2021年6月，鹽城商品住宅大批量入市，隨著市場的熱度，群眾購買熱度隨之提高，成交面積環比提高，觸底反彈。除去5月商品住宅銷售價格的結構性漲幅，6月實現了量價齊升的局面。在此情況下，鹽城各大品牌房企及典型項目的表現如何？一起來看一下數據情況。

數據來源：CREIS中指數據

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2021年1月1日-6月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據CREIS中指數據在鹽城市域范圍的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2021年1-6月，鹽城房地產銷售業績TOP10企業合計銷售205.7億元，銷售面積TOP10企業合計銷售165.8萬㎡。本次銷售金額TOP10門檻值為10.02億元，銷售面積TOP10門檻值為7.87萬㎡，3家房企銷售額突破30億，1家房企銷售額突破20億。其中，碧桂園以38.12億占據榜單首位，弘陽地產與江蘇世紀新城分別以32.14億和31.59億位列榜單第二、第三；銷售面積方面，江蘇世紀新城以27.70萬㎡面積占據榜單首位，碧桂園、弘陽地產分別以26.57萬㎡、24.26萬㎡位列榜單第二名、第三名。

數據來源：CREIS中指數據

2021年1-6月，鹽城商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售108.29億元，本次TOP10門檻值提升至9.1億元。排行榜前3位的項目銷售金額均超11億元。其中第一名鳳麟府17.7億元、第二名碧桂園鳳凰城11.5億元、第三名在水一方家園11.2億元。

數據來源：CREIS中指數據

2021年1-6月，鹽城商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為81.88萬平。其中，鳳麟府以12.3萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，在水一方家園、世紀尚東府分別以10.2萬平、9.1萬平緊隨其后，分列二、三名。

數據來源：CREIS中指數據

2021年1-6月，鹽城商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售7237套。其中，鳳麟府以1000套占據項目銷售套數榜單的第一名，在水一方家園、世紀尚東府分別以859套、837套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

▍商品住宅市場

2021年6月，鹽城商品住宅供應量大增，成交量觸底反彈，成交均價小幅下降，市場活躍，整體市場趨勢向好。成交結構中，以100-120平、總價在120-150萬元的產品居首。6月商品住宅新增供應72.78萬㎡，環比上升326.92%，同比上升212.23%，成交面積為34.14萬㎡，環比上升233.70%，同比下降9.67%。成交均價為14387元/㎡，環比下降4.55%，同比上升37.34%，與年初成交均價水平持平。整體上半年銷供比為1.16，市場供不應求。

▍土地市場

2021年6月，共推出7宗住宅用地，其規劃建面83.44萬方，同比上升34.38%；成交方面，7宗均成交，共計71.21萬㎡，環比減少62.72%，同比增長34.76%；成交樓面均價5474.65元/平方米，同比上升49.87%，環比下降9.35%；成交分布，鹽都區3幅地塊；阜寧縣2幅地塊；東臺市2幅地塊底價成交。

2021年1-6月，鹽城市以住宅用地成交為主，占比36.3%，其次，工業用地成交占比30.9%。6月，鹽城市以住宅用地成交為主，占比47.5%，比去年同期上升0.3個百分點。

2021年1-6月，鹽城市共成交各類用地261宗，共計1834.75萬㎡，同比增長22.27%。

2021年6月，鹽城市累計成交各類用地25宗，共計129.58萬㎡，環比減少 71.69%，同比減少30.73%。

2021年1-6月，鹽城市共推出各類用地258宗，共計1866.68萬㎡，同比增長16.87%。其中，推出住宅用地75宗，共計779.88萬㎡，同比增長109.22%；商辦用地57宗，共計451萬㎡，同比增長59.46%。

▍市場展望

在6月商品住宅市場集中放量后，供應面積達到近年峰值，預計下半年高位回落；6月，新建商品住宅價格在放量支撐的情況下有所下降，但在市場熱度良好，預計供應趨減的情況下，下半年，新建商品住宅價格穩中向好。