自從南京的天氣變冷，樓市也隨之瞬間轉冷。不僅多家樓盤新房賣不掉，二手房也是涼涼。即使是江北核心區，二手房也難逃冷卻的厄運。今天我暴走江北核心區多家中介門店，挖出驚人內幕！

1、關店鎖門，核心區多家中介門店干不下去了！

2、成交冷淡，房主一直降價著急賣掉，有的中介經紀人都提前放假了！

3、真實成交價驚人，一套二手房前后竟相差近30萬！

看點

01

關店鎖門，核心區多家中介門店干不下去了！

今天我實地探訪了江北核心區的中介門店，令我驚訝的是，本來核心區內中介門店就不多。但現在居然還關門了好幾家，頗為冷清。

目前，在江北核心區，各中介主要集中在雅居樂濱江國際南區的社區底商。粗略估算也有近10家大大小小的中介公司。

但即便如此，也有幾家中介大門緊閉，還上了鎖。

走近細看，里面都已經被搬空，落灰也不少，看起來像已經空置一段時間了。而且在玻璃門上直接貼了房屋出租的公告。

有的中介門店雖然里面還有幾臺電腦、桌椅等設備，但是玻璃門上也貼了張水電費催繳的通知單，看時間從8月份就已經被貼在這了。

如果說僅憑幾家中介關門還不足以力證的話，接下來我又去了旁邊幾家在營業的中介店了解到了內幕。

看點

02

房主一直降價著急賣！但成交冷淡，有的中介經紀人都提前放假了！

在我和中介經紀人的聊天過程中發現，現在不論是雅居樂濱江國際還是正榮潤江城、潤錦城，基本上很多房主都一直在降價賣房。

因為只有內網能看見降價波動信息，我在中介的電腦上看到其實很多二手房在掛出來之后價格一直在降，基本上都是十幾萬二十幾萬的下降幅度。

外網是無法看見二手房降價的，不過單是以雅居樂濱江國際的二手房為例，新上的二手房都基本在3.5萬/㎡左右，而掛的時間久的則在3.1萬/㎡左右。況且這兩套二手房的屬性基本一樣。

“現在很多業主都著急賣，擔心后面的形勢不盡人意。想買的人也不急，看過之后還要再等，因為都想讓業主再降。”

我一邊和中介聊一邊看他翻出最近掛出二手房的降級記錄，不管是大戶型還是小戶型，都有好幾套降價20多萬。有的才剛剛掛出來沒幾天，就立馬降價了。

“最近幾天店里很多人都不來了，提前放假回家了都，生意確實比之前要冷淡了很多。”

看點

03

真實成交價驚人，一套二手房前后竟相差近30萬！

從鏈家的門店出來之后，我又去了另外一家小型中介公司，這家中介公司里目前就一個經紀人在招待客人。

開始很有意思的是，這家中介外面一位想買二手房的人在打電話，聽聊天內容是催家里人趕緊買這邊的二手房，還生動地舉例說明：“之前河西也有3萬/㎡的時候，就沒買，你看看現在什么價格了，這邊以后不比河西差。”

因為我駐足旁聽了一會兒，中介經紀人便主動出來向我介紹。從他的電腦上能看到，報價都要比旁邊的便宜上不少。

據他所說，很多業主都會把房子掛在鏈家上，就是為了有個最高價，其實鏈家的價格普遍都很高，而這些業主在他們這種小中介掛牌的價格就會低上個將近2000元/㎡。

令我真正吃驚的是，有一套正榮潤錦城的房子，和我在鏈家上看到的一模一樣，但是報價要整整低28萬，而且還不是最終成交價格。

鏈家網截圖

因為內部網絡不準拍攝，我記錄下了這套二手房在另一家中介的掛牌價，單價只要32597元/㎡，總價282萬元，整整要低28萬元！

根據這家中介的經紀人所說，價格還可以再談，最終成交價還會再低上一些。拋開所謂的服務費差異等因素不談，可見現在核心區的二手房業主真的是完全被動狀態。

看點

04

奇葩！現在的中介組團“拼演技”，培訓學“假談”！

其實，現在二手房市場冷淡，不光買房人著急，中介更加著急。就在前兩天，根據中國青年報的文章報道：現在有部分地方的中介，組團拼演技來忽悠業主，制造市場火熱的景象！

報道寫到：上海的張先生在A中介掛牌3個月無人問津，但在B中介掛牌不久就迎來好幾撥看房者。結果發現這些看房者竟是由房產中介員工“客串”扮演的。

為促成交易，中介安排的專業“假談”團頻頻在二手房市場現身，有中介組織員工冒充購房者上門，通過“假談”降低房東價格預期。

圖片是在江北核心區實拍，與上下文無關

有律師披露了另外一種中介投機炒房的案例：有的中介先用“假談”方式不斷打擊房主心理預期，從而以較低價格“網簽”鎖定房源。然后繼續尋找下家高賣，取消之前的網簽，簽署新的合同完成房屋過戶。

根據中國消費者協會公布的數據，今年前三季度受理投訴中，“房屋中介”類中“假冒”案例明顯增加。

說實話，看完之后我是覺得現在的中介真的“厲害”，什么操作都能發明出來。這也讓我覺得現在江北核心區的二手房猶如一潭深水，還不知其底。