關(guān)鍵詞：下滑10%，3萬(wàn)的庫(kù)存，528萬(wàn)人口，樓市遇冷。

作為湘南地區(qū)的城市，永州的地理位置優(yōu)越，兩省區(qū)交界處，是湖南進(jìn)廣西的必經(jīng)之路，屬于交通要道樞紐。

環(huán)境方面，永州的氣候宜人，綠化面積大，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，適合居住生活。

目前永州有人口528萬(wàn)，GDP 有2261億元。人口排名湖南省第三，僅次于長(zhǎng)沙，邵陽(yáng)。從人口經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)看，永州的樓市應(yīng)該有點(diǎn)保障，但情況相反，永州的樓市，在過(guò)去的兩年，累計(jì)跌幅高達(dá)19.5%，相當(dāng)于每年下滑將近10%。

這個(gè)數(shù)據(jù)看起來(lái)很糟糕了，10%的跌幅，過(guò)去在股市才有的數(shù)字，在房地產(chǎn)很難看到。但是現(xiàn)在，這樣的數(shù)字出現(xiàn)在越來(lái)越多的城市身上，其中，包括永州。

那么，永州當(dāng)下的樓市概況是什么？我們先看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是5488元/平，同比下滑10%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

冷水灘，5231元/平。零陵，5098元/平。

祁陽(yáng)，5300元/平。寧遠(yuǎn)，5421元/平。

東安，4933元/平。雙牌，6391元/平。

道縣，4027元/平。江華，4265元/平。

江永，5134元/平。新田，5833元/平。

藍(lán)山，4520元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，過(guò)去一年里，永州的樓市漲少跌多，從3月份開(kāi)始，就一路下滑，走出了個(gè)滑雪場(chǎng)的路線，累計(jì)跌幅高達(dá)10%。最糟糕的是，截止今日，仍未見(jiàn)回暖。底部在哪里都不知道。

具體到各區(qū)縣的房?jī)r(jià)，有10個(gè)區(qū)縣的房?jī)r(jià)下滑的，只要雙牌的房?jī)r(jià)保持不變。可謂是樓市遇冷，跌跌不休。然而從地理房?jī)r(jià)分布圖來(lái)看，北部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較高，南部區(qū)域的房?jī)r(jià)比較低，是一個(gè)北強(qiáng)南弱的樓市分布圖。

那么，為什么永州的樓市如此冰冷呢？屬于它的樓市春天何時(shí)到來(lái)？

主要看三點(diǎn)；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢(qián)來(lái)買(mǎi)房或炒房呢？今年永州的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買(mǎi)力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，房?jī)r(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國(guó)都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房?jī)r(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開(kāi)。這個(gè)消息拍醒很多購(gòu)房者，特別是炒房客，讓他們知道，過(guò)去閉著眼睛買(mǎi)房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。永州也是受到這樣的影響。

此外，永州是農(nóng)業(yè)城市，外來(lái)人口比較少，在房?jī)r(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購(gòu)房者開(kāi)始撤退，因此造成樓市下滑。

3，樓市分散。永州的人口多不假，但是樓市也分散。全市有11個(gè)區(qū)域，然后人口分散在各區(qū)縣中，沒(méi)有市中心區(qū)的概念，所以樓市也很難發(fā)展起來(lái)。各區(qū)縣的人，要消耗各自的庫(kù)存。根據(jù)貝殼資料，目前在售的商品房庫(kù)存，高達(dá)3萬(wàn)套。

然而當(dāng)下的成交量那么低迷，要消耗這3萬(wàn)的庫(kù)存，需要30個(gè)月，去庫(kù)存壓力大。未來(lái)這3萬(wàn)的庫(kù)存何去何從？還是未知數(shù)。

綜上，房?jī)r(jià)調(diào)控，疫情影響，樓市分散，庫(kù)存大等等都是阻礙永州樓市發(fā)展的因素，鑒于當(dāng)下的地理環(huán)境，購(gòu)房客要提供謹(jǐn)慎，免得被套其中。

這里是老北說(shuō)房，關(guān)于永州樓市，大家是什么看法？歡迎交流！