過去的三年，是龍湖產品力迭代最快的三年，幾乎每一個項目都會讓人眼前一亮，而新亮相的西宸御湖境，稱得上發哥心中龍湖神級項目的TOP3，從現場的呈現來看，無論是園林、會所還是戶內空間，龍湖都在原有基礎上做了又一次升級，這種升級直接把西宸御湖境拉到next level——

這就是學霸，當別人還在學習上一代龍湖時，它自己已經又完成一次迭代。

龍湖西宸·御湖境示范區實景意境圖

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從1到11

又一座御湖境落地成都

西宸御湖境是成都的第2座御湖境，也是龍湖在全國的第11座御湖境。

2022年下半年，位于怡心湖的怡心御湖境亮相，龍湖在這樣一塊并不算大的土地上玩出了花樣：靈感來自于五星酒店落客區的大門、獨立會所、長約250米的風雨連廊、約1000㎡的水景，幾乎每一種設計都在打破市場固有的產品設計，更厲害的是，穿過會所，赫然出現在眼前的是高差近3米的瀑布景觀，用漢白玉雕琢的月牙與北海樹王呼應，成為業主歸家路上獨特的風景。這對于當時的成都樓市形成一種沖擊——業內人士爭相參觀，購房者出手購買，項目很快清盤。

這道風景，成為了后來御湖境的標志，看到這座碧湖庭院，就知道御湖境又來了，這一次，它落在了天府藝術公園板塊。

龍湖西宸·御湖境示范區實景圖

御湖境這一產品序列對于土地資源有著較高的要求。西宸御湖境的優勢在于，它不僅靠近天府藝術公園，能夠直面城市湖景，而且地處貴脈國賓板塊，延續著“西貴”地脈，享受真正老成都的生活。

西宸御湖境同樣對市場形成了沖擊：示范區開放之后，業內同行和購房者又一次擠滿了示范區。據說，在售樓部開放的前2天，人流突破10000余人次。

總能在市場跑出獨立行情，我把這稱為“龍湖現象”。

龍湖西宸·御湖境示范區實景圖

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一座水上藏館

收藏三大產品亮點

是什么，在引領“龍湖現象”？

我們可以從目前呈現的超8000㎡示范區，來看西宸御湖境的表現。

約49米的藝術大門開啟了西宸御湖境的世界。

菱形星空頂、鉆石切割芬蘭綠奢石，以及整個門廊的藝術造型，都在宣告著這個項目打破傳統的決心。石柱、菱形的燈和綠色石材，如同海灘搖曳的椰林，從大門開始，就進入了一座水上藏館。

龍湖西宸·御湖境示范區實景圖

這只是序幕，內部有更精彩的世界：小區的園林中，龍湖用對角線中軸打造了超240米的景觀軸，要知道，這種數據在當下的百畝項目中都不多見。

龍湖西宸·御湖對角線中軸意境創想圖

這給了龍湖在景觀大展拳腳的空間，龍湖在此打造了一座阿布扎比的水上盧浮宮。

走進大門，穿過御湖境標志的月牙瀑布節點，撲面而來的是熱帶的風——龍湖用拼貼的緬甸灰馬賽克瓷磚與周邊的狐尾椰林營造的水上懸浮藝境，就在眼前鋪陳開來。

龍湖西宸·御湖境示范區實景圖

龍湖西宸·御湖境示范區實景圖

水景的兩岸，分布了項目的兩大會所空間。

7號樓下的會所目前是售樓部，為了讓這一會所與戶外景觀更好地融合，整個空間從樓棟中做了延伸，一座生長在湛藍水波中的水上盧浮宮就此誕生。在這里，設置有水吧區、洽談區，未來，業主能夠坐在這里，享受來自阿布扎比的獨特風景。

龍湖西宸·御湖境示范區實景圖

龍湖西宸·御湖境7號樓會所實景圖

8號樓下的會所則做了動靜分區，設置了哈瓦那俱樂部、壁球館、健身會所、書吧閱讀區、行政餐廳、藝術樂園這些功能空間。目前都已經實景呈現，做到了實景甚至比效果圖更加精致的程度。而在二號樓外，還規劃了賽事級網球場，滿足業主的運動需求。

龍湖西宸·御湖境8號樓會所實景圖

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超強138㎡戶型

龍湖的“空間革命”再升級！

西宸御湖境的室內空間同樣充滿看點。

項目共有5款戶型，面積從118㎡到185㎡。發哥想重點說說138㎡的戶型。從前幾年不斷優化的143㎡到去年開始在128㎡面積段發力，今年，龍湖的空間革命在138㎡戶型中升級。

先來看看戶型圖。

龍湖西宸·御湖境建面約138㎡戶型圖

這是138㎡方廳戶型。整個戶型單面寬達到約16.1米，大面寬，保證了后期的景觀視野。客廳中，7.2米開間，進深也做到了5.5米，如果算上陽臺，整體拉通成了一個方廳。這種尺度感，在去年卷成麻花的143㎡戶型中都不多見。實際體驗在實體樣板間中會很明顯：整個客廳比最近看到的許多更大戶型都要開闊。

主臥空間，是發哥認為是最具驚喜的。

整個主臥開間就達到5.7米，也就是說，除掉一個2.5米床的空間，剩余部分作為一個獨立辦公區或者步入式衣帽空間都綽綽有余。用更直觀的數據體現則是，許多143㎡戶型的開間只能做到4.5米以內。

足夠開闊的主臥布局，能給到主人更大的私密感。

區別于幾年前我們看到的許多戶型把更多空間讓渡給公共區域和主臥，在這一戶型中，次臥空間也都超過10㎡，還有兩個更實用的地方在于：這一戶型設計有生活陽臺，能夠滿足許多家庭的生活需求；而景觀陽臺的X空間，則能夠收納更多興趣空間。

龍湖西宸·御湖境建面約138㎡樣板間實景圖

整個戶型的觀感遠超140㎡+戶型，這種感受一方面來自于超高的得房率，達到約97%，另一方面來自于合理的布局。從戶型圖可以看到，整個戶型僅三個房間的通道處有一條短走廊，沒有浪費，讓整個空間的實際利率更高。

而138㎡橫廳戶型則是用長約9.8米闊尺陽臺帶來視覺震撼，這一戶型的面寬更是達到約18.5米。這一戶型的室內與戶外景觀融合度更高，其中一個次臥連通主陽臺，主臥與另一個次臥都是L型開窗的配置，能夠最大化一覽窗外風光。

龍湖西宸·御湖境建面約138㎡戶型圖

整個戶型同樣充滿尺度感，比如，客餐廳面積超40㎡，主臥面積超27㎡，每一個次臥也都做到了超過10㎡的尺度，而且廚房還做到了U型設計……

看完這兩個138㎡戶型時，發哥忍不住感慨龍湖這些年的不斷創造。從首次在怡心御湖境帶來了明亮入戶電梯廳設計之后，龍湖會根據購房者的反饋不斷優化空間；去年開始卷的128㎡戶型，龍湖也是引領者；再到現在，龍湖把138㎡的空間做到比許多143㎡更大，這是龍湖給市場持續帶來的范本效應。

為什么龍湖要在戶型布局上大下功夫？

一方面，合理的布局對于未來的生活至關重要；另一方面，現在動輒2、3萬的新房價格下，得房率和空間利用率，決定了房子的性價比，而領先的戶型規劃，會讓這樣的產品引領市場。

空間感只是138㎡戶型的一個亮點，它的另一個亮點在于景觀視野。

要知道距離天府藝術公園僅500米的距離是西宸御湖境的地段優勢，而138㎡戶型是能夠最大化享受這一資源的戶型——高區樓層能夠享受無遮擋的公園視野。低區景觀同樣很棒——高層樓棟沿著景觀軸排開，也就是說，低樓層業主，站在窗邊就能把這一水上懸浮藝境盡收眼底。

龍湖西宸·御湖境建面約138㎡樣板間實景意境圖

龍湖西宸·御湖境建面約138㎡樣板間實景意境圖

窗外的風景價值，給西宸御湖境又一次加成。

小結：

進入第四消費時代

回歸主城的精神歸屬至關重要

日本社會消費現象研究者三浦展提到過一個概念：第四消費時代。

他指出，所謂第四消費時代，就是消費者趨向理性，更注重精神富足，內心充實的消費習慣。

把這一概念放到樓市中也很好理解。

一方面，買房已經從投資未來，改變為抓住眼見為實的當下。這是購房者的理性反饋，這種反饋在成都市場的直觀反映是：回歸主城。

另一方面，則是優秀的產品帶來的精神歸屬。

西宸御湖境恰好滿足上述兩點。

西宸御湖境落地在西三環，屬于天府藝術公園板塊。距離公園500米的城市資源，是項目的一大優勢。

天府藝術公園實景圖

與此同時，整個板塊本身就是一個龍湖一手打造的集大成板塊：龍湖紫宸、龍湖西宸原著、龍湖攬境、龍湖學樘府，加上龍湖打造西宸天街，整個區域因為龍湖煥新升級，這也給西宸御湖境的業主提供了一整個龍湖生態：住在小區能夠享受到龍湖的園林、物業，平時去到西宸天街還能享受V5會員服務，消費后的瓏珠能兌換物業的增值服務。形成真正的“一條龍”的居住體驗。

西宸天街實景圖

在產品方面，園林景觀、各類主題的會所空間，而且整個項目除了小區內部大面積的水景資源，做到面山見水，完美契合業主的精神追求。

示范區開放至今，市場的熱度已經證明了西宸御湖境的遙遙領先，而未來，這樣的項目還會成為市場趨勢。

據了解，項目預計在月底取證，感興趣的朋友可以到示范區親自體驗。