“楓丹麗苑”位于桂林市中山路與上海路交叉處，毗鄰桂林市火車南站，地理位置十分優越。但由于資金鏈斷裂、管理不善等原因，該項目停工已有十多年，爛尾樓害苦了不少人...

臺聯房產公司破產案件

府院聯動聯席會議在象山法院召開

為切實解決“爛尾樓盤”歷史遺漏問題，全面優化我市營商環境，日前，市中院啟動破產審判府院聯動機制，召集市稅務局、市住建局、市不動產登記中心、市測繪中心、象山區發改局等單位，

協調解決象山區人民法院審理的桂林臺聯房地產有限責任公司（以下簡稱“臺聯公司”）破產案件遇到的難等社會衍生問題。市中院吳小嫦專委、象山法院莫剛順院長以及臺聯公司破產案件審理合議庭、管理人參加會議。

會上，審理合議庭向與會人員介紹了臺聯公司破產案件審理情況的有關匯報，就目前案件推進過程中遇到的“楓丹麗苑”項目西組團眾多購房人長期未能辦理不動產權證這一“老大難”問題，管理人希望通過本次聯席會議機制進行協調解決。

市稅務局、市測繪中心、市不動產登記中心相關負責人紛紛就職責范圍內提出解決房屋契稅、測繪圖紙、產權證辦理的法律和政策路徑。

在市中院吳小嫦專委的主持協調下，各職能部門達成一致意見，按照“尊重歷史、實事求是、合情合理、特事特辦”的原則，齊心協力推進房地產歷史遺漏突出問題的解決。

莫剛順院長對各職能部門對象山法院工作的支持表示感謝，下一步，象山法院將根據各職能部門的意見建議，盡快補充完善有關手續，加快與職能部門的對接，力爭早日解決“楓丹麗苑”爛尾樓歷史遺留問題。

2017年9月1日，桂林銀行股份有限公司以桂林臺聯房地產開發有限公司無法清償到期債務為由向桂林市象山區人民法院申請破產清算。

破產案件受理之后，截至2018年8月5日，共向管理人申報債權625筆，申報貨幣債權總額為3.0768億元。

債權主要有：購房債權、工程款債權、職工債權、銀行債權、民間借貸債權等。

這座爛尾樓你一定知道

據了解，桂林火車站對面著名的爛尾樓即由臺聯地產公司開發。該項目名叫“楓丹麗苑”，位于桂林市中山路與上海路交叉處，毗鄰桂林市火車南站，地理位置十分優越。

項目由多棟商業住宅樓組成，目前已經建成交付的有6棟高層，在最靠近上海路與中山路交匯的十字路口拐角處，一排圍墻后還有一棟四層高的毛坯樓工地。

然而，由于資金鏈斷裂、管理不善等原因，該項目停工時間已有十多年，是桂林市最負“盛名”、影響較大的爛尾樓。

2018年5月，經桂林市中級人民法院裁定受理，桂林臺聯房地產開發有限責任公司破產清算案件，由象山區人民法院審理，標志著臺聯地產公司正式進入破產程序。

桂林還有多少爛尾樓

用辛辛苦苦掙來的錢換來的卻是“爛尾樓”，讓多少人欲哭無淚！下面事鍋為大家整理了桂林存在的一些爛尾樓，也為大家提個醒。

網絡配圖

興宸·山水中央

2014年，一家來自上海的公司——廣西和一房地產開發有限公司以4.7億元成功競得原桂林南藥地塊，溢價率達43.29%，是當時的桂林“新地王”。上海路的興宸·山水中央原本風光無限。

但是，這么好的地段所開發的項目，從最初大肆宣傳“地王財富、傳奇揭幕”，到如今已經過去5年多時間，尚未交付。

桂林市中級人民法院于2019年1月11日裁定受理廣西和一破產清算一案，但時至今日，仍未結案。

香江國際廣場

2003年，桂林市正中房地產開發有限公司通過各種渠道，得到了廣西農墾局在桂林的土地，開發香江國際廣場。

隨后2010年11月26日，正中公司又與桂林園林植物園就香江國際廣場拆遷安置及集資房的項目簽訂《建房分工協議》。但由于正中公司資金不足，四處舉債，甚至欠下巨額的債務，項目于2014年全面停工。

桂林中院的一篇新聞顯示，該項目被多個法院查封，涉及拆遷安置戶100余戶，購房戶100余戶，各類債權人近270位，債權總額近11億元，尤其是絕大多數被拆遷戶房屋被拆后至今10多年仍未得到安置房。

經債權人申請，桂林中院依法審查后，于2018年8月6日裁定受理正中公司破產清算。但由于債務龐大、債權復雜，破產清算進度緩慢。

融和風景

融和風景位于象山區環城南三路21號（桂林第八中學附近），規劃用地面積為29090平方米。項目總建筑面積58180平方米。

該項目開發商桂林市融和房地產開發有限公司口碑早在10余年前就已崩塌。該公司法人2007年在疊彩區開發的某樓盤因為偽造政府公章辦理施工許可而被有關部門通報并暫停辦理業務。

一年之后他又重新注冊了一家公司繼續開發，也就是如今已爛尾的融和風景，并以低價誘惑了不少購房者前來購房。

但由于公司實力有限，加之法人四處借債，最終資金鏈斷裂，項目于2009年停工，公司于2012年起處于歇業狀態，長期不能正常營業，資不抵債。

永福縣人民法院于2018年5月7日裁定受理融和公司破產重整案，經管理人初步核查，融和公司應交付項目房產面積約為9000平方米，涉及總債務約為4.11億元。

臨桂百花園

2014年12月以來，桂林大學城百花園項目就陷入了停工，而開發商嘉耀房產也處于“失聯”狀態。據了解，因陷入經濟糾紛，嘉耀房產旗下項目桂林大學城百花園超過1000套房源被查封。

臨桂人民大廈

人民大廈于2011年動工，2012年上市銷售，其上市后剛好迎來了臨桂“撤縣設區”的利好，雖然設計奇葩，但還是吸引了一大波投資客。然而，2014年底，該項目突然停工至今。

2018年10月13日，桂林中院主持召開了桂林金穗投資有限公司破產清算案件第一次債權人會議。

臨桂嘉華府邸

嘉華府邸位于臨桂區奧園東路與新龍路交匯處，由桂林市鑫大投資有限責任公司開發建設。

網絡信息顯示，該項目于2012年啟動，是臨桂區大律三組村民安置房工程的組成部分。總建筑面積20.58萬平方米，安置拆遷戶176戶。

在中國裁判文書網上檢索看到，鑫大投資涉及多宗借貸糾紛，僅柳州銀行一家就高達4730萬元。項目房屋、土地基本都被法院依法查封。

鑫大投資事實上已經無法繼續運營，項目也停工4年多。網絡上流傳著多篇業主的維權書，有的業主2010年即支付了房款，至今仍未拿到房屋。

據了解，有關部門曾多次組織業主籌資自救，但部分業主有不同想法，因此未能形成共識。

臨桂兩江明珠

據臨桂兩江明珠業主投訴，反映項目2015年底就已經停工，疑似開發商開發商疑似資金鏈斷裂跑路。

臨桂順鴻一品尚城

臨桂順鴻一品尚城問題也是長時間的了，當時的維權活動還驚動了。2015年11月9日，該樓盤的維權業主還到臨桂區住建局尋求幫助，得到的結果是無法聯系上開發商。

臨桂吉安龍城

吉安龍城位于臨桂區機場路北側、321國道西側，由桂林市安模房地產開發有限責任公司于2015年動工開發。

在中國裁判文書網檢索到，安模房產涉及多宗施工合同、建筑設備租賃合同糾紛，無一例外都是敗訴。換言之，就是拖欠了施工方的巨額工程款。

因負債累累，項目于2018年底資金鏈斷裂被迫停工。市中院于2019年6月25日依法裁定受理安模房產破產重整一案。

項目僅有1棟房屋基本完工，部分業主已經入住，其余幾棟主體工程和外立面均已完工，但門窗、電梯、水電、消防、等配套工程尚未完工。

飛揚國際

飛揚國際總建筑面積約13.4萬平方米，由桂林聯創工貿實業有限公司和桂林新城置地發展有限公司聯合開發。

由于項目所處位置被稱為“新區十字街”，因此關注度相當高，網絡上各種報道更是連篇累牘。

飛揚國際共有T1~T6六棟樓，已建成的樓房有五棟，即T1、T2、T3、T4、T6棟， T5棟建到第8層，2016年已經停工，爛尾至今。

至于為何爛尾，網絡上盛傳開發商大股東因債務糾紛而卷款潛逃，但未獲證實。

自從項目爛尾后，有關部門、項目業主、施工企業一直在朝著復工的方向努力。但由于開發商欠債太多、資產被查封，不同利益方對于處置方案有著不同看法，處理進程困難重重。

辛辛苦苦攢了大半輩子錢買套房，本應開始享受美好生活，對那些收到爛尾樓的業主來說，卻是噩夢的開始。大家買房時一定要擦亮眼睛，盡量買品牌房企樓盤，謹慎做決定！