銀行的房屋抵押貸款有一押和二押，一押就是首次抵押，二押是在首次抵押沒有結(jié)清的基礎(chǔ)上再次抵押，他們的的區(qū)別有三點，一是條件，二是額度，三是利息。

條件：

一押的條件是貸款申請人征信良好，有固定的收入和還款能力，且年齡在18-65歲之間，（年齡小于20歲大于60歲一般需要親人或子女擔保）同時能夠符合銀行的貸款要求。

二押則在一押的基礎(chǔ)上，要求房屋有動用資金的空間。部分銀行會要求房子必須是在銀行做的一押。

額度：

一押的額度一般是60%-80%，而二押的額度是按現(xiàn)在市場價做評估，給到最高70%的額度之后減去一押剩余要還的貸款，假如房子10年前做的一押，然后按照現(xiàn)在的市場價做評估，評估出來之后減去10年前一押剩余需要支付給銀行的貸款就是你可動用的額度。同時要做二押的房子最好已經(jīng)做了2年以上的按揭，否則動用空間會很少。

利息：

一般一押的利息會比較低，在4%-6%左右，但是二押的利息會高不少達到8%-10%，因為每個地方的銀行利率是不固定的，所以如果要做二押，一定要提前咨詢當?shù)氐你y行。