1月5日，在寧波拍賣市場上，迎來了一宗重量級拍賣，一宗位于余姚市梨州街道國有建設使用權及其地下已建設的樁基工程、變電站被拍賣，起拍價2500萬元。拍賣吸引了4人報名競拍，經過18輪競價，最終以3700萬元成交，成交價比起拍價高出800萬元，溢價率32%。

雖然拍賣最終的溢價率也不低，但跟評估價相比，這成交價確是相當低，因為評估價是高達1.453億元，成交價只是評估價的零頭而已。

此次拍賣的這宗土地，屬于一宗商住用地，土地原來屬于寧波恒嶺置業有限公司所有，該地塊是在2021年，寧波恒嶺置業有限公司花了13076萬元競得的，按照土地出讓要求，地塊計劃開工時間是2022年9月份，然后2024年9月份竣工。此次拍賣，屬于公司破產后資產拍賣。寧波恒嶺置業有限公司已經破產了，愛企查顯示，寧波恒嶺置業有限公司成立于2021年6月，成立兩年多就破產，真是一個短命的房地產開發商，愛企查顯示，該公司為恒威集團旗下公司。

拍賣的地塊具體位于余姚市梨洲街道譚家嶺東路南側、梨洲路西側，也就是和雍錦府對面。

地塊面積15926平方米，土地用途為住宅、商業。地塊規劃建筑容積率不高于1.6、大于1，建筑限高27米，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%。地塊內商業計容建筑面積與住宅計容建筑面積比為2:8。

此次拍賣的地塊跟安置房有關，部分房產屬于安置房。根據要求，地塊建成交付后，買受人須無償移交給政府建筑面積8400平方米的住宅用房（通過公證處公開搖號的方式確定房源）。此外，該地塊要求東北角需配建面積約1200平方米的安置用房，總套數10套，其中90平方米左右2套，110平方米左右4套，130平方米左右4套，且每套房屋配有產權標準車位一個、儲藏室一間（面積不小于5平方米）。安置房回購單價6980元/平方米（按權證面積確定），儲藏室回購單價4500元/平方米，標準車位回購5000元/平方米。

這宗拍賣，此前已經進行過四次拍賣了，可能因為牽扯到安置房，所以前面四次拍賣都流拍了。前面四次拍賣的起拍價分別為1.453億元、1.1624億元、9299.38萬元和4649.69億元。其中起拍價為9299.38萬元的那次拍賣，有一個人繳納了930萬元保證金報名，起拍價為4649.69萬元的一次拍賣，有3人繳納465萬元保證金報名。但這些報名的競拍者最后都沒有出價，拍賣遭遇流拍。

按照1.6的容積率計算，這宗土地可以建設的建筑面積為25481.6平方米，去除8400平方米的無償移交面積，此次拍賣的成交樓面價僅2166元/平方米。大家說，是不是非常便宜呢？不過此次拍賣的地塊，地段一般般，位于余姚市東部，不在市區中心，周邊工廠比較多，樓盤小區主要有和雍錦府、梨洲花苑、明偉花苑、藍光雍錦世家、陽光公寓等。