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提起膠州，最近最為火熱的話題，就是膠州撤市劃區(qū)的期盼了。但當(dāng)前膠州落地的10大超級(jí)項(xiàng)目，加速膠州灣重要一環(huán)——膠州的極速融入大青島。

膠州為什么要撤市劃區(qū)？

——青島地緣經(jīng)濟(jì)，要求膠州必須成為青島的一區(qū)。如下圖，2012年12月1日，撤銷(xiāo)青島市黃島區(qū)、縣級(jí)膠南市，設(shè)立新的青島市黃島區(qū)；2017年10月30日，即墨區(qū)正式掛牌。如今，膠州撤市設(shè)區(qū)的熱情依然在，可以看看黃島、即墨、膠州三城拱衛(wèi)青島城的局面：人口90萬(wàn)的膠州是青島的重要一環(huán)！

2020年膠州大項(xiàng)目云集，不僅加劇了膠州樓市的風(fēng)云激蕩，如此大規(guī)模的供應(yīng)量，對(duì)于購(gòu)房者可謂福利多多，但國(guó)際機(jī)場(chǎng)攜帶航空港產(chǎn)業(yè)落地的空港新區(qū)、還是老膠州城區(qū)翻新的膠州老城區(qū)、亦或是超級(jí)項(xiàng)目云集的膠州新城區(qū)、再或者低密臨湖產(chǎn)品極致的少海新區(qū)、或者是熱火朝天的上合示范區(qū)？

接下來(lái)，小編[青島樓蟲(chóng)]，就為大家盤(pán)點(diǎn)，各片區(qū)的利好與大項(xiàng)目。購(gòu)房者可以盡情挑選適合自己的投資房、自住房、改善房。

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區(qū)域保利、華潤(rùn)央企聚集，新城強(qiáng)勢(shì)入駐，天一本土房企進(jìn)入。為膠州老城帶來(lái)些許的波浪。此區(qū)域內(nèi)多為拆遷村、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為村民、工人建造的房子，價(jià)格是硬道理。

6666元起搶住西城芯百萬(wàn)大盤(pán)的保利和光塵樾，戶(hù)型面積在89㎡、106㎡、119㎡，均價(jià)為8000元/㎡左右，值得膠州人民一看。同時(shí)，另一個(gè)央企開(kāi)發(fā)的膠州華潤(rùn)城，建面約98/119㎡、均價(jià)8600元/㎡。

膠州城市發(fā)展方向，向東、向南，接駁紅島、臨靠膠州灣濱海，這是膠州的城市建設(shè)總綱要。自從膠州市政府搬遷至三里河，少海湖泊的開(kāi)挖、蓄水等，膠州城市建設(shè)格局迎來(lái)大變化。

目前此板塊，聚集了眾多的房企、開(kāi)發(fā)樓盤(pán)項(xiàng)目。又將此區(qū)域劃分為4小片區(qū)——市府西片區(qū)（青年湖以西）、市府東片區(qū)（青年湖以東）、少海片區(qū)、市府北片區(qū)。

縱觀四小片區(qū)的地理格局發(fā)現(xiàn)，市府北多為工業(yè)園區(qū)，對(duì)于上班通勤距離有要求的產(chǎn)業(yè)工人們可以考慮，區(qū)域內(nèi)聚集了保利的兩大低密項(xiàng)目、越秀、世茂、新城、協(xié)信等也在此處推盤(pán)項(xiàng)目。譬如保利和府89平雙廳、雙陽(yáng)臺(tái)的套三全明小洋樓戶(hù)型，均價(jià)9000-9500元左右。

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膠州市府南片區(qū)，沿市政府向南——青年水庫(kù)兩側(cè)，已有旭輝銀盛泰、萬(wàn)科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、世茂、龍湖等入駐。其中青年水庫(kù)以東的市府東片區(qū)有數(shù)個(gè)超級(jí)項(xiàng)目落地，向南鏈接上合示范區(qū)，目前雖配套不全、周邊荒蕪，但東臨少海片區(qū)、西接市府中軸，地理中心位置，地段占優(yōu)。

其中，恒大文化旅游城、融創(chuàng)時(shí)代中心、世茂海絲國(guó)際城、北大教育學(xué)院膠州基礎(chǔ)學(xué)院等百萬(wàn)項(xiàng)目扎堆聚集，一路之隔4大百萬(wàn)項(xiàng)目！

• 恒大文化旅游城：總投資約500億，占地約3500畝。分為南北兩大地塊，北地塊已經(jīng)出讓兩宗住宅地塊；南地塊包括了1000畝的水世界樂(lè)園、及500畝的酒店等公建配套用地、2000畝的商住用地。目前售樓處已經(jīng)開(kāi)放，全力蓄客期，北地塊的地段價(jià)值不錯(cuò)。

• 融創(chuàng)時(shí)代中心：占地1000畝，總投資140億元。是隆海集團(tuán)牽手融創(chuàng)共同打造的另一重點(diǎn)項(xiàng)目（西海岸藏馬山阿朵小鎮(zhèn)，也為兩家共同開(kāi)發(fā)）。項(xiàng)目主要包括頤養(yǎng)、宜居、生態(tài)、公園等板塊。2020年1月16日首宗地獲取，標(biāo)志其落地中。

• 世茂海絲國(guó)際城：總占地約1028畝，包括商住用地和產(chǎn)業(yè)用地，計(jì)劃投資130億元，總建筑面積150萬(wàn)平方米。項(xiàng)目主要包括綠色科技樂(lè)活區(qū)、人文商娛活力區(qū)、國(guó)際金融商務(wù)區(qū)等板塊。

• 北大教育學(xué)院膠州基礎(chǔ)學(xué)院：項(xiàng)目位于膠州395省道以北，溫州路以東，膠黃鐵路線以西，科苑路以南圍合的地塊。因?yàn)檎谶M(jìn)行土地調(diào)整和規(guī)劃建設(shè)中，原計(jì)劃2019年年中開(kāi)工。

少海湖分南湖、北湖。因位于膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的航道之上，限高、且有不錯(cuò)的臨湖水景資源，多為低密、洋房、別墅等，這也造就了少海湖宜居的品質(zhì)生活住區(qū)概念。同時(shí)，北部產(chǎn)業(yè)園區(qū)、南下達(dá)上合示范區(qū)，擁有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

想當(dāng)年中信、中洲、中海、寶龍等開(kāi)發(fā)商的優(yōu)先進(jìn)入，帶來(lái)了首波的開(kāi)發(fā)熱潮，進(jìn)入2015年后膠州迎來(lái)了更多的發(fā)展商，為此也加速了少海板塊的開(kāi)發(fā)。

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此區(qū)域內(nèi)，值得一提的，兩大項(xiàng)目：保利叁仟棟、新城璽樾，一個(gè)位于少海湖中軸的正北，坐北朝湖，位置絕優(yōu)、風(fēng)水絕佳，當(dāng)前保利叁仟棟推出起價(jià)6800元、均價(jià)8000元的89-118㎡高層，可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)撿漏；另一個(gè)是位于大沽河河畔新城璽樾項(xiàng)目，其分為三地塊——南部湖中央的水云間、北部云堤、中部的各個(gè)云字輩分組團(tuán)。

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此片區(qū)可謂膠州樓市的一顆原！

當(dāng)然，這里也是膠州當(dāng)前地鐵規(guī)劃建設(shè)兩大區(qū)域之一——12#地鐵線經(jīng)過(guò)，另一個(gè)區(qū)域是通向膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的8#線。

青島大學(xué)的快速建設(shè)、膠州灣大橋膠州段的順利通車(chē)，及花樣年的稱(chēng)霸、本土房企膠州灣的圈地、龍湖上合壹號(hào)、碧桂園湖悅天境、榮盛外灘、天一仁和等等的深耕。多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、距離自己上班地點(diǎn)近、通勤時(shí)間短的樓盤(pán)，總有一款適合你。

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膠州樓市供應(yīng)的火爆

對(duì)于房企不是好事

但對(duì)于購(gòu)房者絕對(duì)是一件幸事

剛需改善、挑挑揀揀、平穩(wěn)上車(chē)