據36kr報道，中籌網金近期融資1800萬美金，通過與中籌網金核實，該金額為1800萬人民幣。

作為互聯網金融圈內最具想象空間的細分領域之一，房產眾籌此前一直處于叫好不叫座的尷尬境地：

行業鼻祖房寶寶在眾籌了東莞6套別墅之后再無下文，”富二代"出身的平安好房幾乎淪為賣樓中介。房產眾籌是否是條死胡同？資本方終于給出了一條答案：位于上海的房產眾籌平臺中籌網金近日確認了1800萬人民幣的Pre-A輪融資，同時還確認了之前“聯手綠地，發起世界第三高樓眾籌"的傳言。

這也是國內房產眾籌領域獲得的第一筆融資，某種程度上代表了資本方的態度從觀望轉向了試水。

作為互聯網金融中體量最大，但商業模式尚未完全清晰的房產眾籌，似乎即將迎來資本春天。

Pre-A輪融資1800萬

聯手綠地發起第三高樓眾籌

據36kr報道，中籌網金此輪融資1800萬美金，中籌網金方面確認的金額為1800萬人民幣，此輪融資距離這家公司成立還不到8個月的時間，在成立之初他還得到了地產行業內500萬人民幣的天使投資。

深厚的行業背景是業內認為其能第一個拿到融資的重要原因：88年生的創始人唐人曾經是杭州某樓盤的開發商，對房產開發從最初拿地到最終售樓的整套流程都了如指掌。該公司的風控組長龔剛則是國內最大的地產基金--鼎暉地產基金的聯合創始人之一，是地產融資圈內泰斗級的人物。據傳該公司的另一核心人物曾是上海灘著名的開發商俱樂部的聯合創始人之一。

“盡管我們至今為止僅眾籌過4個項目，但在互聯網金融與地產融資和結合上，我們已經和很多一線開發商進行了眾多模式的探討。“中籌網金內部人士稱，這四個項目主要是為了跑通整個房產眾籌的流程環節。而他們籌劃中的方案要么不出爐，一旦公布都會是”屌炸天“的項目，比如醞釀已久的綠地武漢606”世界第三高樓，史上第一眾籌“一案。

在此前一個月左右，江湖上就有傳言中籌網金將聯手去年國內最大的開發商綠地，以武漢綠地中心的核心項目--高達126層、606米的摩天大樓為標的發起眾籌。該消息昨天也得到了中籌網金方面的確認，具體細節將在本月25日的綠地武漢發布會上公布。

房產眾籌3種模式：

營銷，配資，不良資產處置

房產眾籌未來會有何變化？以上內部人士稱給出了3個方向：不良資產處置融資，權益化的營銷手段，以及地產開發的配套融資。”如果把我們現在做的模式叫做房產眾籌1.0，那下半年我們就會開啟以上三種房產眾籌2.0模式。”

房產眾籌1.0模式與2.0模式中的營銷手段最為接近：地產商以市場價的8折拿出一套房子，眾籌平臺籌到房款后購買下這套房子，再以市場價的8折轉讓，歷時周期一般在3個月左右，產生的2折差價會按投資金額在總盤口中占據的比例分配為投資者。這種項目的年化收益可以做到驚人的30%以上，但體量很難做上去。

不良資產融資則是一個體量巨大，但收益略低的產品：在地方資管公司從四大資管手上接手銀行拋出的的不良資產并加以處理之時需要占據大量的資金，眾籌平臺就在此時介入為資管公司提供融資，待資管公司出售抵押的房產和汽車回款后回收本金和收益，一般周期也在3個月，年化收益在8%左右，需求巨大。

而地產圈內真正體量最大收益也最高的當屬地產開發的配資：由于地產開發需要動用到大量資金，而國家對地產的銀根收緊，大量的開發商其實轉向了信托計劃與民間借貸。假如能通過眾籌將閑散資金以集合起來形成較大的規模在開發中直接占有股權，那年化收益可以做到20%以上。這可能將成為中籌網金的主要摸索方向。

延展：

房產眾籌三大平臺：

房寶寶：國內最早涉足房地產眾籌的平臺，由P2P巨頭團貸網旗下的一個欄目獨立而來。在去年6月-12月完成了廣東東莞地區的6套別墅眾籌，其中4套已完成回購。

平安好房：大而全的房產電商與金融超市。從新房銷售，二手房出租到游艇會團隊，幾乎無所不包。是中國平安旗下的房產金融超市。

中籌網金：房產眾籌的后起新秀，已完成首創青旅等3個項目的眾籌回購。該平臺剛剛宣布即將聯手華中第一，世界第三高樓--武漢綠地中心發起眾籌，消息已得到平臺的確認。