買房，此乃人生中的一件大事，從我們有這個打算那一刻起，我們就仿佛進入了一個“困難”的選擇題！買房前，要考慮房子的地段、價格、配套、商圈屬性物業等綜合因素，圈出適合自己的小區后再針對性地去實地看房；然而看房路上又會遇到許許多多的問題！盲目去網上查詢各類資料，咨詢親戚朋友，各種功課做足。去到售樓處一片茫然，都不知道該問些什么，就完全聽售樓處漂亮小姐姐 講一大堆廢話完全不清楚自己的需求是什么。

那么作為一名從業五年的房產經紀人，秉承誠信立業，客戶至上的服務宗旨。為大家整理了一期購房攻略、及避坑指南一定要轉發給身邊有需要的朋友！

哪些事項需要你注意呢？快來看看吧！

網上找房

警惕虛假房源

1、當某套房的房價低于同區域很多：

2、看房平臺沒有虛假房源賠償承諾：

3、圖片與房源信息對不上：

4、不要輕易泄露個人聯系方式，

實地看房

這些別忽略

1.觀察樓間距、樓棟位置、朝向、小區

規劃等細節。

2.遠離配電站、化糞池等公共配套設施。

3.小區周圍是否有高大建筑影響采光。

4.能買現房不買期房，實地看房是關鍵

5.告別拆盲盒，理智看待來選擇，守住錢袋子。

簽約訂房

區分定金與訂金

1.簽《認購書》留意寫的定金還是訂金。

2.訂金沒有法律效力，常作為“誠意金出現。當收訂金一方違約，只需返還原額。

3.定金具有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回。

精裝樣板房

或許是障眼法

1.通常開發商為了促營銷樣板間都會花重金精心設計。

2.樣板間單獨展示要擔心，不然接房都不知道自己房子采光，通風，朝向，各種不利因素，全靠想象，戶型圖紙要看清！

3.實體樣板可放心，唯一細節要注意，各類家具床沙發都是定制設計，略顯空間寬敞大氣，戶型大小根據自身情況來定義。

選地段

買房選房時，交通是我們考慮的一個重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒適地生活，要關注交通工具的數量、種類、距離公交站的遠近等因素。其次還要考慮小區的配套設施是否完善，是否有菜場、藥房、銀行、超市、小吃店等，這樣生活才會更方便。在周圍多轉轉，可以用手機打開地圖定位你所在的區域，就可以知道附近有沒有大型商超、廢棄處理廠，公園等等，以及各類不利因素。

選樓盤

查看五證是否齊全，要關注自己準備購買的房子是否都在預售許可的范圍，這樣才能放心買房。

五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》。一般看《商品房預售（銷售）許可證》就行這些只是一些前置條件，并不能代表一切。開發商的綜合實力，口碑的好壞以及產權年限，現在土地使用年限一般為70年，也有40年或50年的，自住優先選擇70年產權。了解項目的紅線范圍不利因素。不要盲目輕易下定，不然后續一些繁瑣的事情很難處理，買到爛尾樓甚至遲遲交不了房。得不償失！

示意圖

總結注意事項

一：能買現房，不買期房

二：訂金可退，定金不能退，也很難退

三：能長貸，不短貸，可以公積金不選商業貸

四：等額本息利息多。等額本金利息少

五：五證齊全要牢記?；ㄑ郧烧Z要擔心

六：遠離售樓部周邊晃悠的中介，看房選對正規渠道和平臺

七：信息千萬別泄露，否則騷擾不斷難安寧。

八：產權40-50-70 優先選擇70年產權，利弊一 一為你來分析，歡迎后臺來咨詢。

九：零首付，首付分期別上道，自身實力來評估！

十：托管返租請繞路。覺得合適請轉發

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