幸福里百科詞條：購買新房拿到房產(chǎn)證的時(shí)間需要看購房合同上的約定時(shí)間，通常為90天到180天以內(nèi)，最高不得超過兩年。買二手房則是在過完戶之后，根據(jù)房管局下發(fā)的取證時(shí)間，通常是7到10個(gè)工作日，最長也不會(huì)超過15個(gè)工作日。

相信很多人都會(huì)認(rèn)為，購買新房只要交房的時(shí)候就可以拿到房產(chǎn)證了，但實(shí)際并非如此。

通常購買新房期房取證時(shí)間會(huì)比較長，前期的購買流程會(huì)花費(fèi)幾個(gè)月，開發(fā)商交房通常在2年以上，加上交房后開發(fā)商申請(qǐng)證件的時(shí)間，總的來看，購買期房，從交錢到房產(chǎn)證到手需要3年左右時(shí)間。

另外，由于各城市甚至各家開發(fā)商情況不同，所以具體時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同會(huì)約定90天到180天以內(nèi)，最高不得超過兩年。

假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。

此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

一般二手房在過完戶之后，房管局會(huì)出局一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長的也不過15個(gè)工作日，有的是服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以領(lǐng)取。

同時(shí)，新證是雙證合一，也就是權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時(shí)間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。

需要提醒的是，二手房取得房產(chǎn)證之后，還需要跟原房主進(jìn)行房屋交接，包括賣方結(jié)清水、電、煤、物業(yè)等費(fèi)用，協(xié)調(diào)租客，更名水、電、煤、物業(yè)戶主的名字，確定學(xué)區(qū)上學(xué)名額有沒有被占用等等。

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