中新網5月9日電(中新財經記者 左宇坤)住房限購政策全面退出的趨勢還在持續。5月9日，陜西西安宣布全面取消住房限購措施。跟上了同日更早時候，浙江杭州全面取消住房限購的步伐。值得一提的是，截至2024年3月，西安的新房價格已環比13個月上漲。

“西安和杭州在同一日取消限購政策，意味著全國取消限購政策是大趨勢。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，目前全國省會城市幾乎全都取消了限購政策，各地執行多年的限購政策正在從政策工具箱中剔除，也意味著“市場歸市場、保障歸保障”思路的進一步落實。

圖為西安某在建樓盤。 張遠 攝

5月9日，西安市住房和城鄉建設局、西安市資源規劃局、西安住房公積金管理中心、國家稅務總局西安市稅務局聯合發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展》的通知。

其中最受關注的，還是明確了“全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。”

中新財經梳理發現，這也意味著除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市還保留部分住房限購政策。

“作為西部重要城市，西安和成都房地產市場政策同步性較強，因此西安此輪放開也在意料之中。此舉也是為了全面打開外地購房者買房通道，吸引周邊地區乃至西北五省購房置業群體，為市場注入新的動力。”中指研究院西安公司總經理石蕊表示。

西安上一次限購政策的調整發生在2023年9月19日，西安市住建局官方微信號發布消息稱，從即日起二環以外區域取消限購，并全面推行“帶押過戶”。

值得關注的是，西安本身屬于全國房地產市場表現較好的城市。在上次政策官宣前，西安新房價格已保持多個月上漲，且連續兩月領跑全國；而本次政策發布時，西安依舊是房價連漲的“少數選手”。

國家統計局數據顯示，3月份70個大中城市中有11個城市新房價格環比上漲，其中西安漲幅0.4%。漲幅雖遜于上海，但這已是西安樓市連續13個月保持上漲態勢。

與新房市場不同的是，西安二手房走勢卻有所分化。

西安市住房和城鄉建設局最新發布的數據顯示，2024年4月份，全市存量房(二手房)網簽備案面積99.72萬平方米；其中，住宅網簽備案9451套，面積94.26萬平方米。

在嚴躍進看來，西安在本次新政中也系統思考了二手房盤活的問題。首先在“以舊換新”中增加了“金融機構”的角色，提出“支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立‘以舊換新’購房模式”；其次，允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房，這是一個接受舊房子或二手房的非常好的突破口。

西安還提出“鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用”等措施，石蕊認為，這都有利于激活西安本地改善型增量需求，打通二次置換鏈條。

“目前新房庫存量主要集中在中小城市，以及大城市的外郊遠位置。”58安居客研究院院長張波認為，解除限購之外，下一步更需要“以舊換新”政策的落地，尤其是二線城市的政府介入的“收舊”和保障房結合，同步給到二手置換群體更大幅度稅費優惠或減免。

嚴躍進認為，盤活二手房是市場活躍的來源點和起點。隨著各類政策的持續優化，更為寬松的政策面正逐漸形成，要持續推進“存量房產消化和增量住房優化”兩個工作的統籌，真正助力住房市場的活躍和高質量發展。(完)