來(lái)源：找法網(wǎng)

繼承人在繼承了房屋后，房屋變是屬于繼承人的，繼承人是有權(quán)處理個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)的，所以可以直接出售繼承的房屋，但要交納一定的稅費(fèi)。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。那么繼承的房產(chǎn)可以買賣嗎？

　　繼承是指死者生前的財(cái)產(chǎn)和其它合法權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該財(cái)產(chǎn)的人的一種制度。既然你合法繼承了該房屋，那問題就看你繼承房屋是否辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　該房屋產(chǎn)權(quán)證是否變更你的名下。如果是已經(jīng)過(guò)戶到你的名下的話，那可以買賣。也就跟普通二手房買賣一樣，并沒有什么區(qū)別。唯一繼承人的情況比較簡(jiǎn)單，只要攜帶好被繼承人的房、地產(chǎn)證件，本人的合法繼承的法律文書（一般就是繼承公證）本人身份證件，繳納過(guò)戶費(fèi)用280元，免征契稅，繳納房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值0.05％的印花稅，就可以完成房產(chǎn)過(guò)戶，過(guò)戶以后就可以自由買賣交易了。

　　繼承的房產(chǎn)出售時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)和普通買賣而來(lái)的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，我們國(guó)家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈(zèng)而來(lái)的房屋在出售時(shí)，個(gè)人所得稅只能按（總價(jià)－原購(gòu)置成本）＊20％征收。

　　繼承得到的房子，稅費(fèi)與普通的商品房相比，稅率基本是一樣的，不過(guò)可以延續(xù)舊的房產(chǎn)證的時(shí)間，所以比較容易滿五年，而且不限售。

　　《中華人民共和國(guó)遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》

　　執(zhí)行遺囑及管理遺產(chǎn)的直接必要費(fèi)用按應(yīng)征稅遺產(chǎn)總額的0.5％計(jì)算，但最高不能超過(guò)五千元。

　　被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條所規(guī)定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除二萬(wàn)元；對(duì)于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。

　　繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍（護(hù)）養(yǎng)的，可按當(dāng)時(shí)年齡距滿七十五歲的年數(shù)，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣五千元。

　　被繼承人遺產(chǎn)由《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條報(bào)規(guī)定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應(yīng)納稅遺產(chǎn)總額中扣除一萬(wàn)元；繼承人中有喪失勞動(dòng)能力且由被繼承人生前贍（撫）養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿七十五的年數(shù)，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養(yǎng)的，可按其當(dāng)時(shí)年齡距滿十八歲的年數(shù)，每年加扣三千元。

　　綜上所述呢，我們可以了解到繼承是指死者生前的財(cái)產(chǎn)和其它合法權(quán)益轉(zhuǎn)歸有權(quán)取得該財(cái)產(chǎn)的人的一種制度。既然你合法繼承了該房屋，那問題就看你繼承房屋是否辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。