借不動產權證的情況有多種，可能是朋友想要拿去注冊一個公司，或者是租戶說借來申請住房補貼等。但以下風險請一定注意防范。

各位朋友，房產證千萬不能外借房產證復印件，具體風險如下：

風險一：被人惡意用于借款擔保

A、被別有用心的人拿復印件用于借款擔保，若借款人到期未還款，房產證復印件產權人承擔連帶還款責任。

B、房產有可能面臨被拍賣的后果。

借款人未按期還款，用于擔保的房產面臨被拍賣風險。

風險二、被人拿去注冊公司

A、別有用心的人將拿著房產證復印件做一份假租賃合同用于注冊公司。

風險三、被人當作素材做假房產證賣出你的房產

現代人造假的本領高超，如你借出房產證復印件，有可能被人當成模板，用來造成房產證原件，然后對外配合你的身份證原件對外以產權人的身份對外出售你的房產。

風險四、被人當成用于業主大會表決公共收益

眾所周知，小區公共收益屬全體業主共有財產，若你的房產證復印件被人拿著，就可能被人冒名頂替表決并領取本應屬于你的公共收益。

風險五、被人冒名拿去選舉業主委員會成員

如你的身份證和房產證被人拿著，有可能能被人拿去參選業主委員會成員并由你承擔亂作為的法律風險。