? ? ? 近年來，因限購、限貸、特定購房優惠、隱藏真實財產等原因，借用親人或他人名義購房的情況屢見不鮮，因借名買房引發的糾紛也是層出不窮。近期，金鳳區人民法院速裁審判庭便審理了一起“借名買房”引起的糾紛。

? ? ? 案例速遞

? ? ? 周某系陳某、張某的親戚。2005年，為幫助陳某、張某購買某小區房屋一套，周某以其名義與某房產公司簽訂商品房買賣合同。合同簽訂后，陳某、張某按期向某房地產公司交納了全部購房款。2009年，涉案房屋所有權證、國有土地使用證均辦理在周某名下。同年，周某出具證明一份，載明：“位于某小區的房屋由陳某、張某以周某名義購買，即房屋產權屬陳某、張某，以后有關一切費用支出由陳某、張某支出，周某予以協助。”涉案房屋由陳某、張某居住至今，并由其二人交納物業費等費用。后因周某拒不協助陳某、張某辦理房屋產權變更，陳某、張某起訴來院。

? ? ? 判決結果

? ? ? 受理該案后，承辦法官組織陳某、張某與周某進行調解，但周某認為房屋系以其名義購買，其系房屋實際產權人，不同意辦理房屋產權轉移。陳某、張某亦是情緒激動，雙方矛盾無法調和，該案遂開庭審理。

? ? ? 法院經審理認為，借名買房是指當事人一方(借名人)經他方(出名人)同意，以他方名義買房并登記，且房屋歸屬于借名人一方的行為。借名買房關系中，房屋所有權名義上為出名人所有，實際上，房產的占有、使用、收益、處分均由借名人自行為之。涉及借名買房糾紛，一般應當具有書面借名協議以證明存在借名買房的合意，在無書面借名協議的情況下，應當由主張借名買房關系存在的一方對房屋的出資情況、占有使用收益情況、購房票據等房屋資料的持有情況等承擔舉證證明責任。

? ? ? 本案中，周某雖未與陳某、張某簽訂書面借名買房合同，但是周某出具的證明明確具體地表述了案涉房屋系借名買房的實際情況，周某作為完全民事行為能力人應當充分認識其對自身權利處分的法律后果，故應當認定雙方形成借名買房的合意。審理中陳某、張某提交了《商品房買賣合同》、住宅、收據、房屋所有權證等原件及相關通話錄音，上述證據能夠相互印證，證實陳某、張某系案涉房屋的實際出資人，實際持有房屋的購買、等相關資料原件，且實際占有使用涉案房屋。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。為此，主張系真實權利人的一方，應當提供證據證明不動產登記薄的記載與真實權利狀態不符，且其所提供的證據需達到一定的證明標準。

? ? ? 本案中，綜合上述關于借名購房之合意、涉案房屋的出資、占有使用、權屬證書的持有等情況的分析，陳某、張某對于主張存在借名買房已盡到舉證責任，并達到了高度蓋然性的證明標準。故陳某、張某要求周某協助辦理房屋產權轉移登記的訴訟請求，法院予以支持。

? ? ? 該案判決后，周某不服該判決提起上訴，銀川市中級人民法院判決駁回上訴，維持原判。

? ? ? 法官提醒

? ? ? 我國不動產物權變動以登記生效為原則，“借名買房”風險極大，如果出名人否認“借名”的事實，不配合辦理過戶，或者出名人有其他債務，債權人起訴后可能申請法院查封拍賣房屋，都可能導致借名人“錢房兩空”。法官在此提醒大家，不要因一時之利，而讓自己身處風險之中。