關鍵詞：下滑2.3%，冰冷，95萬人口。

作為吉林南端的城市，白山的環境非常優美，白山有60%的面積在白山市，原始森林多，貂皮，人參，鹿茸等東北三寶，基本上出自白山。所以，空氣質量好，水資源豐富，適合居住生活，是白山天然的優勢。

白山算是邊境城市，與朝鮮隔江相望，省內與通化，延邊，吉林市相連，交通便利。目前有人口95萬，有GDP541億元（2021），從這個規模看，白山是人口少，經濟發展一般，相當于一個縣城的體量，算是5線城市。

從過去的房價走勢圖看出，白山的房價，從2018年開始，就出現下滑，然后這幾年，跌跌撞撞，開始走下坡路。

白山的問題在于，人口少，而且流失嚴重。今年的總人口比上一年減少1.59萬人。如果不能保住人口，那么住房需求就會進一步減少，那么房價勢必會繼續下滑。

那么，當下的白山樓市現狀是什么？我們看看；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，4194元/平，下滑2.3%

具體各區縣房價如下：

江源，6285元/平。臨江，4074元/平。

撫松，4456元/平。靖宇，3835元/平。

長白，3826元/平。渾江區，4210元/平。

根據房價走勢圖，白山的樓市，從2月開始，出現下滑，連續下滑三個月。其中，下降的區域有5個，上漲的區域有渾江區。然而下滑較大的有撫松，靖宇。

那么，為什么白山的樓市出現如此低迷的走勢呢？屬于它的樓市春天在哪里？

主要看以下幾點；

1，人口少，經濟弱。前面說了，白山的人口只有95萬人，真的是少。在過往的案例中，人口低于2百萬的城市，很難有穩定可持續發展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅挺，其他的都無一例外，面臨著下滑的態勢。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨厚的地理位置，樓市才避免下滑。

所以，白山的樓市是供過于求的，人口少，剛需客不足，樓市下滑是大概率事情。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。白山也是受到這樣的影響。

加上，白山是旅游城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

綜上，人口少，購房客不足，房企暴雷，房價調控等等，都是阻礙白山樓市下滑的因素。因此購房者要提高謹慎，多觀察再入手。而對于剛需客，如果是自住，則可以擇機入手。

以上，就是白山6月份的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。