最近深圳的熱點(diǎn)是一個(gè)接一個(gè)。

7號(hào)（昨天），深圳住建局發(fā)布了《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于我市房屋交易管理業(yè)務(wù)調(diào)整的通告》

通告主要內(nèi)容有兩個(gè)：

1.房屋交易管理業(yè)務(wù)職責(zé)由深圳市住房公積金管理中心承擔(dān)

2.2021年9月13日起，住房公積金管理中心首批將推出房屋交易資格審查、房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案以及出具購(gòu)房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”

第一點(diǎn)職責(zé)變動(dòng)，是之前就已經(jīng)確定好的調(diào)整。

今年7月份的新聞報(bào)道

此前，深圳住建局是將房屋交易管理職能委托給了深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。

該委托近日已到期，調(diào)整之后，職能才開(kāi)始由深圳市住房公積金管理中心承擔(dān)。

而第二點(diǎn)比較關(guān)鍵，下面來(lái)仔細(xì)講講。

房產(chǎn)交易全程網(wǎng)辦，具體內(nèi)容如下：

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)辦理預(yù)售/現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同錄入、交易資格審查、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和自助交易買(mǎi)賣(mài)雙方在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)辦理二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同錄入、交易資格審查、商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)。

（三）本市商業(yè)銀行在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)辦理房屋抵押合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)

總結(jié)來(lái)看，就是新房交易、二手房交易和商業(yè)銀行辦理房產(chǎn)抵押都要在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)操作。

這樣做直接會(huì)帶來(lái)的有兩個(gè)影響。

第一，房產(chǎn)交易更加便利。

因?yàn)樵诰唧w的工作安排上，深圳住房公積金管理中心已經(jīng)明確：

以后商品房網(wǎng)簽備案，不用親自下場(chǎng)就能審批；

辦理房屋交易手續(xù)，可以由開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)中介代為辦理；

簽合同，在手機(jī)端登錄“i深圳”APP就可以簽署。

買(mǎi)房，確實(shí)不用再像以往一樣要親自跑到線下，又要簽合同、要過(guò)戶(hù)、要繳稅這么折騰。

現(xiàn)在可以全程線上網(wǎng)辦，提高效率。

而且，還有一點(diǎn)值得注意的是：

買(mǎi)賣(mài)雙方以后可以直接在深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)上自助交易二手房，也就是說(shuō)，雙方可以不需要經(jīng)過(guò)中介平臺(tái)直接在平臺(tái)上進(jìn)行交易。

當(dāng)然自助交易具體如何做，細(xì)則并沒(méi)有公布，但起碼是給予了買(mǎi)賣(mài)雙方一種交易選擇。

第二，就是交易透明化。

新房和二手房的網(wǎng)簽備案、審核購(gòu)房資格、房產(chǎn)合同抵押全在統(tǒng)一在平臺(tái)上登記，每一個(gè)流程全部在可監(jiān)控范圍，

全程集中信息化處理，減少了私下交易人為制造的灰色地帶，交易如此見(jiàn)光，買(mǎi)房的騷操作實(shí)際上也無(wú)處施展，

同時(shí)，對(duì)于政府而言，信息集中在平臺(tái)上，也有利于收集市場(chǎng)數(shù)據(jù)。

除此之外，還有一個(gè)很重要的變化：

深圳市住房公積金管理中心改變了以往“買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購(gòu)房合同→購(gòu)房資格審核”的流程。開(kāi)始規(guī)定在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署購(gòu)房合同前，先由深圳市住房公積金管理中心對(duì)雙方的房屋交易資格進(jìn)行審查，

因此接下來(lái)的網(wǎng)簽順序?qū)⒆兂桑?/p>

深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)錄入合同信息→購(gòu)房資格審查→買(mǎi)賣(mài)雙方登錄“i深圳”APP進(jìn)行網(wǎng)簽→備案完成。

早在今年7月份的時(shí)候，當(dāng)時(shí)就已經(jīng)有中介傳言接到通知，被要求先資格審查再生成買(mǎi)賣(mài)合同。

資格審查前置，針對(duì)的就是此前一部分人利用審核購(gòu)房資格后置搞“先訂房源后過(guò)戶(hù)”的騷操作。

此外，除了買(mǎi)賣(mài)雙方之外，銀行現(xiàn)在也被歸入信息平臺(tái)之中。

眾所周知，銀行在過(guò)去深圳房?jī)r(jià)的上漲中發(fā)揮了“重要作用”！

在信貸端，有部分銀行其實(shí)并不是那么“規(guī)矩”的，所以銀行參與環(huán)節(jié)的透明化也是很有必要。

說(shuō)白了，以往那些在各個(gè)環(huán)節(jié)顯而易見(jiàn)的交易漏洞，在當(dāng)下這個(gè)透明的交易機(jī)制下，很難再出現(xiàn)！

房產(chǎn)交易透明化之后，后續(xù)的市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生什么變化？

首先大家會(huì)猜測(cè)的是：

房產(chǎn)交易全程網(wǎng)辦之后，中介還需要做什么？中介會(huì)不會(huì)完蛋？

我的觀點(diǎn)是：

這不是中介行業(yè)的末日，只是對(duì)中介行業(yè)的專(zhuān)業(yè)度要求會(huì)更高。

我這么篤定，是因?yàn)橐院缶W(wǎng)簽備案的流程，可以直接由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為操作的，不需要到政府機(jī)構(gòu)辦理。

也就是說(shuō)，即便是全程網(wǎng)辦，中介還是能夠參與到房屋交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

以后的中介不僅需要了解房源，還要有處理網(wǎng)簽流程的技能，專(zhuān)業(yè)素質(zhì)要求變高。

而且值得注意的是，雖然現(xiàn)在有自助交易的選項(xiàng)，但你放心，多數(shù)賣(mài)家和買(mǎi)家是絕對(duì)沒(méi)有那么多時(shí)間去全程跟著整個(gè)流程跑的，多數(shù)人肯定更愿意找個(gè)專(zhuān)業(yè)的人去幫自己解決那些繁瑣的流程。

所以，中介服務(wù)不缺需求。

而中介服務(wù)這個(gè)行業(yè)，政府也很難接管。

一是因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)本身就是市場(chǎng)化且需求多樣化的，不適合政府直接管理，二是接管的成本太高，效益卻很低。

從各個(gè)角度看，中介行業(yè)的未來(lái)，可能會(huì)出現(xiàn)內(nèi)部的洗牌，但不會(huì)徹底沒(méi)落。

第二個(gè)值得關(guān)注的方向，是房產(chǎn)信息透明化。

現(xiàn)在既然要求交易網(wǎng)簽的信息可以在平臺(tái)上集中登記，那么未來(lái)要交易的房源信息也很有可能需要在平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)登記！

其實(shí)，委托買(mǎi)賣(mài)要在平臺(tái)上登記這個(gè)消息，之前就已經(jīng)有風(fēng)聲。

而在我的朋友圈上，就已經(jīng)有中介轉(zhuǎn)發(fā)了賣(mài)房業(yè)主委托賣(mài)房的要求，

業(yè)主要做的第一個(gè)環(huán)節(jié)，就是在信息平臺(tái)上填寫(xiě)房源情況。

中介提供的委賣(mài)規(guī)則圖

雖然沒(méi)有具體求證真假，但各種信號(hào)的出現(xiàn)已經(jīng)說(shuō)明，未來(lái)不僅是網(wǎng)簽要在平臺(tái)上進(jìn)行，房源信息發(fā)布很可能也要直接在平臺(tái)上進(jìn)行。

當(dāng)下，深圳房地產(chǎn)有一手房源和二手房源，二手房源主要來(lái)自樂(lè)有家、中原地產(chǎn)這些中介機(jī)構(gòu)的房源數(shù)據(jù)。

深圳房地產(chǎn)的房源信息

當(dāng)下這些房源數(shù)據(jù)相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較簡(jiǎn)略。

試想一下，如果以后入市的二手房，都需要先在信息平臺(tái)上登記，那么所有房子的信息就都整合在一個(gè)平臺(tái)上，買(mǎi)家可以在房產(chǎn)信息平臺(tái)上直接聯(lián)系業(yè)主或者業(yè)主委托的中介。

這樣的話，不僅是后期交易網(wǎng)簽在可監(jiān)控范圍內(nèi)，而是整個(gè)交易前端的溝通都可以追溯，房屋交易完全透明化。

所謂調(diào)控的最高境界，不過(guò)如此。

稍微延伸一下，不僅是可交易的房子，而是深圳所有的商品房信息如果都能數(shù)據(jù)化歸納到一個(gè)平臺(tái)里面，那么對(duì)于后期的房產(chǎn)稅繳納和管理都會(huì)有好處。

未來(lái)，房產(chǎn)信息的透明化，是深圳樓市必然要邁出的一步。

當(dāng)然，此刻深圳調(diào)控，交易信息透明就足夠了！