賣雙方自行協商解決，如果協商不成可以走法律訴訟。

一句話完了，不管了，我招誰惹誰了？欒先生隨后和賣家多次協商無果，賣家當然也是不愿意。

“合同上簽訂了房屋建筑面積是119.9平方米，現在成了113.9平方米，這個損失怎么也不該由我來承擔啊。欒先生無語之下，決定采取法律途徑來維護自己的權益。

目前還沒有開庭，后續我們會持續關注此事的進展。

那作為房產領域的領軍者，我們北京在明律師事務所也要給您普普法，以后您要是遇到這等糟心事兒，該怎么著？

我國《民法典》第577條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

欒先生和賣家當初簽訂的合同中，約定的房屋建筑面積為119.9平方米。但實際僅為113.9平方米，房屋實際面積小于合同約定面積。這就是屬于上面所規定的履行合同義務不符合約定的情形，賣家應就差的這6平米承擔責任。

需要注意的是，賣家對于房屋瑕疵所承擔的責任是屬于無過錯責任。就是他知不知道房屋面積“縮水”，都需要為此承擔責任。

那么又一個問題來了（這么多問題不累嗎？），上面工作人員承認了，當時是工作失誤登錯了面積，那不動產登記中心工作人員是否應當承擔責任？

根據《不動產登記暫行條例》第29條規定,不動產登記機構登記錯誤給他人造成損害，依照《中華人民共和國物權法》的規定承擔賠償責任。

別高興，但在這個案中，房子實際面積是113.9平米，當初登記錯誤的面積是119.9平米，比實際面積多登了6平米，這不屬于造成損害。多登了叫便宜你了，少登了才叫造成損害，您明白嗎？

得嘞，又沒責了。

能不能找得著，人家愿不愿意那就看您的本事了！

您瞧瞧，這事兒是不是更有意思。您別光看笑話，您以后要是買房的話，瞧準了房產證上的建筑面積，最好到不動產登記中心核實好了，再付款。

雖說這是小概率事件，還是最好小心再小心！都不是大款，咱老百姓買房基本一輩子的錢就砸進去了，多了怎么都好說，他們一個失誤就是幾十萬的損失，還不擔責，您說您糟不糟心，誰的錢也不是大風刮來的，您說是不？！

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