沈陽住房公積金提取和貸款政策調整

3月1日起執行！

沈陽住房公積金管理中心

調整住房公積金提取

和二手房貸款政策啦

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2月21日，沈陽住房公積金政策新聞發布會。圖源：沈陽發布

沈陽住房公積金管理中心副主任李露萍：

為充分發揮住房公積金制度保障作用，維護住房公積金繳存職工合法權益，更好滿足廣大繳存職工剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經沈陽住房公積金管理委員會審議通過，我市住房公積金提取和貸款政策優化如下：

一、取消職工現金購買自住住房提取時限

從2024年3月1日起，取消職工現金購買自住住房須在購房兩年內申請提取住房公積金的時間限制。調整為：職工現金購買自住住房，職工本人及其配偶可分別提取一次住房公積金。其中，現金購買二手房的，自《不動產權證書》簽發日期滿半年以上方可申請提取住房公積金。

現金購房提取金額不超過實際支付的購房款。購房一年內申請提取，職工本人及配偶合計提取額度不超過住房公積金賬戶內的存儲余額；購房一年后申請提取，職工本人及配偶合計提取額度不超過購房滿一年期時住房公積金賬戶內的存儲余額。

商品房購房時間以商品房備案合同簽訂日期為準，二手房購房時間以《不動產權證書》簽發日期為準。

2024年2月29日（含）以前，已現金購買自住住房的職工，按原政策執行。

二、放寬二手房公積金貸款期限

從2024年3月1日起，職工購買二手房公積金貸款期限，由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”，二手房最高貸款期限為30年。公積金貸款購買二手房的房屋竣工年限，由“超過35年（不含35年）的住房，不再受理住房公積金貸款”，調整為“超過40年（不含40年）的住房，不再受理住房公積金貸款”。此政策適用于2024年3月1日后新申請的二手房公積金貸款和個人住房商業貸款轉住房公積金貸款業務。

問

調整現金購房提取時限，我理解是“有放有收”，請您簡單總結一下政策調整的思路是什么？

沈陽住房公積金管理中心資金籌集部副部長李曉研：此次政策優化為了更好滿足職工購房提取需求，進一步加大住房公積金對職工住房消費的支持力度，調整思路主要在于：

一是取消時間限制，讓職工提取“更自由”。之前中心制定了全款購房須在一年內提取住房公積金的政策，并且在2013年4月將原一年提取時限放寬至兩年。政策執行以來，有部分職工因各種原因錯過提取時限而不能提取住房公積金，職工住房消費需求不能得到充分滿足。為了解決這一問題，中心作出政策調整，取消現金購房提取時限，有效解決職工超期不能提取的問題。

二是明確提取額度，讓提取保障“可持續”。此次政策調整明確了職工購房一年內和一年后申請提取住房公積金的提取額度。據統計，有90%以上的職工全款購買住房后會在一年內申請提取公積金，這次政策調整對這部分職工的提取金額沒有影響。而對于超過一年長時間未申請提取的職工，中心既要保證職工提取需求，又要兼顧資金流動性平衡，所以中心設置了“提取額度不超過購房滿一年期時住房公積金賬戶內的存儲余額”條件，讓職工提取保障更有序、可持續。

三是規范二手房提取，讓職工提取“有保障”。經調研，全國部分城市的非法中介以“代提代辦公積金”“快速辦理公積金”為名，引誘職工通過虛構住房消費行為提取住房公積金，讓職工蒙受了不必要經濟損失。中心設定二手房須“自《不動產權證書》簽發日期滿半年以上提取住房公積金”的條件，加大中介套取公積金違規成本，可有效規范住房公積金提取管理秩序，更好幫助職工捂住“錢袋子” 、守護“住房錢”。

問

新調整的二手房公積金貸款期限政策帶來了哪些利好？

沈陽住房公積金管理中心個人貸款部部長韓叢立：此次政策調整有兩方面利好：

一是有些“老房子”可以使用公積金貸款購買了。特別是房齡在35年到40年之間的這種竣工年限較長的二手房，之前是不能申請公積金貸款的。新政策出臺后，有類似住房需求的職工就可以申請公積金貸款。

二是二手房公積金貸款期限更長了。新政策把原來的二手房公積金貸款期限計算公式，從“35年減房齡”增加到 “40年減房齡”，將二手房貸款期限增加了5年，對于有一定還貸能力的職工家庭來說，可貸額度會比之前更多，對于低收入職工家庭來說，同樣的貸款額度，貸款年限變長了，每個月的還貸額就會相對減少，還款壓力也就減輕了。

02

沈陽首套房貸利率最低降至3.45%

誰能降？月供能降多少？

2月20日，中國授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR保持3.45%不變，5年期以上LPR下調25個基點，由4.2%調整至3.95%。5年期以上LPR下調25個基點，為2019年房貸利率換錨以來最大降幅。

2024

{ 沈陽房貸利率 }

目前，沈陽市

新發放首套個人住房

貸款利率下限為 LPR - 50BP

二套為 LPR + 20BP

受此次5年期LPR下調影響

沈陽市新發放首套、二套

個人住房貸款利率下限

分別調整為3.45%、4.15%

（5年期以上）

貸款購房者月供負擔進一步減輕

誰能降？誰不能降？

本次LPR調整后，如果是新購房者，可以立即享受降息利好。

而對于存量購房者來說，則要看購房者和銀行簽訂的貸款合同中的重定價日，新的利率會在重定價日生效。

據介紹，大部分銀行與購房者約定的重定價日為每年的1月1日，假設購房者的貸款合同是這樣約定的，那么要到明年1月1日才執行新利率。

還有少部分購房者重定價日為貸款發放日的對月對日，比如貸款發放日是2023年4月25日，則重定價日就是每年對應的4月25日，到4月25日時，即可享受新利率。

另外，此前放棄轉為LPR，選擇固定利率的購房者，房貸利率和LPR調整無關，月供金額也不會因LPR調整而發生變化。

此次5年期LPR

大幅下調25個基點后

房貸族能夠節省多少利息支出？

月供能降多少？

▼

以首套房100萬貸款余額、等額本息房貸、30年期貸款期限為例

在LPR調整前，首套個人住房LPR為4.2%，假設購房者信用記錄良好，符合相關條件，可獲得3.7%的下限利率，月供為4602.83元；此次LPR調整后，5年期以上LPR為3.95%，利率下限為3.45%，月供額為4462.58元。據此計算月供減少約140元，30年累計減少還貸5萬余元。

以二套房100萬貸款余額、等額本息房貸、30年期貸款期限為例

假設購房者可享受到利率下限，那么在LPR調整前，月供額為5007.61元；LPR調整后，月供為4861.03元。據此計算月供減少約147元，30年累計減少還貸約5.3萬元。

統計數據顯示

2023年沈陽市個人按揭貸款為

118.3億元，增長3.8%

極大緩解了居民的購房資金壓力

此次5年期LPR大幅下調

釋放出來的優惠

增強了剛需和改善型購房者的入市信心

“利率降了之后省下的是‘真金白銀’，不管是已經貸款買房的客戶，還是正在看房的客戶，都挺高興。”王家灣一處大型樓盤銷售人員吳先生說，目前該樓盤正在進行新春優惠促銷活動，疊加利率調整利好，客戶購房熱情高漲。

來源：沈陽發布