跌了！又跌了！

廈門二手房最新數據

再次強勢霸屏

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昨日，國家統計局發布

7月份70個大中城市商品住宅

銷售價格變動情況統計數據

廈門二手住宅價格

再次領跌全國！

7月份，廈門二手住宅價格

同比下跌5%，環比下跌0.4%

同比環比降幅，均為全國第一

據中國新聞網：天津、上海、南京、廈門二手房價環比下跌，其中，廈門跌幅最大，為0.4%。

至此，廈門二手住宅價格

環比已經連續下降16個月！

跌！跌！不！休！

廈門二手房價的持續下跌

讓原本持觀望態度的剛需族

再也按耐不住，紛紛上車

二手房成交量半年漲幅超200%

9萬+的學區房，5天就成交

據房地產聯合網：數據顯示，今年2月份至7月份二手房住宅成交總量在逐漸往上升：從598套到1857套。半年之內，漲幅已超200%。

具體的日均成交套數，則是從2字頭逐步增加到了6字頭：

據某交易平臺統計數據顯示，7月份新增房源2307，帶看量9764。

這里有一份廈門各大區域

200個小區近兩三個月來

部分二手房成交價

和房源成交面積

大家不妨參考一下

（以上數據來源：廈門房地產聯合網，僅供參考）

而據業內人士表示

除了成交量上漲

成交周期也在縮短

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不少島內二手房成交中

學區房尤為炙手可熱

據廈門房地產聯合網：源昌鑫海灣乃是五緣灣實驗學校學區房，一套123.69㎡的戶型房源，成交單價在92975元/㎡，成交周期也僅用了5天。

從“待售待買”變成“急速成交”

學區房的熱度可謂扶搖直上

但是，其他二手房的成交量

卻顯得十分冷清

買賣雙方再度對峙

單價降數千元才能成交

據海峽導報記者走訪禾祥東片區及蓮花片區的多家二手房中介發現，多數中介門店門庭冷清，一些中介門店僅留一個職員把守，門店內幾乎看不到看房者的身影。“最近看房的人有所增多，但真正出手的人很少，除非碰到急于用錢的房東，猛降幾十萬元，不然很難成交。”禾祥東路浦廈房產的顏先生表示，雖然有些房東小幅下調了掛牌價格，但都很難成交，除非房東一下子每平方米大降幾千元。

他舉例說，九龍城50多平方米的復式住宅，今年3月、4月份可以賣到330萬-340萬元，但如今要想賣出去，房東至少要降到300萬元左右才有可能出手。

在蓮花片區的某中介人士林先生也表示，“盡管如此，目前超過九成的房東仍不愿意大幅下調掛牌價格，買賣雙方都在僵持著，觀望氛圍依舊很濃。”林先生說，這樣的僵持導致二手房價格陷入“小幅陰跌”的態勢，目前仍很難看清底部在哪里。

那么，時至今日

廈門房價見底了嗎？

廈門購房內參

給出的看法是——

底部行情還在持續，房價還未觸底。也就是說，房價還沒那么快回升。

理由一：房價暫不具備回升條件

調控仍處于高壓態勢，誰冒頭誰挨打，所以房價不具備回升的政策條件，也不敢回升；貨幣雖轉向寬松，但尚需“量”的積累，所房價暫時還不具備回升的資金土壤。

無法回升，談觸底也就沒有任何意義了。不以回升或反彈為結果的觸底都是假觸底。

理由二：成交仍低于“日均80套”

從3月開始，廈門二手房成交量穩步回升，7月突破1800套，也就是日均60套左右。但從內參對近幾年廈門二手房市場的觀察來分析，日均60套仍然是比較低迷的行情表現。

內參曾在多篇文章中提到，以廈門目前的市場體量，二手房成交“日均80套”才是判斷行情的重要分界線，且該平均數值需連續穩定2-3個月。

目前來看，市場交易行情只是走出了年初的“冰封”狀態，但仍處于低迷狀態，是否見底，還需1-2個月的觀察。

理由三：特殊需求的階段性集中釋放

在內參看來，5、6、7月二手房成交量的回暖，主要推力來自學區需求的集中釋放，并非真正的周期行情，因此這樣的數據也無法成為“觸底回暖”的佐證和支撐。

另外，溫馨提醒，觸底時刻雖然是入手最佳時機，但時間短，稍縱即逝，不易把握。對于大部分購房者，特別是剛需來說，底部行情下買房，都可算得上合適的入手時機。

（以上觀點僅供參考）

現在是不是買房的好時機

大家還需多多判斷

畢竟，買房不易

且買且珍惜！