關鍵詞：下滑3.4%，下跌8個月，3萬庫存，1239萬人口。

作為河南的人口大城市，南陽的人口高達1239萬，僅次于鄭州的1260萬，排在河南第二位。且南陽的地理面積大，按面積排名是河南第一，排在后面的是信陽，洛陽。

龐大的地理面積，以及龐大的人口基數，為這座城市的樓市發展帶來了動力。 南陽的樓市發展，在疫情發生之前的前五年都發展很快速。房價從4千到8千一平，用了5年時間。

那么，現在的南陽樓市是什么局面呢？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是8465元/平，下滑3.4%。

具體各區縣房價如下：

臥龍，8407元/平。宛城，8725元/平。

鎮平，5082元/平。內鄉，3870元/平。

西峽，3765元/平。淅川，3566元/平。

鄧州，5779元/平。新野，5466元/平。

唐河，6719元/平。桐柏，4568元/平。

社旗，4823元/平。方城，5390元/平。

南召，4509元/平。油田，無資料。

從房價走勢圖來看，過去一年里，南陽的樓市保持震蕩下滑的。從去年4月份開始，就一路下滑，連續跌8個月。讓不少的購房者懷疑人生，怎么這么慘烈的態勢？

具體到各區縣的房價，有9個區域的房價下滑，有4個區域的房價上漲，跌多漲少是目前的局面。

為什么南陽的樓市會出現如此冰冷的局面呢？

主要看三點；

1，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。南陽也是受到這樣的影響。

南陽是人口大城市，在房價的調控下，很多購房客一起拋售，造成樓市大面積跳水。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年南陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，房價調控，疫情影響，房企暴雷，都是影響樓市發展的原因。鑒于當下的樓市低迷，雖然南陽的樓市出現下滑，但是還是要謹慎，不建議入手。因為很容易抄底在半山腰上。

以上就是南陽的樓市分析，那么大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。