很多人為了買房掏空錢包省吃儉用按揭購(gòu)房，但若遇到失業(yè)或者資金緊缺、急需資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，并不清楚還在還房貸的按揭房是否可以辦理貸款？

其實(shí)是可以的，按揭房是可以再貸款的，不過不是所有銀行都接受按揭房抵押。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

因?yàn)殂y行很少主動(dòng)宣傳二抵貸，很多人也不知道這個(gè)信息，以為有房貸的房子就沒辦法再去辦貸款了，所以在急需用錢的時(shí)候就只能去找那些利息更高的貸款，付出了更高的借款成本。

只要能通過正規(guī)途徑拿到銀行的貸款，總比網(wǎng)貸要好得多。

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什么叫二次抵押？簡(jiǎn)單說就是說你的房子之前已經(jīng)辦理過抵押貸款，包括住房按揭貸款，在上一筆貸款仍未結(jié)清的前提下，再次辦理另一筆抵押貸款，因?yàn)槭堑诙蔚盅海袌?chǎng)上也簡(jiǎn)稱二押或二抵。

只要購(gòu)房者房屋滿足兩個(gè)條件：有房產(chǎn)證、有剩余價(jià)值就能辦理二次抵押。

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很多人關(guān)心一點(diǎn)：房產(chǎn)二次抵押能貸多少錢？

這個(gè)就要取決于這個(gè)房產(chǎn)的剩余價(jià)值了。比如：小張?jiān)?010年買了一套房，總價(jià)100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，按揭貸款70萬(wàn)，期限30年；到了2020年，這套房升值到總價(jià)200萬(wàn)，那么就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)房屋剩余價(jià)值：剩余價(jià)值=當(dāng)前評(píng)估價(jià)200萬(wàn)-已抵押額度70萬(wàn)=130萬(wàn)。

也就是說，可以拿這個(gè)130萬(wàn)的剩余價(jià)值再去做二次抵押。而在銀行辦理二次抵押貸款都有一個(gè)抵押率，大部分都在50%-70%不等，以60%為例：小張可以拿到的二次抵押貸額度就是：130萬(wàn)x60%=78萬(wàn)

當(dāng)然，實(shí)際貸款額度還是要結(jié)合借款人的實(shí)際情況來看，比如征信情況、負(fù)債情況、還款能力等。

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其實(shí)我們?cè)诮哟J款業(yè)務(wù)客戶時(shí)，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)很多人明明條件很好，但還是習(xí)慣性地以為銀行貸款很難辦，于是就選擇了網(wǎng)貸，征信查詢次數(shù)增加，負(fù)債筆數(shù)多，再想走銀行渠道貸款，審批難度就會(huì)加大。

所以如果大家想要借錢貸款，可以提前找渝閃融咨詢自己的個(gè)人情況，能給大家提供相對(duì)專業(yè)的幫助，避免大家少走彎路少踩坑。