東營，一個新興城市，一個聳立在油田上的城市，石油之城，生態之城。背靠勝利油田，立足黃河三角洲渤海經濟區。據不完全統計。近年，東營總人口突破225萬。其中城鎮人口140多萬流動人口20多萬，城鎮化率達到62.08%。年GDP 3430.49億元位居全省第一，人均可支配收入為163426.71元。人均房產住宅面積是34.2㎡。從建市至今只有短短30幾年。東營的發展之快有目共睹，東營之所以有今天這樣的成果，都歸功于廣大勞動人民的辛勤勞動。可其發展的不均衡性也是有目共睹，人均可支配收入16萬余元，人均住房面積34平米。也就是說一般的3口之家應該有48萬元的存款，住著102平的房子。同學們，這個賬其實不難算，現在買套102平米的房子其實不難，可同時還要有48萬元存款。還不算你們的房貸。平均太可怕了

新浪東營房產網小編邀您看看東營市近幾年的房產市場銷售情況，這可是小編費勁九牛二虎之力才找到的。2011年新樓盤交易面積（萬m2）為404.6，新樓盤交易金額（億元）為173.9，新樓盤交易數量（套）15805。二手樓交易面積（萬m2）40.7，二手樓交易金額（億元）21.25二手樓交易數量（套）3857。2012年新樓盤交易面積（萬m2）為247.4，新樓盤交易金額（億元）為109.2，新樓盤交易數量（套）10793。二手樓交易面積（萬m2）45.45，二手樓交易金額（億元）27.2二手樓交易數量（套）4308。2013年新樓盤交易面積（萬m2）為228.07，新樓盤交易金額（億元）為125.43，新樓盤交易數量（套）18085。二手樓交易面積（萬m2）71.9，二手樓交易金額（億元）43.1二手樓交易數量（套）6813。2014年新樓盤交易面積（萬m2）為179.3，新樓盤交易金額（億元）為100.5，新樓盤交易數量（套）13955。二手樓交易面積（萬m2）33.2，二手樓交易金額（億元）19.8二手樓交易數量（套）3148。

綜上數據不難看出，東營房產市場進幾年銷售情況進入疲軟期，也不乏開放商沒錢蓋樓跑路的例子。人口數量雖一直在增長但相對大中型城市還明顯太少，導致剛需不足，使得一些經濟適用性住房在銷售比例中越來越小。但也不是說東營市的房產市場就此一蹶不振。從GDP來看東營人民的購買力還是有的，消費者的重心從經濟適應性住房轉移到改善性住房。無論是改善生活質量還是投資保值，一些高檔小區，或是別墅區將會的發展迎來春天。這就對開發商的實力提出挑戰。

受大環境的影響，東營房產市場會短時期的出現市場低靡的情況，但是由于土地成本、建筑原材料價格一直持續上漲，各種行政類的收費和稅收增多使開發成本加大，這就使得房價的總成本一直保持著上漲的趨勢。受建筑成本上漲的制約，短時期內房價是不可能下降的。

隨著近幾年房地產市場發展的完善和成熟，人們的購房觀念和意識也得到了加強。在選購房屋的同時少了以往的盲目，更多了理智和成熟，同時，人們在很大程度上會更加重視房屋的品質和配套，購房不再單單為了滿足有無的問題，而是為了滿足生活質量的提高，追求精神方面的享受，這對新的小和樓盤的配套以及后期管理等的要求將會進一步的提高。這就會使得開發商會更加重視項目的后期建設和管理，從而會帶動整個房地產市場更加有序的發展。

總之，東營房產市場競爭依舊激烈，面對激烈的競爭，開發商必須有創新意識，通過各方面的調整和搭配來增加樓盤的性價比，從而吸引消費者的眼球，增強其購買欲，占領最大市場。

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