許多購房者到房地產開發商售樓處與置業顧問簽訂《商品房買賣合同》，付完首付款，并且合同實行網簽和備案，房子從法理上，真正落到購房者名下后。許多購房者會問置業顧問，自己買的房子的房產證（不動產權證）什么時候能夠辦下來？往往置業顧問會告訴購房者，一般兩年以后，才能拿到房產證（不動產權證），這里主要指的買房是期房，不是現房，現房辦房產證不需要這么久，很快下來。那為什么買期房一般要兩年才能拿到房產證（不動產權證）呢？主要有以下原因：

第一，因為期房從購房者買房的時候開始到購買房子所處的開發周期（比如說該樓盤隸屬開發商一期開發的樓盤，一般樓盤不成文規定兩年內完成開發任務），綜合竣工驗收，一期樓盤交付使用以后，房地產開發商組織購房者準備相關材料，向房管局和不動產管理部門提交材料，政府才能受理給房地產開發商辦理房產證（不動產權證）。

第二，另外一個主要原因，那就是許多在建工程項目（比如說屬于一期的幾棟樓盤房子），有的房地產開發商，由于資金實力不強，會將在建開發樓盤房子向銀行申請在建工程抵押貸款，貸來資金用于供該一期樓盤使用或二期樓盤開發。由于一期涉及樓棟的房子（購房者的房子也在其中），可能會被房地產開發商實行在建工程抵押貸款，所以房地產開發商須在給購房者辦理房產證（不動產權證）之前實行解押，否則分戶房產證（不動產權證）是辦不了。

第三，政府主管部門對房地產開發商辦理分戶房產證（不動產權證）有嚴格操作程序規定，必須要按國家建筑設計建設規范及施工質量要求，合規綜合竣工驗收、房屋交付使用手續，并核定房屋產權清晰后才能辦分戶房產證（不動產權證）。