第一，房屋之前有沒有銀行貸款，沒有貸款可以直接網簽，監管，過戶，房東收款，房屋交接。有貸款，房東要把貸款結清，如果有其他抵押，也要全部清理結清，網簽，客戶貸款，過戶，放款，房屋交接。房東貸款部分可以用買方首付還，做好收款收據憑證，及時按銀行還款后給的時間節點領取房屋他項權證注銷，注銷后及時網簽辦理客戶貸款。

第二，其實二手房交易流程并不復雜，但大部分客戶都是第一次買房子，確實不了解，關于各個流程節點，政府、銀行、稅務等相關部門都有專崗服務。

第三，交易雙方材料，1、買賣雙方身份證、結婚證、戶口本復印件

2、買方兩人征信、半年銀行流水、收入證明、首付款支付憑證、產調、社保情況（24個月）或者無錫戶口

3、房產證、土地證復印件

第四，注意事項，1.房東如果有多方抵押要查詢房東征信，或者與中介協商讓第三方給房東還貸解抵押。2.買賣雙方結婚證如果結婚早，一定簽約時或簽約后及時核實上面名字及出生日期與身份證上符不符合，不符合要及時到發證地換證。3.買方的首付款來源轉入體現只能是自己資金或父母轉入，兄弟姐妹朋友轉賬不行，銀行貸款審批大忌。