銀河房產訊據“石房在線”網樓市行情系統顯示：2015年第26周（6月29日-7月5日）石家莊商品房總備案1304套，環比上周（954套）環比上漲36.69%。其中住宅成交備案1078套；商業服務備案168套；其他類成交備案58套。

數據來源：石家莊市住房保障和房產管理局

制表單位：銀河房產

1、商品房總備案數據分析

據石家莊房產局數據備案統計，住宅：6月29日-7月5日，按面積銷售商品房備案統計，住宅共備案1078套，占總備案量套數83%，備案面積65311㎡。；商業服務房屋備案168套，占總備案量套數13%，備案面積6293㎡。；其他性質房屋備58套，占總備案量套數4%，備案面積5461㎡。

2、商品房一周備案數據分析

按面積銷售房產套數備案統計，6月29日住宅房屋備案141套；6月30日住宅房屋備案120套；7月1日住宅房屋備案203套；7月2日住宅備294套；7月3日住宅備案190套；7月4日住宅備案84套；7月5日住宅備案46套。商業服務一周套數以及其他性質房屋一周備案套數分析（見下表）。

3、住宅房屋一周備案數據分析

6月29日-7月5日住宅房屋備案套數分析。具體情況如下：

盡管6月的房地產市場不如四五月份的火熱，但是一系列利好政策的推出，不少樓盤都出現了漲價趨勢。根據銀河房產統計，6月份石家莊共有11個樓盤漲價。進入7月份，房地產市場雖然難以重現四五月份的“狂飆式”增長，但是6月28日央行再次降息，無疑會給購房者減輕還貸壓力，據銀河網統計七月份依然有7大樓盤開盤亮相。

6月份石家莊新建住宅均價為7019元/平環比下跌0.4%

今天，中國某研究院發布了《2015年6月中國房地產某系統百城價格指數報告》，全國100個城市新建住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%。其中，我省入統的7個城市，房價環比2漲、4跌、1平。

6月份，保定新建住宅平均價格環比上漲2.13%，為5905元/平方米，其漲幅位列全國第四。廊坊新建住宅平均價格環比上漲0.90%，為7159元/平方米。邯鄲與上月持平，為5202元/平方米。衡水環比下跌0.06%，為4851元/平方米。唐山環比下跌0.19%，為5849元/平方米。秦皇島環比下跌0.26%，為6577元/平方米。石家莊新建住宅平均價格環比下跌0.40%，為7019元/平方米，跌幅在全省入統的7個城市中最大。

下半年樓市一二線城市快速上漲三四線城市相對穩定

總體而言，2015年下半年，一二線城市房價可能加速上漲，三四線城市穩中有降或穩中有升。房地產開發投資緩慢回升，帶動宏觀經濟增速向好。

一二線城市去庫存速度加快，存在快速上漲風險。在宏觀金融刺激、住房需求的行政管制政策不斷松綁及股市財富效應等的綜合作用下，預計下半年一二線城市住房銷售將繼續加速。由于2014年以來住房開發活動進入階段性低谷，短期后繼供應難以迅速放大。當庫存被消耗到低于合理值時，住房將出現短期供不應求的局面，房價有可能加速上漲。買漲不買跌的慣性將進一步推動住房交易的放大。這個時間節點大約在2015年3季度未到2015年4季度。

三四線及以下城市以去庫存為主，房價相對穩定。三四線及以下城市面臨著住房庫存水平高、人口老化、產業結構轉型困難、需求增速較低等問題。即使銷售速度有所加快，短期庫存水平短期難以下降到合理值范圍內。穩價走量將仍是三四線及以下城市2015年下半年的主線。具體到不同的城市，房價可能小幅上漲或下跌。

開發投資緩慢回升，帶動宏觀經濟增速觸底回升。隨著銷售速度加快庫存水平降低，下半年一二線城市開發企業將率先加大補充庫存力度，帶動一二線城市土地市場回暖和開發投資回升，這對宏觀經濟增速將有一定的拉動效應。