一、現狀：人均收入與實際房價差距

對于很多饒平人特別是縣城居住的朋友們，

都會有一個共識，就是饒平的房價很高。

作為一個5線小縣城，

饒平8000-10000元/㎡的房價，確實是比較高。

而這個房價是否合理，小編列舉個例子

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比，

是衡量一個地區房價高低和房屋居民購買力的重要指標。

按照國際慣例，通常認為房價收入比在3～6倍之間為合理區間。

饒平縣2022年人均可支配收入為22793元，家庭人口按4計算

房價按8000元/㎡，面積按100㎡計算

饒平縣的房價收入比大概為8.8，遠遠高于合理區間

二、影響因素：

關于饒平為什么房價那么高，小編理解是多因素造成的。

1、制度不完善，監管不到位

饒平很多本地開發商，開發的樓盤基本以賣樓花的形式出售

由于前期能收攏資金，因此沒有太大的資金成本壓力

2、半壟斷市場，信息不對稱

由于本地房企居多，市場價格不透明

假設房企聯合控價，基本市場價格很難下浮

3、樓盤較少，市場需求較大

饒平縣城的住房，不能說是供小于求

而是周邊鄉鎮及縣城的公務員事業單位等需求較多

包括一些在珠三角務工或做生意的饒平人

回鄉置業的時候，縣城較好的配套及居住環境都是優選

三、未來預期：

希望隨著相關制度的完善，饒平的房地產能更加市場化

也希望未來能加快供地，在鳳江新城北片或環城北路等

能有更多樓盤建設起來，讓市場價格更趨于合理化

希望大家都能在饒平這里安居樂業，幸福生活！

另外說明一下，之前發布的商品房交易信息資料，應該是網簽的價格及信息，網簽價格按理是開發商備案到房管局每套房的價格，這個跟實際成交價還是有很大差別的。公示是一回事，實際成交是一回事，不能混為一談。至于有什么意義，就是仁者見仁智者見智了。