2018年9月30日，南安市國土局發布《國有建設用地使用權拍賣出讓公告（2018P15、2018P16）》，將于10月30日出讓石井鎮兩幅百畝商住地塊。

南安2018P15地塊（岑兜斗門一號地塊），位于石井鎮岑兜村、溪東村，占地面積72981㎡（約109.5畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.3，起拍樓面價1662元/㎡，上限樓面價3163元/㎡。計容總建筑面積不超過166579㎡，其中計容商業建筑面積不大于8328㎡。

南安2018P16地塊（岑兜斗門二號地塊），位于石井鎮岑兜村，占地面積69657㎡（約104.5畝），土地用途為商住（幼兒園）用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年、幼兒園50年，商住容積率2.7、幼兒園容積率0.8，起拍樓面價1531元/㎡，上限樓面價2914元/㎡。商住用地部分計容總建筑面積不超過166163㎡，其中計容商業建筑面積不大于8308㎡，幼兒園用地面積不小于6048㎡。

本次兩塊地均采用“限房價、競地價、公開搖號”方式拍賣，不設保留底價，達到上限價后以公開搖號方式決定競得人。所建住宅應裝修一次到位，并配備餐廚垃圾處理系統。石井地塊起拍價竟然如此之低，令人大感意外，因此，看到這里大家可以想見，該地塊一定不是一般的商住地塊，有著特殊出讓要求。具體如下：

一、回購面積

石井鎮岑兜斗門一號、二號地塊回購面積均按回購全部計容住宅房產、商業房產及全部車位（回購面積中扣除公共配套暫按50㎡計算；回購車位不含公共停車位）的方式執行。

石井鎮岑兜斗門一號地塊回購住宅155931㎡、商業8328㎡；回購車位數以規劃設計方案載明的車位數為準。

石井鎮岑兜斗門二號地塊回購住宅157035㎡、商業8308㎡；回購車位數以規劃設計方案載明的車位數為準。

岑都村、溪東村

二、回購價格

回購人為南安高新技術產業園區管委會或其指定第三人。回購價格為：住宅部分8000元/㎡（含公攤、含精裝費用，不計層次差，其中精裝修標準不低于2000元/㎡）；商業部分9500元/㎡；車位160000元/個。

三、開具發票事宜

競得人應為回購房產開具發票，并承擔該銷售收入的相關稅費。若回購房產的實際售價高于上述回購單價，應按實際售價開具發票，超出部分的銷售收益歸南安高新技術產業園區管委會所有，管委會對于超出部分多繳的稅費給予補助。

教授點評：

這兩塊地是泉州罕見的回購全部配建住宅、商業、車位的地塊，實際上相當于政府將土地低價出讓，由開發商替政府建設安置房。類似于福州的安置型商品房，但是又有所不同。一是該地塊要求全部回購，并未給開發商留下可自行銷售部分；二是要求住宅按照不低于2000元/㎡的標準全部精裝；三是雖然所謂“回購價格”等同于“銷售限價”，但并未將回購價格限定死，并規定屆時銷售價格超出部分的收益歸屬園區管委會。

而屆時這兩塊地如能順利出讓，所建設的住宅等房產，預計將會作為拆遷安置房、公租房、人才限價房等用途。回購住宅面積共計312966㎡，按照每套90㎡的標準估算，預計可提供住宅近3500套。