這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。

提問：房姐您好！老客戶首問:綠地光谷星河繪、中建星光城、光谷創新天地，這三盤從房產價格、地段、品質綜合比較哪個優新？

回答：你好，光谷東現在沒有什么性價比高的樓盤，接下來只能對比”哪個樓盤溢價不多“。 中建星光城在這幾個樓盤中位置最差，且不帶裝修，學區一般，優勢不大。 綠地品牌一般，但是位置相對好一點，這一期毛坯價格不確定，如果與中建星光城價格相同，建議優先綠地。 創新天地是瑞安的樓盤，武漢天地在武漢一炮而紅，未來溢價能力更強。下一期開盤也要看價格，如果是1.9以內 帶裝修，自住會更好一些。 這幾個樓盤優先綠地和創新天地，其次是中建星光城。

提問：新人二問，房姐你好，之前聽你講過睡城投資優先級是白沙洲》四新》后湖，這里我有一事不明，白沙洲的起步較晚，配套不及后湖，為何在價格差不多的情況下優先級更高？反過來想，白沙洲和四新相比后湖，是不是溢價了呢？這三個同為睡城的地方，具體差異有哪些地方，求解

回答：你好，以前分析過 四新和白沙洲定位是睡城。 四新前身是四新農場，土地規整，容易統一規劃，目前交通系統，配套都不錯，環境也好，是一個合格的次中心居住區，主要輻射漢口漢陽中心擠壓的剛需客戶。 四新最大的紅利期已經過了，未來還有拆遷和人口紅利能慢慢兌現。 白沙洲的起步比四新晚，但是跟四新的房價也不相上下。 白沙洲重點承接武昌的人口外溢，區位更好，武昌的資源也更多。從未來發展看，白沙洲略高于四新，但是現階段仍不適合自住。

提問：房姐，中海萬松九里和萬科御璽濱江選哪個？麻煩詳細分析，送您大紅包。

回答：你好，感謝大額贊賞！ 中海萬松九里這里是武漢最早的富人區，自 2005 年開始，武漢西北湖一帶的樓盤，開始成為武漢豪宅的代名詞。背靠金融一條街，漢口絕對核心湖景，國貿中山公園武廣近在咫尺，擁有武漢最頂尖的白領群體，西北湖一時風頭無兩。當時入住西北湖就意味著自己一只腳踏進了武漢高端圈層的門檻。但是中海附近有大量的老破小，居住環境不佳。 最近幾年二七濱江的熱度超越了西北湖，成為武漢豪宅區的代名詞，萬科御璽濱江環線位置不錯，板塊新，統一規劃利好多，雖然價格偏高，但短期內二七濱江會繼續保持熱度，居住環境也比中海好不少。 這2個樓盤對比，優先萬科御璽濱江。

提問：新人首問 房姐你好！請問用老人房票接力貸買房，后期有什么成本嗎，繼承房產買賣是不是多百分之二十稅？另外，看您建議都是盡量低首付多貸，這樣留手里的首付資金是拿來理財目標超過房貸利率就行，還是要基于磚本位考慮繼續投資買房才值得？畢竟多貸款月供高不少，一時有點沒理順這個思路。

回答：你好，老人票買房，未來直接賣出，或者對敲給你，走買賣流程，不建議走繼承和贈與。 繼續磚本位，所有資金全部換成房，現金貶值的厲害。 “今天吃了了個叫喜家德還是喜家仁的水餃，38一盤，一盤12個。 以前我記得水餃一盤十塊錢。” 留足3-5年月供即可。

提問：新人首問，偉大的房姐。我目前名下無住宅，有一套吾行里公寓（不好賣）出租在。自住父母名下保利城和麗華苑，都是兩房。手上40w，老婆在光谷金融港上班，我在青山上班，之前看中了當代國際花園一期，05年小復式46平，被截胡。這房有買的價值嘛？還是買一套新房投資換三房，看了白沙洲富強天惠，光谷東的聯投光谷瑞源。陷入了矛盾，不知道如何選擇！想最大利益化，求解。

回答：你好，小戶型占房票，未來利潤空間也比較小，預算充足的前提下，建議買3房。 富強天惠和光谷瑞園都是值得買的盤，2個盤都難搶，還不一定能保證買到。 考慮通勤，富強更適合你們。 瑞園現在不適合自住，只適合投資。

提問：武漢一套三居青山商貸已清，一套一居徐東公積金貸已清，都是住宅。受疫情影響，拿不定主要是有把一居換房？青山學區還能適合投資嗎？

回答：你好，感謝付費！ 青山倉位不宜太多，青山片區未來潛力一般，輻射范圍有限，很難吸引其他片區的人，一般都是板塊內部改善置換。青山目前價格也不低了，雖然有商務區的規劃，但是現在能看到的只是大規模的拆改。未來商務區能不能真實落地，不好說。 建議保留一套青山自住，剩余投資到關山大道 光谷東這類領漲區 才能利益最大話。

提問：新人首問。智慧房姐你好！ 坐標武漢，愛人武漢戶口，我是北京戶口，目前武漢名下有兩套房，一套漢口140平全款自住未，另一套琨瑜府168平商貸已。目前手上400，一直沒有投資理念。請問： 1.因工作均在漢口，想在金銀湖購置別墅自住及10年后退休養老。目前選擇有：黃金海岸臨湖獨棟別墅700萬，富力西溪悅居商住別墅雙拼330萬，兩棟一起650萬。請問該如何選擇？畢竟各有利弊，黃金海岸小區破舊，物業管理差，但是視線好。富力為商住2年后交房，環境物業好，但不知未來前景如何。 2.女兒3年后想在北京讀大學，將來可能留在北京，現在是否需要提前北京購房，本人在北京算首付首貸。如果購房，武漢再買別墅壓力太大。且北京近幾年均在下跌，是現在買還是過幾年再買還是不買？ 3.宜昌近CBD處一套住宅172平未（可包過戶但需一次性付款），想出售但價格不理想。是留還是降價賣？ 問題較多，還請房姐指點迷津，非常感謝！ 另，如需公開信息，可否將關鍵詞隱藏，謝謝！

回答：你好，金銀湖自住，除了房價不怎么漲，其他都挺好的。 商業別墅是所有房產類別里面最沒有價值的一類，只能純自住。 黃金海岸和富力對比，優先黃金海岸。 全武漢范圍內，考慮自住和投資兼顧，花山別墅是非常好的選擇。 北京現在是被低估，缺少政策面和金融的刺激，但是北京的購買力是非常充足的。 西城學區劃片政策一出來，單價20萬一平的學區房，被全款一掃而光。 北京長遠看好，現在是比較好的淘筍時機。 宜昌價格一直在跌，建議出手后置換一二線城市。

提問：房姐好！目標是武昌區，目前在月亮灣一號和龍湖天璽之間作選擇，140-150平米的房子。你幫著分析下，謝謝！

回答：你好，武昌濱江利好沒有兌現完，現在板塊起始價格3萬，未來產品 學區 商業配套每落地一項，價格就會上一個臺階。 武昌濱江這一片被晾了這么久，能看出來zf在下一盤大旗。月亮灣也是板塊內性價比較高的樓盤。 龍湖天璽也在武昌核心板塊，但是板塊過于成熟，未來也沒有太多利好加持，學區也一般，價格沒有太多性價比。 從投資角度，更傾向入手武昌濱江。 自住角度要根據你的生活半徑來選擇。

提問：房姐，求抽中。廣州黃埔最近政策明確本科加半年社保可以買房，放寬之下房價是不是很快就會起來。現在才開始交社保，滿半年還適合入場嗎？

回答：你好，最近黃埔區的價格在往上漲，幾個因素重疊： 1、疫情之后，小陽春的滯后帶來的旺銷局面 2、從2017年3月調控以來，擠壓的剛需一股腦的釋放 3、深圳漲、上海漲、杭州漲，收到整體大盤的影響，廣州市場也熱了 現在可以開始淘筍，如果有性價比高的，先付定金拿下，跟業主談談交易周期就好了。

提問：房姐好！不知不覺已是圈子老人，還是想問點職業規劃的事。A11太遠，A10倒是目標，我現在是體制內gwy ，糾結要不要去遴選部委拿到北京戶口然后以北京為根據地做大做強CF事業，不求當官只求財務自由，你說gwy的賽道窄，但要成為A10北京最理想，去部委是我想到目前與北京相關的最優解，但部委待遇一般壓力大，另外我未婚，家庭收入80+，30歲，不知如何選擇，謝謝房姐指點

回答：你好， 在一個正確的時間進入一個正確的城市，未來發展一線城市中北京和深圳是更好的城市，也是中國最賺錢的城市，只是賺錢模式不同罷了，北京更多的是靠權力。 財富的數量級 每一種賺錢模式，都有收益的上限： 上班起步A5，終結于A8； 買房起步A8，終結于A10； PE起步A10，終結于A12。 模式決定了人的最終高度。 建議去北京。

樓市注定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大于努力！很多人在評論區給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。

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