來源：【杭州日報】

意氣風發的杭州，向來不缺打卡地。

優美的自然生態有之，東方的人文環境有之，內容豐富的博物館有之，但如果給外地朋友推薦一個藝文聚集地，沒準你會停頓一下。

杭州小河公園

可去的地方很多，但大多較為分散，沒有形成潮流。

當大運河新城的泊縵府出現，引領人們找到了答案：以泊縵府為原點，樓盤周邊集齊了京杭大運河博物院（在建）、大運河未來藝術科技中心（規劃）、大運河杭鋼公園（在建）等大師地標，泊縵府所在的平安橋一帶，將成為大城北的藝文軸心。

這個與眾不同的樓盤，出生自帶藝文特質和先鋒質感，左手地標環繞的核心藝文能量，右手運河邊的煙火氣質。

雖出身不俗，但泊縵府對改善族極為友好，33700元/㎡的精裝限價，總價450萬元級，這在眼下的杭州主城區，難能可貴。

1

大城北的藝文軸心

這里將成為杭州的“西岸”

千年運河，奔流不息。當大運河國家文化公園的重要節點走下規劃圖紙，猶如一顆顆珍珠，閃耀著熠熠光彩。

大運河新城核心區內，大運河杭鋼公園一期約10萬平方米公共空間已建成，預計明年分階段開放。實際上，今年6月，大運河杭鋼公園已有了初次亮相。

草莓音樂節現場圖

兩個80多米高的高爐前側，年輕人在草莓音樂節盡情狂歡。秀麗江南景色與硬核工業氛圍交織，杭鋼儼然一座自帶朋克風格的公園。

順著串聯杭鋼公園、杭鋼站TOD（規劃）的大城北中央景觀大道往西，直線距離約2.3公里，泊縵府北側，是首開段平煉路景觀大道。

自去年開放以來，這里一直是打卡好去處。

杭州煉油廠工業遺址實景

30年樹齡的法國梧桐，搭建在杭州煉油廠原有水泥廠道上的玻璃棧道，以及曾用于杭鋼廠區中運送煤炭、焦炭的內燃機車火車頭，與前來散步的市民，在冬日暖陽下組成一幅浪漫又動人的畫面。

曾以杭鋼、杭煉、半山電廠為核心的大城北，隨著工業遺存的改造，植入文化科技、藝術展演、設計展覽、先鋒運動、產業孵化等業態，正變得時尚、潮流、跨界、混搭。

大運河杭鋼公園效果圖（在建）

這樣的煥新，讓人聯想到基因相似的上海徐匯濱江。

那里也曾大廠盤踞，本世紀初以上海世博會為契機，老廠房開始了華麗轉身。龍華機場的油罐藝術中心、水泥廠遺址上的東方夢工廠、北票煤碼頭改建的龍美術館，形成了上海西岸的文化生態圈。

在杭州大城北，包括充滿時代印記的工業留存在內，占地約15.6平方公里的大運河新城核心區，十大標桿項目沿著南北8公里的“大運河文化國際走廊”和東西5公里的“平煉路歷史年輪帶”排布。

雙軸交匯的平安橋一帶，是大城北的藝文軸心，與平安橋地鐵站直線約120米的泊縵府，正位于城北之芯。

京杭大運河博物院效果圖（在建）

距泊縵府西南方向直線約300米的京杭大運河博物院（在建），計劃2025年完工并開館。被贊為“水上鳥巢”的博物院，由赫爾佐格&德梅隆事務所設計，猶如一道優雅的書法筆觸，懸停在運河上空。

泊縵府西側隔條麗水路，是原址杭州煉油廠的大運河未來藝術科技中心（規劃），國際頂尖事務所MVRDV操刀，由藝術科技中心、國際創意產業園、藝文創意街區、煉油廠公園四大功能業態組成。

大運河未來藝術科技中心效果圖（規劃）

具有視覺沖擊力的藝術科技中心是一座立面可透風、開敞式幕墻的圓柱體，上面有數千個小型光伏點，可以吸引太陽能發電。

每個項目都跟大師的名字連在一起。隨著一個個古今交融、包容開放的文化標桿和城市公共空間落地，我們有理由期待，泊縵府所在的藝文城市單元，將成為杭州的西岸。

到那時，杭州的文藝青年想看展，不必再趕高鐵去上海，家門口就有很多選擇。而泊縵府的業主，必定是離杭州藝文活力聚場最近的人。

2

近在咫尺的運河繁華

橋西2.0的煙火氣和活力感

從拱宸橋到泊縵府，只有5公里。通過麗水北路隧道（暫未全線開通），踩幾腳油門就到了。

除了物理空間的接近，泊縵府周邊與橋西更多的是氣質的相似，呈現出橋西的2.0版本。

杭州拱宸橋

泊縵府西側直線距離約400米，就是千年運河的自然與人文風光。稀缺的生態景觀，舉步即達。

運河沿岸，還有全長23公里的大運河濱水公共空間，滿足周邊居民的休閑運動和citywalk需求。

橋西2.0跟橋西一樣，家門口都有大運河，都有博物館，都有杭州工業化城市記憶，都有醇熟的配套。

泊縵府區位示意圖

去泊縵府，如果選擇坐地鐵，4號線和15號線（規劃）交匯的平安橋地鐵站直線距離約120米。搭乘4號線，可直達杭州東站、錢江新城。將來15號線，可達武林、奧體。通過上塘高架、留石高架，可實現與全杭州的高效觸達。

家住橋西的朋友說，平時購物，去得多的是板塊內的D32購物街區，以及運河邊的樂堤港。

樂堤港實景

如果在泊縵府，未來逛街選擇會更多：2公里范圍內，平安橋站BMW綜合體（規劃）、杭鋼站BMW綜合體（規劃）、蔣家浜商業綜合體（規劃）三大商業綜合體，近百萬方商業體量，潮流商街任你逛個夠。除了家門口的繽紛商業，往西2站是城北萬象城，任君選擇。

不僅如此，周邊豐富的教育、醫療配套，也一樣不缺。泊縵府東南側一路之隔是杭州市育才大城北學校，北側有杭州市文淵小學、杭十四中附屬學校等（新房不承諾學區，以教育主管部門公示為準）。

杭州市育才大城北學校 來源：拱墅發布

即將投用的邵逸夫醫院大運河院區，位于項目東南側直線距離約500米，為健康護航。

不同的是，在大運河新城的營建中，舊有工業印象與河流人文生活相互碰撞，形成的生活面貌也許更新鮮異質。

位于橋西的小河公園，去年亮相后成了市民必去打卡的網紅地標。

這個大運河國家文化公園十大標志性項目之一，由建筑大師隈研吾設計，工業遺存融入自然河流、城市人文中，三個標志性大油罐承載了生態景觀和商業空間的復合功能。

相比之下，大師界面更密集的大運河新城，將迸發出更多的先鋒時尚氣質，更具活力感和潮流感，會否更勝一籌？

擁有自然生態和都市繁華的橋西2.0，是大運河邊另一個充滿活力的人居福地。而選擇被7個標志性項目環繞的泊縵府，無疑就是選擇了板塊C位。

3

兩位運河大師攜手

未來價值可期

在大師云集的城市單元，在近距運河的地段，泊縵府作為運河首展區的開拓者，必然以更高階的審美、更卓越的品質來呼應。

這是泊縵府在產品層面的獨特。

泊縵府由雙國企聯袂打造，兩者都是目光長遠的大師。

杭州市商旅運河集團是為運河而生、杭州最懂運河人文的建設者，橋西歷史文化街區就出自其手；大家房產是接連開發了武林府、金麟府、傳宸府、運河云莊等項目的大運河封面作品締造者。

大家房產眼光之精準，一個典型的證明是，大家在拱宸橋東落子金麟府和傳宸府，以一己之力拉升了板塊關注度，令橋東氣質不輸橋西。

這一次，泊縵府將復刻杭州的經典大宅。

示意圖（過程稿，具體以交付為準）

在建筑設計方面，通過扁平化的立面美學營造，勾勒出簡約、當代的建筑形體；立面細節上，汲取傳統建筑中的樓閣飛檐靈感，營造別具一格的“運河眉眼”大宅平檐；

獨樹一幟的“運河琴弦”設計，以拉直的香檳金色金屬長線勾連檐角，推窗見景，撥動美好的心弦；

經典的“油畫框”運河印象，在色彩上迭代換新，搭配淺色仿石涂料，強化建筑與運河之間的精神互動。

一切設計非常具有“大家特色”：具有高辨識度，但又風格鮮明。

泊縵府由7幢9-17層住宅圍合而成，主力戶型建面約145-168㎡。

泊縵府建面約145㎡戶型圖

建面約145㎡四房兩衛，有四葉草、南向四開間及大尺度瞰景邊廳多種格局；建面約168㎡四房三衛，做到了大橫廳、雙套房。不管哪種戶型，都保證運河邊的采光尺度。

對板塊來說，這樣的面積段是目前運河新城最大的起步戶型，因而稀缺；對居住者來說，改善更純粹。

有位住在金麟府的朋友，一直抱憾說當初房子買小了。泊縵府大戶型的配置，讓改善人群沒有機會遺憾。

近期即將首開4-7#共132套房源，均是建面約145㎡四房戶型，總價450萬元級。

看看運河沿線，3字頭的泊縵府，不論是跟橋西二手房比，還是跟沿線新房比，性價比都很突出。而與環境相融的藝術文化氣息，使其成為運河邊韻味獨特的文藝住宅。

文化的運河，從過去流向未來。泊縵府，為新一代藝文運河立序，書寫著運河沿線的新篇章。而你要做的，就是抓住眼前的機會。

客戶經理姜肖俊

客戶經理黃良兵

文字 張向芳 審核 繆偉國 吳繆亮

本內容為推廣信息

本文來自【杭州日報】，僅代表作者觀點。全國黨媒信息公共平臺提供信息發布傳播服務。

ID：jrtt