2015年深圳房價迎來快速上漲，這波風很快就蔓延到東莞了，不到一年時間，不管是東莞還是深圳，房價都接近翻了一倍，市場最瘋狂的時候，惠州龍光城這個樓盤也出現超級多人同時搶房。

不少人驚訝的發現炒房原來這么賺錢，于是炒房團、跟風人群紛紛的搶購房產，據數據顯示2016年房地產投資比例達到了85%，深圳炒房成本太高了，東莞炒房也好像不便宜，于是就把目光瞄準了所謂“后花園”龍溪。

那時候龍溪多個樓盤的廣告是這樣打的“深圳北”，那時候很多深圳的客戶都說這個深圳北真的不是一般的“北”，都七八十公里了。

即便廣告是有非常夸張成分，但是抵擋不了大家在房地產上賺到甜頭，依舊有大批的深圳客戶，東莞客戶涌入龍溪購買房產，2016年至2018年，龍溪的樓盤都異常的火爆，基本上開盤不久就被搶了，甚至還出現了“半夜偷偷開盤”。

炒房時代終究成為過去，數據顯示2020年后，房地產投資比例不足40%，2021年下半年，主要都是以剛需購房者為主。當潮水退去，水在沙灘上裸泳，就一目了然了。

龍溪經濟體系：

雖然說龍溪的經濟在博羅排行第三，但是龍溪的經濟相對整體實力來說并不怎么亮眼，2021年全年GDP76.55億，就連東莞最差的證據都比拼不過。

有人說龍溪有什么特別亮眼的地方服務業嗎？當然并不是最近這幾年差了很多了。

富士康，反正去龍溪購買房子，富士康就是最大亮點，富士康在很多人心中是神一般的“代工廠”擁有人口基數非常的多，所以未來龍溪的房子根本就是有足夠的人群去支撐。

不過龍溪這個富士康好像有點不對勁，廠房是建起來的，但有種人去樓空的感覺，對于整個龍溪的經濟貢獻好像起不到關鍵性作用。

龍溪電鍍城，好像成為了龍溪的最大特色，博羅縣所有電鍍廠都要被安排在龍溪電鍍城里面，這似乎成為了目前龍溪最大的產業之一。

龍溪也有個大項目正在進行中，占地面積超過4000畝，博羅電子信息產業聚集區，日后會聚集多家項目共同發展對于龍溪的經濟會形成一定的推進，而且還會帶動上下游產業的發展，也希望龍溪在一帶一路發展過程中能夠順利的騰飛。

龍溪交通：

個人感覺龍溪的交通還是差點意思，先說與東莞對接的“橋”，目前龍溪有兩座橋是與東莞對接，龍溪大橋、龍溪東平大橋。

龍溪大橋，對接的是東莞橋頭鎮，龍溪鎮的發展自成一派，鎮中心更接近廣汕公路，對面的橋頭鎮中心也不在東江邊上，而是往里面發展，從橋頭鎮中心到龍溪鎮中心距離超過17公里，開車時間40分鐘。

龍溪東大橋，對接的是東莞企石鎮，一下橋在龍溪路上看到一片都是荒地，去龍溪鎮中心還是有挺遠的距離的。

龍溪的高速口，如果要去東莞方向，從濟廣高速轉去武深高速，距離不是真挺遠的，而且繞了一個大圈子。

如果交通100分，龍溪交通只能給到50分，龍溪道路偏窄不太好走，主干道紅綠燈很多。

龍溪能接收到外溢非常少：

龍溪旁邊的鎮區，橋頭、企石、謝崗等幾個鎮區整體的企業是偏中低端發展，另外這幾個鎮區還有大面積的土地并沒有開發，在整個東莞東部地區發展最好就是常平。

東莞這幾個鎮區小產權是非常瘋狂的，價格普遍4000-5000元一平米，不少人寧愿選擇在東莞住小產權也不太愿意去到龍溪那邊購買商品房居住，一方面是人口基數較少，另外一方面還是有一點距離的，被迫去龍溪買房的很大一部分原因是在東莞沒辦法落戶，小孩讀不了書，才去龍溪落戶讀書的。

房價對比：

龍溪在賣掉新樓盤也不少，龍城一號、金地格林小城、美的龍光玖悅臺、佳兆業龍溪璞園、美的力高佳兆業云建筑、金昌富竹苑、濤匯鎏金華府、金裕玲瓏華苑等龍盤，銷售價格7000-9500元不等，價格便宜，選擇的樓盤也多。

橋頭在銷售的樓盤價格普遍都是在，16000-18000一平米帶裝修，這樣一對比，龍溪價格便宜東莞2倍，吸引力不就杠杠的。

結果……打敗龍溪的不是橋頭價格有多高，而是龍溪二手房選擇太多，2016-218年買新房投資的都紛紛滿足3年限售條件，可以賣房了。

2023年2月16日惠州市出了新政策，房子一年時間就可以銷售，2019-2021年買房的人基本上都可以銷售了，市場上可房源翻了一倍，銷售價格繼續會惡性競爭，你賣7000元，我賣6500元，他賣6000元。業主為回籠資金，什么做不出來，看誰耗得過誰。

博羅龍溪“真不錯”？如今好像賣不掉了

博羅對于剛需購房者來說，確實是很不錯的，在本地工作都可以購買得起本地的房產，普通打工人群在龍溪廠里面工作（含加班），收入普遍都可以在4000~5000元不等，夫妻兩人工作收入大概接近1萬元。

在龍溪買房的壓力并不會特別的大，購買二手房的價格7000元一平米，100平米的房產總房價70萬，首付20%，14萬，貸款80%，56萬，分期30年，年化利率3.9%，月供約為2650元，這樣的月供，基本上想買房的家庭都能負擔得起。

在第7次人口普查的數據中顯示，龍溪常住人口還沒有到11萬人，另外龍溪的整體吸引魅力相對比較薄弱，東莞愿意過去龍溪買房的，一方面是因為小孩讀書問題，另外一方面，確實沒有辦法了要買房結婚的，這兩種激素相對來說并不是特別的大，所以龍溪的二手房在短時間內很難消化。

龍溪的房子能購買嗎？

1、當地工作，打算長期定居

在龍溪鎮長期工作，打算長期定居，在此生活完全可以考慮購買商品房，一手也可以，二手也可以，原因很簡單，價格便宜，一般家庭能負擔得起。

當然也是可以選擇租房子居住的，但是租房子居住就少了兩個屬性，一個就是戶籍屬性，另外一個就是缺少未來，遇到資金周轉問題不能向銀行借貸。

2、東莞工作，但又需要剛需住房。

之前多次提到通行時間，在40分鐘內都是可以接受的，個人感覺最遠的距離就是常平、橫瀝再遠就要慎重考慮了。

剛性住房是指房子所帶來自身的附加值，比如戶籍小孩、上學、婚姻、愛情等。

除了這兩個理由以外，還真想不到第三方面的因素，要購買龍溪的房子。

你們在龍溪購買的房子現在怎么樣了？又或者說有沒有考慮在龍溪買房？