同是天涯淪落盤，一個終于有救了，另一個卻似乎還看不到光亮。

堪稱迄今為止寧波最大爛尾盤、總建筑面積高達80.6萬平方米、在慈溪市中心“黃金地段”已爛尾三年半的慈溪“壹江城”，在首次流拍后昨天二度拍賣，終于以22億元總價，明面上被唯一報名、來自江蘇南通的一家開發(fā)商拍走。

2014年時候購買了壹江城房子的600多戶購房家庭，算是可以放心了。

但對于當(dāng)初購買了奉化“梅里達國際購物村”房子的370余戶業(yè)主來說，今天的一場司法拍賣，依然讓他們看不見這個項目起死回生的亮光。

“梅里達國際購物村”一幢單身公寓樓，今天在阿里司法拍賣平臺上以總價約1.5億元開拍，無人報名，第二次遭遇流拍。

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因為不可描述的原因，我們刪除了昨天推送的關(guān)于慈溪壹江城拍賣的稿子。這里重新簡單介紹一下情況。

這個樓盤屬于當(dāng)年慈溪市重點工程——慈溪市景觀大道綜合改造工程的一部分，總共有13個地塊，包括商業(yè)綜合體、住宅等，規(guī)劃總建筑面積80.6萬平方米，稱得上是一個超級大盤。

壹江城項目南起前應(yīng)路、北至環(huán)城南路、東鄰劍山路、西靠寺山路，中間是滸山大道、滸山江，西南側(cè)有峙山公園、峙山文化，距慈溪銀泰百貨不過1公里左右，距慈溪市約3公里。

其被稱作“慈溪地段最好的樓盤”。當(dāng)年開發(fā)商的廣告，號稱“慈溪最大商業(yè)綜合體”、“百萬方世界級江景生活樣本”。

壹江城地理位置示意圖

壹江城效果圖、鳥瞰圖

壹江城項目的開發(fā)商叫慈溪恒泰置業(yè)，當(dāng)年在慈溪當(dāng)?shù)匾彩敲曧懏?dāng)當(dāng)?shù)囊患曳科蟆?/p>

2014年3月，壹江城一期開售。當(dāng)時售價每平米千元，后來價格略有上漲，到了每平米一萬元左右。據(jù)統(tǒng)計，買了房子的有600多戶。

2015年底，壹江城突然停工，隨后傳出恒泰置業(yè)資金鏈斷裂的消息。

壹江城由此爛尾。

2018年10月，慈溪市人民法院裁定受理慈溪恒泰置業(yè)破產(chǎn)清算一案。

2019年1月，慈溪市人民法院組織慈溪恒泰置業(yè)破產(chǎn)清算案件第一次債權(quán)人會議，統(tǒng)計出慈溪恒泰置業(yè)債務(wù)接近40億元，并確定借助淘寶司法拍賣平臺對壹江城項目公開拍賣。

壹江城項目12宗獨立地塊（在建工程）評估值合計為25億余元。今年6月15日，淘寶司法拍賣平臺按此評估價公開拍賣，但最終無人報名，遭流拍。

昨天壹江城項目二次拍賣，起拍價降了3億元，為22億元。最終，被唯家報名的寧波甬仁企業(yè)管理咨詢有限公司，成功競得。

壹江城地塊分布圖示。圖片來源：慈溪論壇

天眼查顯示，寧波甬仁企業(yè)管理咨詢有限公司公司背后的股東，叫南通亞倫房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司；而100%控股南通亞倫的，叫江蘇亞倫集團。

公開資料顯示，江蘇亞倫集團在南通名聲頗為響亮，其老板曾一度被稱作“南通首富”。

今年5月初，江蘇亞倫集團曾聯(lián)合一家大牌房企，在慈溪競得一宗宅地。

按照約定，整體拍下壹江城項目的房企，需要重新和已購房業(yè)主簽訂商品房買賣合同，新簽商品房買賣合同的交房時間為法院拍賣成交確認(rèn)裁定書送達買受人之日起18個月內(nèi)，權(quán)證辦理時間為交房時間后3個月。

也就是說，不出意外，提心吊膽了三年半的壹江城600多戶購房家庭，可以在一年半后拿到房子。

NO.2

相比之下，奉化“梅里達國際購物村”項目的業(yè)主，還需要繼續(xù)等待“接盤俠”的出現(xiàn)。

我們“寧波樓市報道”此前已經(jīng)兩次報道過梅里達項目的情況。（詳情可點擊《開發(fā)商破產(chǎn)，寧波這個“夢幻般的西班牙小鎮(zhèn)”交付5年后仍是空城，房子里面都長青苔了……》、《寧波投資商有意接盤，奉化“門面”地段荒了5年的這座空城，有救了？》）

從寧波市區(qū)沿機場路一路往南驅(qū)車去奉化，在進奉化主城區(qū)之前，一定會經(jīng)過這個西班牙風(fēng)格的商業(yè)項目——開發(fā)商當(dāng)年描繪其為一個“夢幻般的西班牙小鎮(zhèn)”。

梅里達地處東環(huán)路、大成路、中山路相交的路口，東邊不遠(yuǎn)是甬臺溫高速奉化收費站，旁邊是寧波至奉化城際鐵路大成站，堪稱奉化主城區(qū)“門面”的位置。

項目總建筑面積約13萬平方米，體量相當(dāng)于3/5個天一，不算小。規(guī)劃業(yè)態(tài)包括大型商場、國際連鎖酒店、高級公寓等。

梅里達地理位置示意圖

梅里達現(xiàn)狀

嚴(yán)格來說，梅里達不算爛尾盤。

項目于2014年交付，370余戶購買了其中商鋪的購房者，也收了房。

但后來開發(fā)商破產(chǎn)、無力運營，交付至今的5年時間里，這個項目便一直荒置，至今水電仍不通，里面的商鋪都長了青苔，宛若一座“鬼城”。

今天拍賣的，是梅里達項目中的一幢單身公寓樓，單身公寓部分水電已經(jīng)開通過、一層商鋪水電未通，沒有出租或出售，同時也沒有物業(yè)公司入駐，但部分房子有抵押、查封的情況。

這幢樓總建筑面積接近3萬平方米，評估價2.3億余元，但此次拍賣起價約1.5億元，參拍保證金2000萬元。

這幢單身公寓樓在今年6月25日已經(jīng)流拍過一次，當(dāng)時的起拍價約1.87億元，今天的起拍價比第一次拍賣降了近4000萬元。

截至發(fā)稿，除了近2000人次的圍觀外，這幢單身公寓樓沒有人報名競拍，流拍幾成定局。

梅里達今天拍賣的單身公寓樓

除了今天被公開拍賣的單身公寓樓外，梅里達項目還有7幢樓宇，會在8月份陸續(xù)拍賣，起拍總價近3500萬元。

截至目前，所有要拍賣的這些樓宇，也都還沒有報名者。

在梅里達項目交付后被荒廢的5年間，業(yè)主們多方奔走，希望相關(guān)部門能介入讓項目起死為生，或者先開通水電由業(yè)主們自行為所購商鋪招商出租。

5月下旬時候，梅里達項目所在的奉化區(qū)岳林街道相關(guān)負(fù)責(zé)人士曾表示，已經(jīng)為項目找到接盤投資方，但我們記者了解到，至今業(yè)主方和投資方依然未就租金、租期等條款協(xié)商一致。

“因為梅里達的荒廢，已經(jīng)讓很多人背負(fù)了高額的債務(wù)，我們究竟何時能看到點光啊……”梅里達項目業(yè)主代表仇先生說。

此次單身公寓樓司法拍賣遭流拍后，后續(xù)梅里達項目其他樓宇的司法拍賣能否迎來競拍人？這個地處奉化“門面”地段的項目，何時能被“盤活”？

希望梅里達業(yè)主們最終迎來的結(jié)果，能和慈溪壹江城的業(yè)主一樣喜人吧。

寧波晚報記者

鐘婷婷 李華光

編輯

葛淑雅

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