朋友們好，前兩期視頻已經基本上掌握了增值稅和個稅是如何去計算的，那么契稅又應該如何去算？為什么要繳納契稅？今天就帶你們去探索一下契稅的奧秘。

先說一下什么是購房契稅，購房契稅是指當事人擬定契約，以房價的一定比例向新的業主收取一次性費用。但是房產產權變動增收的一種專門的稅種，它的征收范圍一般是房屋、出售、贈與、交換等。

剛才說了什么是購房契稅，那房屋契稅又怎么一回事？房屋契稅是以使用權發生的轉移變動的不動產為征收對象征收向產權人征收的一種財產稅，它的覆蓋范圍就是房屋或土地使用權的出售、贈與、交換等，一般是按照合同中價款的1.5%的稅率去收取。

如此看出，契稅是產權人的一種財產稅。一般來說契稅是唯一一個和買方有關系的稅種。

·如果在上海無房，并且面積小于90平，則稅費是一個點。

·反之如果大于90平，那契稅就是1.5個點。

·如果在上海有一套房產，則被認定為二套，就是統一三個點去進行增收，一般是(合同價-增值稅)乘以3%，核算結果就是買家所承擔的契稅部分。

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