9月的上海，早已告別高溫酷暑，黃浦江面吹來(lái)的風(fēng)讓人感受到陣陣涼意。在不少購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商看來(lái)，與天氣一同轉(zhuǎn)涼的還有上海的樓市。

十一黃金周將至，這股樓市“冷空氣”似乎盤(pán)旋不下。上海中原研究院數(shù)據(jù)顯示，今年中秋假期上海新建商品房住宅成交僅3.4萬(wàn)平方米，同比下降34.6%，是近5年以來(lái)成交量最低的一次。與此同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌。上海樓市真的“涼涼”了嗎？預(yù)期中的“金九銀十”能否實(shí)現(xiàn)？近日，證券時(shí)報(bào)·e公司記者走訪了前灘晶耀名邸二期、森蘭名軒三期等網(wǎng)絡(luò)紅盤(pán)，試圖還原當(dāng)下真實(shí)的上海樓市。

十盤(pán)同時(shí)段認(rèn)籌 買(mǎi)房不用搶了

9月27日下午，市民夏先生接到了自稱晶耀名邸二期售樓處工作人員打來(lái)的電話，通知他十一長(zhǎng)假期間去看樣板房。這一消息讓夏先生頗感欣喜，在此之前，前灘的一眾新盤(pán)屬于購(gòu)房者口中“不設(shè)售樓處、不配銷售人員、不看樣板房”的搶手盤(pán)。終于能結(jié)束“盲買(mǎi)模式”的夏先生打算利用假期看看樣板房，仔細(xì)考察下新房周邊環(huán)境。不過(guò)，從近期新盤(pán)認(rèn)籌情況來(lái)看，上海樓市的假期或許已提前到來(lái)。

時(shí)間回到一周前，夏先生剛完成晶耀名邸二期的認(rèn)籌。9月18日，晶耀名邸二期認(rèn)籌首日，證券時(shí)報(bào)·e公司在現(xiàn)場(chǎng)看到，從認(rèn)籌點(diǎn)門(mén)口到大廳有數(shù)名保安值守，大廳里用鐵質(zhì)圍欄分隔不同區(qū)域并拉起紅線，十余名有意向購(gòu)房者手拿資料或咨詢討論或遞交材料。

“我早上八點(diǎn)鐘就趕到這里，還以為會(huì)大排長(zhǎng)龍。”吳女士告訴記者，她是替女兒來(lái)看房子的，現(xiàn)在看到認(rèn)籌的人并不多，她心里反而有些猶豫了。

事實(shí)上，兩個(gè)月前，該項(xiàng)目前期房源認(rèn)籌首日就是人山人海。彼時(shí)推出的116套房源，引來(lái)了近1600組認(rèn)籌客戶，認(rèn)籌比例近13:1，刷新了上海實(shí)施搖號(hào)政策以來(lái)的認(rèn)籌最熱烈紀(jì)錄。

而這一次認(rèn)籌，觀望的情緒“突襲而至”。記者注意到，與前一期項(xiàng)目相比，認(rèn)籌細(xì)則多出了“凍結(jié)資金”這一要求，首套且首套需提供122萬(wàn)銀行凍結(jié)證明，其他情況提供405萬(wàn)銀行凍結(jié)證明。而銀行凍結(jié)資金還不包含需另行支付的161萬(wàn)認(rèn)籌金。也就是說(shuō)，要認(rèn)籌該項(xiàng)目至少要保證銀行卡上有283萬(wàn)流動(dòng)資金。

認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)，咨詢處聚集了多名意向購(gòu)房者，他們的問(wèn)題集中在是否有對(duì)口學(xué)區(qū)、得房率和戶型上。

當(dāng)?shù)弥⒉荒鼙ＷC對(duì)口九年一貫制的學(xué)校，有購(gòu)房者表示要先回家商量下再來(lái)。“我就是看中有學(xué)區(qū)，定位比較高，才選擇這里的。”劉先生稱自己是外地戶口，繳滿5年社保剛夠買(mǎi)房資格，兒子明年就要上小學(xué)，如果沒(méi)有確定學(xué)區(qū)，他打算再看看近期其他盤(pán)或者直接買(mǎi)入合適的二手房。

還有購(gòu)房者被開(kāi)發(fā)商提醒，不能在同一認(rèn)籌時(shí)間段內(nèi)認(rèn)籌多個(gè)樓盤(pán)。這意味著，自該項(xiàng)目認(rèn)籌開(kāi)始搖號(hào)至結(jié)果公布，認(rèn)籌客戶到上海其他樓盤(pán)進(jìn)行認(rèn)籌的，因限額查詢過(guò)程中審核不予通過(guò)的，后果由認(rèn)籌客戶自行承擔(dān)。

記者從多名銷售人員處獲悉，雖然暫無(wú)正式官方文件，但坊間已有多個(gè)樓盤(pán)默認(rèn)這一認(rèn)籌規(guī)則。同一時(shí)間段內(nèi)只能選擇自己最喜歡的項(xiàng)目參與認(rèn)籌搖號(hào)，如果同時(shí)認(rèn)籌了兩個(gè)，那么可能兩個(gè)都無(wú)法參加搖號(hào)。“所有認(rèn)籌人員的名單會(huì)交給公證處，公證處掌握了認(rèn)籌客戶各個(gè)樓盤(pán)的認(rèn)籌情況，如果有重復(fù)認(rèn)籌的情況，你的名字就會(huì)被剔除此次認(rèn)籌名單。”現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)e公司記者如此解釋。

“聽(tīng)說(shuō)同期開(kāi)的其他盤(pán)也有性價(jià)比不錯(cuò)的，反正還有一周的認(rèn)籌時(shí)間，多了解下再做決定來(lái)得及。”不得重復(fù)認(rèn)籌讓不少購(gòu)房者犯了“選擇困難癥”。有購(gòu)房者表示，自己已經(jīng)搖中了大華碧云天的項(xiàng)目，最后自動(dòng)放棄了，就是為了等今天的認(rèn)籌。據(jù)e公司記者不完全統(tǒng)計(jì)，除了晶耀名邸二期，9月末至10月初，還有萬(wàn)科公園大道、玫瑰公館二期、寶華城市之星、招商主城、森蘭名軒三期、八埭頭、高洲府、東原印柒雅、世紀(jì)江灣等9個(gè)樓盤(pán)在同時(shí)段認(rèn)籌。

中介到新盤(pán)發(fā)傳單 買(mǎi)房送寶馬可折現(xiàn)

近期，和晶耀名邸二期一樣受關(guān)注的新盤(pán)還有森蘭名軒三期。此次項(xiàng)目加推11層公寓、6-7層洋房以及疊加別墅，共計(jì)房源194套，準(zhǔn)現(xiàn)房交付，均價(jià)55382萬(wàn)/平。聽(tīng)起來(lái)更為心動(dòng)的價(jià)格，以及周邊有小學(xué)學(xué)區(qū)資源，也讓該盤(pán)成為了又一個(gè)網(wǎng)紅盤(pán)。

9月23日，e公司記者來(lái)到位于中外環(huán)的森蘭認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)，正值中秋假期，認(rèn)籌也不需要排隊(duì)。“因?yàn)檫@塊地是2001年拿的，拿的比較早成本較低，又碰上現(xiàn)在政府限制新房?jī)r(jià)格，所以單價(jià)只賣(mài)5.5萬(wàn)。”一位房產(chǎn)中介告訴記者，這附近的二手房?jī)r(jià)格基本都在7萬(wàn)以上，新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重。

認(rèn)籌大廳之外，一群身著白襯衫的中介向路過(guò)的行人發(fā)著傳單。“知道這邊有認(rèn)籌我們就提前過(guò)來(lái)了，反正現(xiàn)在也沒(méi)有特別的事，不如過(guò)來(lái)碰碰運(yùn)氣。”其中一名中介表示，現(xiàn)在一個(gè)月能成交兩三套房子就算不錯(cuò)了。

這一較為慘淡的成交情況也反映在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中。上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，8月份，上海二手住宅成交約1.35萬(wàn)套，環(huán)比下降3.4%，這可能是由于8月上海新盤(pán)供給放量，且限價(jià)環(huán)境下部分樓盤(pán)性價(jià)比較高，因此部分需求轉(zhuǎn)向一手市場(chǎng)。整體來(lái)看，上海二手房成交自2017年初以來(lái)一直屬于低位盤(pán)整狀態(tài)，目前絕對(duì)量已經(jīng)處于近6年低位水平。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦接受e公司記者采訪時(shí)表示，目前，上海二手房還有比較大的議價(jià)空間，普遍向7%－10%靠攏。郊區(qū)房源普遍有逾5%的議價(jià)空間。而中心區(qū)域總價(jià)千萬(wàn)以上的掛牌房源，基本要打9折才有吸引客戶看房的可能，如果要達(dá)成成交，則必須進(jìn)一步降價(jià)。

為了促進(jìn)銷售，各大開(kāi)發(fā)商和銷售也是用盡了打折降價(jià)的招數(shù)。記者了解到，近日，位于上海寶山的招商雍和府項(xiàng)目以購(gòu)房送寶馬來(lái)變相降價(jià)賣(mài)房。雍和府項(xiàng)目的一位開(kāi)發(fā)商向e公司記者介紹，9月份以來(lái)開(kāi)展了買(mǎi)房送寶馬的活動(dòng)，是開(kāi)發(fā)商聯(lián)系到了寶馬4s店，談了優(yōu)惠的團(tuán)購(gòu)價(jià)，在購(gòu)房簽約的當(dāng)天，客戶可以一邊簽購(gòu)房合同，一邊簽購(gòu)寶馬的合同。購(gòu)寶馬的首付款和后期還款均由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，但客戶拿到的僅是裸車(chē)。

該工作人員表示，在售房源包括89平米戶型和聯(lián)排別墅，可享受的優(yōu)惠力度不一樣。據(jù)他介紹，贈(zèng)送的車(chē)型為寶馬3系、X1以及1系，具體車(chē)型視戶型、樓層等有所差異，最高相當(dāng)于省了40萬(wàn)。如果不想選擇送車(chē)，可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)購(gòu)房折扣，別墅的話折現(xiàn)30萬(wàn)元問(wèn)題不大。

“現(xiàn)在房企競(jìng)爭(zhēng)很激烈，市場(chǎng)也不是很好。另外，快到年底了，我們也想帶一波行情起來(lái)，把銷售量提升上去。”談及辦送車(chē)活動(dòng)的原因，這位工作人員直言道。

盧文曦對(duì)記者表示，買(mǎi)房送車(chē)的大幅促銷這幾年都沒(méi)看到過(guò)，這說(shuō)明前幾年房企的姿態(tài)還是很強(qiáng)勢(shì)的，但現(xiàn)在房企也頂不住壓力了，需要回籠資金。盧文曦認(rèn)為，今年房企的壓力會(huì)比較大，9月份的成交情況不理想，那么，前三季度的壓力都集中在10月份和11月份前兩周，再往后辦貸款的時(shí)間可能來(lái)不及。“9月份以后房企的日子會(huì)比較難過(guò)，10月份往后打折促銷的活動(dòng)也許會(huì)更多。”盧文曦說(shuō)。

冰火兩重天 老破小學(xué)區(qū)房不愁賣(mài)

上海樓市的分化已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)，地段、學(xué)區(qū)、醫(yī)療等資源成為購(gòu)房者考量的最主要因素。按理講，單價(jià)更為便宜的剛需產(chǎn)品應(yīng)該更受購(gòu)房者喜愛(ài)。對(duì)于許多置業(yè)家庭而言，只要是在上海買(mǎi)，買(mǎi)在哪里都是比較容易接受的。然而，在所謂的“金九銀十”里，最先遇冷的就是這些剛需盤(pán)。

e公司記者查詢東方公證網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，近期成交的許多郊區(qū)項(xiàng)目認(rèn)籌比例低于10%。三湘海尚云邸認(rèn)籌數(shù)5套，房源161套，認(rèn)籌比3%；正榮璟園認(rèn)籌數(shù)5套，房源54套，認(rèn)籌比9%；葛洲壩綠城玉蘭花園認(rèn)籌數(shù)為8套，總計(jì)房源223套，認(rèn)籌比4%。而那些總價(jià)直逼千萬(wàn)元的優(yōu)質(zhì)地段樓盤(pán)更容易躋身網(wǎng)紅盤(pán)行列。9月份開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科翡翠公園，認(rèn)籌數(shù)712套，房源52套，認(rèn)籌率高達(dá)1369%。

在與身邊購(gòu)房者的交流中，記者發(fā)現(xiàn)，如今的市場(chǎng)改善型住房人群占據(jù)了比較大的比例。此前市場(chǎng)比較好的時(shí)候，只要價(jià)格便宜優(yōu)惠，總能吸引到買(mǎi)家，但在市場(chǎng)不太好的時(shí)候，如果沒(méi)有地段、交通等硬性條件支撐，很難得到購(gòu)房者的青睞。這也就是購(gòu)置千萬(wàn)房產(chǎn)的購(gòu)房者所認(rèn)可的“高性價(jià)比”和“能抗跌”。另外，在限購(gòu)、限貸的政策背景下，大多數(shù)購(gòu)房者都更珍惜手中的房票，都希望能買(mǎi)到能力范圍內(nèi)最好的房子，一步到位。

而在地段、交通、商業(yè)等眾多吸引人購(gòu)買(mǎi)的要素里，學(xué)區(qū)是目前上海最堅(jiān)挺的存在。位于浦東新區(qū)南泉北1019號(hào)的明珠小學(xué)A校區(qū)，周邊不乏大大小小的房產(chǎn)中介，學(xué)校的墻壁外隨處可見(jiàn)張貼的二手房廣告。

“雖然整個(gè)市場(chǎng)不太好，但我們的成交量一直保持在一個(gè)月二三十套，價(jià)格也保持穩(wěn)定，基本上沒(méi)有受到?jīng)_擊。”一位中介向記者介紹，由于是學(xué)區(qū)房，即便是有30年歷史的老破小也每天都有人來(lái)咨詢，而其中30平米總價(jià)450萬(wàn)元左右的房型最受歡迎，多數(shù)家長(zhǎng)選擇這個(gè)戶型只為孩子能掛戶口上學(xué)。

同樣位于陸家嘴地段的次新房世茂濱江花園便沒(méi)有這樣的好運(yùn)。世茂濱江花園毗鄰陸家嘴核心商圈，臨近延安東路等多條隧道，與地鐵線也相近，價(jià)格7.5-10萬(wàn)/平不等。但據(jù)附近銷售人員介紹，小區(qū)對(duì)口的小學(xué)不是重點(diǎn)學(xué)校，現(xiàn)在每月能成交一兩套。記者在樓盤(pán)介紹書(shū)上看到，小區(qū)內(nèi)一套850萬(wàn)的三房在一周內(nèi)降價(jià)60萬(wàn)后成交。“我們也會(huì)給業(yè)主發(fā)信息，歡迎他們主動(dòng)降價(jià)出售，甚至承擔(dān)一部分稅費(fèi)，二手房庫(kù)存積壓厲害，早點(diǎn)降價(jià)也好早點(diǎn)成交。”銷售人員表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示，從當(dāng)前上海新房的交易來(lái)說(shuō)，其實(shí)說(shuō)明市場(chǎng)的觀望情緒增加了。當(dāng)然應(yīng)該看到，近期新房的供應(yīng)規(guī)模較大，購(gòu)房者可選擇的余地增加。部分購(gòu)房者因?yàn)槎址繘](méi)有拋售掉，所以客觀上也影響了此類新房的交易。

從此類二手房的數(shù)據(jù)看，下跌或者說(shuō)降溫，也說(shuō)明市場(chǎng)在積極做調(diào)整。實(shí)際上當(dāng)前二手房市場(chǎng)確實(shí)面臨了很多壓力，至少房東強(qiáng)勢(shì)定價(jià)的心態(tài)是減弱了，這都會(huì)影響市場(chǎng)的產(chǎn)品交易和后續(xù)定價(jià)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前的上海樓市，潛在需求還是很大，所以本身也沒(méi)有太多的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于此類市場(chǎng)交易來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者并非真的看空，但是首付比例過(guò)高，確實(shí)入市的壓力比較大。未來(lái)購(gòu)房者若是有機(jī)會(huì)，建議入市，因?yàn)楫?dāng)前價(jià)格還是相對(duì)抑制的。

記者觀察：

當(dāng)購(gòu)房回歸理性房地產(chǎn)行業(yè)真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已來(lái)？

證券時(shí)報(bào)記者 梅雙

有人說(shuō)，上海樓市是這一輪房?jī)r(jià)周期中表現(xiàn)最“誠(chéng)實(shí)”的城市。漲的時(shí)候，跟在深圳后面亦步亦趨，降的時(shí)候充分響應(yīng)“房住不炒”的號(hào)召，把政策降房?jī)r(jià)的作用表現(xiàn)得淋漓盡致，深以為然。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月15日公布的70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，上海、廈門(mén)兩個(gè)城市的二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌。其中，上海二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.1%。無(wú)論是紙面上的數(shù)據(jù)還是現(xiàn)實(shí)中的觀感都在提示著我們，上海樓市降溫了。

上海樓市的轉(zhuǎn)涼，不是驚心動(dòng)魄的所謂巨變，而是“隨風(fēng)潛入夜”般地影響著每一個(gè)利益相關(guān)方。記者在采訪中最直觀的感受就是，購(gòu)房者更加理性了，過(guò)去跟風(fēng)式地?fù)尫渴r不復(fù)存在，只有真正滿足購(gòu)房者需求的高性價(jià)比樓盤(pán)才能吸引購(gòu)房者。

另外，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商日子難過(guò)絕非虛言。回款，眼前對(duì)于眾多地產(chǎn)商而言“性命攸關(guān)”。今年以來(lái)，隨著金融去杠桿轉(zhuǎn)向?qū)嶓w去杠桿，企業(yè)特別是民營(yíng)企業(yè)面臨融資難、融資貴問(wèn)題。加之當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控持續(xù)升級(jí)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券、銀行貸款、股權(quán)融資等融資渠道進(jìn)一步受限，資產(chǎn)負(fù)債率高企的房地產(chǎn)企業(yè)尤感壓力。

一邊是融資受限，一邊是大量債務(wù)即將到期。根據(jù)國(guó)海證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房企發(fā)債有短期融資券、中期票據(jù)、企業(yè)債和公司債等融資工具，2015年和2016年分別發(fā)行5825億元和10198億元，同比分別暴增288%和75%。這些債券將在2018年陸續(xù)到期或者行權(quán)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨嚴(yán)重的債券兌付壓力。

在整體調(diào)控政策不變的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開(kāi)源節(jié)流自救。所謂節(jié)流，就是減少最大的支出項(xiàng)拿地。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，全國(guó)流拍土地接近800宗，平均每天4宗，流拍建筑面積近8000萬(wàn)平方米。

所謂開(kāi)源，就是加速推盤(pán)、加速回款。今年以來(lái)各家房地產(chǎn)企業(yè)都特別強(qiáng)調(diào)“高周轉(zhuǎn)”，核心正式加速銷售回款。房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去，房住不炒是必然趨勢(shì)，在利潤(rùn)不高的前提下，只有通過(guò)高周轉(zhuǎn)，高速度的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售，通過(guò)減少支出、盡早回籠資金，才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，且增加企業(yè)的現(xiàn)金實(shí)力。

為了加快銷售，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加快推盤(pán)，各類打折促銷的手段也就多了起來(lái)。但是，隨著一系列政策調(diào)控的出臺(tái)，特別是房地產(chǎn)稅消息頻傳，購(gòu)房者也趨于更加理性，投機(jī)需求也被扼住，越來(lái)越多的買(mǎi)房人選擇持幣觀望，等待更實(shí)惠的時(shí)間點(diǎn)。

正如近日萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在9月的一份內(nèi)部講話中提到的，房地產(chǎn)行業(yè)真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已來(lái)，樓市的需求急劇消失，開(kāi)發(fā)商面臨去化壓力。

上海樓市漸涼，虛火褪去，這何嘗不是件好事。我們能看到整個(gè)市場(chǎng)都更理性了。開(kāi)發(fā)商更理性了，理性拿地，讓利客戶，加速回款求生存。購(gòu)房者更理性了，精挑細(xì)選高性價(jià)比的房子。投機(jī)，自然也就少多了。

附：

上海近年來(lái)樓市政策梳理：

2016年：最嚴(yán)樓市新政“滬九條”

2016年3月25日出臺(tái)

1、從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策

提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

2、實(shí)行差別化住房信貸政策

對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2017年：全面進(jìn)入“五限”時(shí)代

2017年4月21日：上海公布土地出讓新規(guī)。辦公、商業(yè)屬性土地不得再建類住宅產(chǎn)品，散賣(mài)商鋪寫(xiě)字樓被禁止，只能論層出售

2017年5月4日：上海住建委發(fā)布通知，要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取茶水費(fèi)、樓花、暗箱操作

2017年7月18日：新房開(kāi)盤(pán)公證搖號(hào)具體實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布，商品住宅和底下車(chē)庫(kù)采取“一價(jià)清”制度，實(shí)際銷售價(jià)格均不得高于備案價(jià)。上海樓市進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商的“五限”時(shí)代。

2018年：調(diào)控仍在繼續(xù)

2018年7月3日：上海住建委出臺(tái)限制企業(yè)購(gòu)房新政 企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年等多個(gè)條件，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”

2018年9月10日：上海住建委聯(lián)合房屋管理局、公安局、司法局、國(guó)稅局、銀監(jiān)局等九部門(mén)印發(fā)了《關(guān)于開(kāi)展2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，整治發(fā)布虛假信息、投機(jī)炒作、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)以及商品房銷售違法違規(guī)行為。

2018年9月27日：發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房工作的實(shí)施意見(jiàn)》，符合條件的非滬籍人士，也能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

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