最近，“度假地產”成為不少廈門人熱議的話題。不少人買長泰的“度假地產”，為了“投資+度假”或“居住”。

為啥買了別墅感覺很雞肋？

廈門袁女士：2003年，買了長泰發現之旅一套200多平的別墅，想作為度假居所。然而，買完度假別墅，請蚊子去度假。房子常年空置，因為周邊沒有任何生活配套，每年只去兩三次打掃衛生。在她看來，這是她買的最雞肋的房子，賣又舍不得，住又不靠譜。

廈門鄭先生夫婦：今年買花250萬，買了世茂盛世雅頌一套100多平的別墅，他們看中的不是房子，而是贈送的100多平土地，可閑暇之余去種菜、養雞養鴨，以后就可以吃到有機蔬菜和土雞土鴨了。但是朋友們都調侃說：你們真能堅持每周去種地嗎？

長泰度假地產井噴式爆發

買房人覺得雞肋，開發商卻紛紛涌入。去年以來，繼綠城、聯發、海投、大唐、富力之后，建發、泰禾、保利、寶龍、世茂等十來家地產名企紛紛進駐。

目前，長泰在售項目十余個，除了別墅，還有疊墅、高層等，在分銷機構和人員的推波助瀾下，不少廈門客戶都被“度假兼投資”的說辭打動而購買。小編有一位朋友，因為在廈門被限購，就購買了長泰的高層。還有不少在廈門上車難的剛需客戶，也選擇買在長泰。

不過，細心的你可能會發現，早期進駐的開發商全換了一茬:原發現之旅的后續地塊分別由建發和里城接手；當代置業的“鳳凰谷”由廣州富力接盤；“中冶?海西國際”變身成了“綠城?桃李春風”；永隆置業的“十里藍山”則由泰禾集團接力打造“泰禾?藍山院子”……

長泰度假地產的未來怎么樣？

開發商的更替，也引起了不少業內人士質疑:如果項目運作良好、前景可期，那些早期的開發商怎么舍得賣掉項目？前期企業已“擱淺”，后來者就一定能做得更好嗎？

有一波業內人士相信大開發商的實力：

——廈門大友富置業顧問有限公司巡場總監陳俊佑

——大塊悉達文化傳播有限公司總經理葉旭端

也有一波業內人士持相反態度：

——廈門日報《房周刊》主編劉建雄

——均和評估董事長王崎

可見，雙方都強調開發商的綜合運營能力，說白了，能否將規劃圖紙上的配套兌現？

從發現之旅等早期項目開始，各樓盤可以說是一脈相承:先“造夢”——向購房者描摹藍圖。十多年過去了，只有泛華主導的天成山文化景區和生態農業園、海西國際高爾夫球會等幾個配套落成，其余規劃仍停留在紙面上。

而作為后來者，綠城桃李春風規劃打造涵蓋金融產業服務平臺、創意辦公、溫泉酒店、小鎮中心等“產城人文”四位一體的金融特色小鎮；泰禾藍山院子規劃有云頂養生會所、高端精品酒店、藍山書院、新中式風情商業、兒童游樂中心……

這些規劃何時能落地？能實現到什么程度？也待觀察。

此外，長泰均為大盤開發，數千畝、上萬畝，開發周期拉長，幾十億、上百億的資金沉淀，不是任何房企都能承擔的。有人在網上發帖子：“買長泰某樓盤四年還沒交房，開發商是不是跑路了？”這種擔心也不是沒有道理。

《廈門日報》房周刊專家提醒：

1、單純從投資角度，在短期內升值空間有限。而且，目前該區域二手市場流通性很差，加上項目開發周期長，前后期產品容易形成內部價格擠壓，即使升值了也很難變現。

2、不能只看房子，開發商的運營能力和服務口碑更值得關注。

3、也要留意一些小陷阱，比如開發商以高贈送為名提高銷售單價，實際上很多贈送空間，像雙層地下室之類的，客戶根本用不上或者不常用，但客戶卻要為此買單，也是一種浪費。

廈門日報《房周刊》出品

記者/房產組、編輯/劉博

關注廈門購房寶，獲得更多地產資訊