根據安居客最新數據顯示，截止到目前為止，5月份阜陽二手房均價7434元/㎡，環比上月上漲0.16%，同比去年同期上漲0.13%。

▲圖源：安居客

一、阜陽這10個小區跌得最慘！有房一月直降1030元/㎡！

據本站最新數據統計，阜陽這10個小區跌得最慘……

從上面的數據可以清楚的看到，降幅前五小區為，萬隆美域小區一月直跌1030元/㎡，上海大花園一月直跌560元/㎡，東方第一城一月直跌520元/㎡……

▲數據來源安居客

那么這些跌得兇的小區有沒有什么共性呢？

細究之下，可以發現這些小區大體都有這幾個問題：

1、集中在老城區，房齡較老，可以歸為老破小，居住的舒適度普遍不高。

2、基本沒有學區支撐， 隨著時間的推移，房子的價值日漸喪失。

3、基本也不是品牌房，同樣時間越長，房子的品質得不到保障，各種基礎問題頻發，房子的價值也會隨之流失。

當然，還有一些市場因素導致這些二手房下降猛烈。

比如：

1、市場下行，整個大環境不樂觀，市場的作用推進二手房下降，阜陽房價經歷過17年、18年大漲之后，房主預期較高；但整個大環境支撐的房價在一定范圍內，所以經歷一定時間沉淀之后，房價下跌比較明顯。

2、來自于新房的壓力 ，新房量多，購房者可選擇空間大。且還有不少利好政策，貸款比二手房容易等。再者，新房也推出巨大優惠，自然會吸引不少人購買二手房。

3、還有一部分來自于房東的自信，二手房掛牌沒有制約，基本隨便掛，有的是房東掛牌太高，壓根賣不掉，不降價不行。

二、剛剛！阜陽168個小區二手房價格曝光！有房最高降10萬+！

據本站統計的阜陽168個二手房小區，60個小區呈現上漲，50個小區房價下跌，還有58個同上月持平。

除個別小區房價變化幅度較大，整體來看，二手房與4月份相比，略有回溫，不過增幅不大，整體房價明顯趨于平穩~

1、潁州均價8468元/㎡，有小區二手房價最高直逼1.5w/㎡！

▲數據來源：安居客

據本次統計的數據可知：

01、潁州區二手房目前整體均價達8468元/㎡，環比上月下降0.15%，三區二手房價排名仍居榜首！

02、98個小區，破萬的小區有12個。均價最高的是高速時代城14908元/㎡，最低東方明珠4838元/㎡。其中，32個小區房價出現下跌，下跌幅度最大的是上海大花園，環比上月下跌560元/㎡！

2、潁泉31個小區，有小區直降10W+！

▲數據來源：安居客

據安居客上的數據可知：

01、潁泉區5月最新二手房均價7287元/㎡，4月均價為7316元/㎡，環比上月下跌0.39%。二手房房價居阜陽三區第二~

02、31個小區，除了安置房價格稍低一些，其余價位全在5500-8000+元/㎡左右！其中，11個小區房價出現下跌情況，但總體較為穩定。跌幅最大的是香萬隆美域小區，環比4月下跌了1030元/㎡！以一套100㎡左右的房子為例，該小區一月就直降10W+/套！

3、潁東39個小區，過半小區房價持平！

▲數據來源：安居客

據安居客上的數據可知：

01、潁東區5月最新二手房均價6654元/㎡，環比上月上漲0.10%。二手房房價居阜陽三區第三。

02、39個小區，均價最高的是海亮江灣城瓏園9268元/㎡，最低是徽創黃金時代3636元/㎡。其中，僅7個小區房價出現下跌，下跌幅度相較而言都不大~

伴隨著政府的重點規劃發展，三角洲的崛起，潁東區的各項配套都在趨于完善。潁東新城新房較多，而老城區二手房房齡又較老。所以二手房價難免會受到較大影響~

伴隨著政府的重點規劃發展，三角洲的崛起，潁東區的各項配套都在趨于完善。潁東新城新房較多，而老城區二手房房齡又較老。所以二手房價難免會受到較大影響~

三、2022年下半年，阜陽買二手房應該注意……

2022年即將過半，阜陽二手房市場接下來的發展趨勢又將會如何呢？

1、二手房有價無市，新房沖擊大

就拿城南來看，二手房價格居高，在大量新房入市的情況下，新房價格往往比二手房價格略低，許多購房者更傾向于買新房，造成二手房銷售遲緩。

2、部分房東心理預期依然沒有下降，掛牌價虛高

由于部分區域發展前景較好，一些二手房房東不愿降價，掛牌價虛高，造成買房人望而卻步。

那么，二手房值不值得買？

伴隨著時代的變遷，很多人的思維也在跟著轉變。至于二手房值不值得買，不僅要看地段，更要看時機。

當下能夠選擇的，要么是重點發展的城南新區，因為新城的價值更具有潛力，有著較完善的配套，日后發展起來，房價漲幅更大。同時還要注意時機，在二手房低谷時期購買，日后規劃全都起來之后，房價漲勢可就不是你所能控制的了。