5月10日，深圳房產評估價格查詢系統V3.0發布提示，深圳市自然資源和不動產評估發展研究中心將于2024年5月11日對存量房評估價格進行更新。

與此同時，固定每年9月1日（不含本年）對存量房評估價格定期更新。記者也致電深圳市自然資源和不動產評估發展研究中心，得到確認的答復。

有業內人士表示，存量房價格評估是指對納稅人的存量房交易價格的真實性和合理性進行評估，存量房價評估被視為重要的納稅依據。存量房價格評估系統，杜絕了對于想以“陰陽合同”來投機取巧、偷稅漏稅的人的后路，讓他們難鉆漏洞。此外，存量房評估價這一關鍵數值，通常也被設定為法拍房的起價，為房產拍賣提供了一個公平的起點。

以二手房交易為例，有資深的房產中介經理表示，如果網簽價格低于此存量房評估價，并且沒有合理的解釋，那么就需要按照存量房評估價來繳稅。過去，深圳官方大概每隔4年左右會對存量房評估價格進行更新，上一次更新大概是在2020年之后，因此評估價沒有跟緊市場行情。

那么，為何現在要調整評估價呢？廣東華商律師事務所周爭鋒律師表示，在過去實際成交價通常高于二手房政府參考價，而二手房政府參考價又高于存量房評估價，這樣的制度在過去一直運行得很好。但是，現在出現了實際成交價低于二手房政府參考價，也低于存量房評估價的情況。如果不調整存量房評估價，將會導致許多人因為真實成交價低于存量房評估價，在納稅環節反復申請復議。“由于真實成交價低于存量房評估價，因此理應按照真實成交價來核定稅款。所以，必須對最低計稅評估價進行調整，而且肯定是符合最近的趨勢而向下調整。”

記者對多位二手房業主進行采訪，發現絕大多數二手房的評估價都有所下調。以深圳市羅湖區水貝的一套二手房為例，此前的評估價為每平方米60000元左右，最新的評估價為每平方米54000元左右。

記者在深圳實地走訪了解到，不少二手房業主的房源掛牌價相比兩年前已出現了明顯下調。樂有家研究中心根據深圳市房地產中介協會數據監測，4月深圳二手房錄得合同量（網簽）5094套，環比下跌2%，但維持住了榮枯線水平，同比上漲36%。另根據房地產信息平臺的數據，4月深圳二手住宅過戶量為4171套，環比上漲9%，同比上漲31%。從價格來看，4月成交的二手房源里，低于政府參考價成交的占比再次上漲，從3月的81.4%上漲至83.3%。其中低于參考價20%的占比上漲明顯，從3月的20.4%漲至29.1%，漲幅高達8.7個點。與此形成鮮明對比的是，有市場數據顯示，在深圳二手房參考價政策出臺第一年，深圳僅5%的二手房成交價低于政府參考價。

責編：葉舒筠

校對：彭其華

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