關鍵詞：下滑3.5%，8個月，3萬庫存，820萬人口。

作為皖北的城市，阜陽位于兩省交界處，地理位置好，交通發達。阜陽目前有人口820萬，GDP有3071億元。在安徽眾多城市中，人口排名第二，僅次于合肥的936萬。經濟排名中，在安徽排名第四，前面分別是合肥，蕪湖，滁州。

這樣的經濟水平，人口規模，算是大城市，按理說，也是發展不錯的城市，樓市應該有一個滿意的結果吧！

但，結果總是出人意外。阜陽的樓市，走出了一個滑雪場的走勢。

那么，目前的阜陽樓市是什么局面呢？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是7239元/平，下滑3.5%。

具體各區縣房價如下：

潁州，8488元/平。穎泉，7421元/平。

潁東，6638元/平。經開區，8279元/平。

界首，6487元/平。阜南，5487元/平。

太和，6442元/平。潁上，6707元/平。

臨泉，6698元/平。

從房價走勢圖來看，在過去的一年里，阜陽的樓市，連續下滑了8個月，直到今年開始，才出現回暖的跡象。可謂過去的樓市冰冷，樓市春天遲遲不到來。

具體到各區縣，9個區域中，只有3個房價上漲，6個區域的房價下滑。漲多跌少是目前的樓市現狀。

那么，為什么阜新的樓市出現大跳水呢？要人口有人口，要經濟有經濟。

主要看三方面；

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量有2.8萬套，算上全網數據，至少有超過3萬套的庫存。但是根據過去一年的成交量看，每個月一千套左右，因此要消耗這3萬的庫存，需要30個月。

值得注意的是，這里還不包括新樓盤，已經預售新房的數量。所以去庫存是擺在阜陽樓市面前的，一道坎。需要先解決的問題。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年阜陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，庫存大，疫情影響，房企暴雷，以及樓市調控還持續收緊，這些都是阻礙阜陽樓市發展的因素。鑒于當下的環境，購房客還需要提供謹慎，免得被套其中。

以上就是阜陽的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。