關鍵詞：下滑10%，4萬庫存，505萬人口，4402億GDP。

作為湖南的經濟強市，岳陽的地理位置好，兩省交界處，也是湖南北上的交通要道。岳陽的優越性還在，水資源豐富，環境優美，適合居住生活。

目前有人口505萬，GDP有4402億。人口排名湖南省第五名，經濟排名湖南省第二名，僅次于長沙。

按理說，這里優越的環境，以及強大的經濟發展，岳陽的樓市應該持續穩定向上才是，但是結果是大相庭徑。岳陽的樓市在過去的一年里，下滑了10%，相當于A股的一個跌停。

怎么會這樣呢？

我們先看看當下的樓市概況吧？

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是6639元/平，環比下滑1.8%，同比下滑10%。

具體各區縣房價如下：

華容，4501元/平。湘陰，5371元/平。

岳陽樓，6930元/平。云溪，3142元/平。

臨湘，5300元/平。汨羅，5388元/平。

君山，4022元/平。岳陽縣，4079元/平。

平江，5697元/平。

從房價走勢圖看出，岳陽從5月份的高峰期，7345元/平，然后一路下滑到今日的6636元/平。然后除了城中區的房價上漲外，其余區縣皆呈現不同程度的下滑，漲少跌多是當下的樓市局面。最糟糕的仍然看不到底部在哪里。

具體到各區縣樓市，有6個區域的房價下滑，有3個區域房價上漲，是一個漲少跌多的 樓市分布。然而，從地理房價圖分析，北部區域的房價在高位，南部區域的房價比較低，是一個北強南弱的樓市分布圖。

那么，為什么岳陽的樓市會出現大跳水呢？樓市如此冰冷？

主要看三點：

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達,3萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這4萬的庫存，需要40個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么岳陽去庫存壓力更加大。

因此，這4萬的庫存何去何從？將是擺在岳陽樓市面前的問題。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。岳陽也是受到這樣的影響。

加上，岳陽是交界城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，因此樓市受到影響。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫存大，樓市在高位，房價調控，房企暴雷等等，都是阻礙岳陽樓市發展的因素。

因此，購房客要提供謹慎，這次一旦被套，將是死套。

以上就是岳陽的樓市分析，那么大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。