為什么在北京這么多區(qū)域里選擇了房山？對于與北京和房山同步“成長”的人來說，這里是生活本應(yīng)有的樣子；對于想成為新北京人的奮斗者來說，這里是融入北京生活的起點(diǎn)；對于房地產(chǎn)從業(yè)者，這里是北京所剩不多能實(shí)現(xiàn)區(qū)域價值高速兌現(xiàn)的存在……

而對于房山來說，讓愿意住在這里的人享受到衣食住行各個方面的便捷和舒適，讓觀望的人放下?lián)鷳n和疑慮，讓有志之士向這里聚集，讓北京的西南展現(xiàn)其應(yīng)有的活力。

“土著”眼中的家

說房山離市內(nèi)遠(yuǎn)那是刻板印象

魏威是地道的房山“土著”。最近，他正在幫父母看房。父母上了年紀(jì)，想換個有電梯的房子，但是魏威還在猶豫是在自己附近買一套方便照顧，還是挑一個環(huán)境更好、空間更大的小區(qū)。不論挑哪種，他們一家都沒有想過要離開房山去外區(qū)買房。

“我跟別人說我住在房山，他們都覺得房山離北京（市區(qū)）很遠(yuǎn)，這些都是刻板印象。”魏威表示，“我們跟通州、大興一樣，主城區(qū)都在五六環(huán)之間，比起主城區(qū)在六環(huán)外的昌平、順義，真的離市區(qū)近多了。”

在魏威看來，家住房山，根本不需要跨區(qū)生活。自己家門口就有商場、超市，有影院、花園，知名品牌的連鎖餐廳在附近隨處可見，步行十分鐘就有學(xué)校、三甲醫(yī)院，遠(yuǎn)一些有知名的景區(qū)十渡、云居寺……衣、食、休閑、看病等日常需求根本不用出房山。房山不僅生活越來越便利，還在不斷地引進(jìn)更多的大型商業(yè)。比如現(xiàn)在有了奧特萊斯，以后還會開山姆會員商店。

如果跟北京別的區(qū)相比，尤其是同樣在南部的通州、大興，房山確實(shí)發(fā)展得有點(diǎn)慢，但是這種慢，更讓魏威覺得生活很悠閑。他自己平時沒事，也經(jīng)常會拿著漁竿去山里野釣。另外一點(diǎn)是，他覺得房山還不算卷。他的孩子也在上初中，目標(biāo)是房山區(qū)重點(diǎn)中學(xué)。他也關(guān)心孩子的學(xué)習(xí)，但是比起家住海淀的同事，他并沒有覺得特別焦慮。周末他和妻子也會帶孩子去十渡、游樂園放松，孩子自己也會跟小伙伴相約去玩，“該放松放松，該學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。”

曾經(jīng)的“老北京”

置業(yè)房山后 謀了新差成了家

“我覺得在哪兒買房只是一個選擇問題，沒有什么值不值，更談不上對錯。一些人寧可守在二環(huán)里幾平方米的小平房也不愿到郊區(qū)住得好一點(diǎn)。”老北京人董晨如是說，董晨父母家在東城，房子很小，居住環(huán)境有點(diǎn)像《貧嘴張大民的幸福生活》里的情境，他本人更像那部電視劇里的小弟，一直想要個寬敞的生活環(huán)境。工作一段時間后，他選擇在房山的燕山買了房。當(dāng)時，他身邊很多人都不理解這個選擇。他媽媽甚至在第一次跟他來看房時覺得自己沒有能力給孩子更好的，在現(xiàn)場大哭了起來。

“比起在市區(qū)買房，動輒就要上萬甚至幾萬的月供，我選擇壓力小一些。”董晨表示，現(xiàn)在每月月供僅相當(dāng)于他收入的四分之一，也就是說，一個月工資至少能頂三四個月的還款額。“平時不覺得，疫情期間沒有收入，月供低的好處就顯示出來了。”

他在房山的家附近有地鐵，還有城郊鐵路，上班并不很麻煩，各種生活配套都有，自然環(huán)境也很好，他住得很舒心。也因?yàn)樵诜可劫I了房，他選擇在麗澤商務(wù)區(qū)附近找工作。他還在這里邂逅了人生伴侶，并且在新的公司里升了職。“我覺得自己過好普通生活就挺好的，我很慶幸當(dāng)初的選擇。”

那些“北漂”剛需

買房“上車”那刻有種踏實(shí)感

劉巖今年以來一直在頻繁地看房找房，最后他決定在房山置業(yè)。公司在麗澤商務(wù)區(qū)里，以前他和女朋友在公司附近租房住，但是現(xiàn)在他們要結(jié)婚了，需要在北京有個屬于自己的家。

“我倆家境都比較一般，家里都能幫忙出點(diǎn)錢，但是也不多，豐臺的房子我們肯定是買不起了。看了很多地方以后，最后選了房山。”劉巖表示，自己和女友都是大學(xué)畢業(yè)留在北京的，老家并不在一處，但兩人都想要在北京長遠(yuǎn)發(fā)展下去。有了自己的房子，以后這里就是他們小家的新起點(diǎn)。

最終，他們在房山選擇了一套小兩居的二手房。“成交的總價不到200萬，8月份剛辦完手續(xù)。”劉巖告訴北青報(bào)記者，辦完手續(xù)那一刻，背上了貸款的他莫名其妙地有了一種踏實(shí)的感覺。“這是我們在北京的第一套房，但絕不會是唯一的一套房。以后的日子會越來越好的。”

像劉巖一樣，家在河北、工作在北京的孫泓也決定今年一定要出手買房，目前就在看房山的房子。

孫泓告訴北青報(bào)記者，她在王府井一家酒店上班，疫情前她每天跟老公開車通勤，除了路上時間長點(diǎn)，也沒覺得如何不便。直到疫情期間，涿州進(jìn)京越來越麻煩，后來還因?yàn)橐咔樗诩掖袅藘蓚€月上不了班。“所幸當(dāng)時酒店也沒有生意，才保住了飯碗。”孫泓說，他們一直想在城區(qū)有一套自己的房子，最好在東城，不行也得在朝陽。盡管小兩口省吃儉用，但也一直沒湊出心儀區(qū)域的首付。

疫情讓他們降低了對房子“一步到位”的預(yù)期。“那時候才覺得跨城通勤不是長久之計(jì)。我們決定要扎在北京，必須得買房‘上岸’。現(xiàn)在我們的想法也沒有變，不過選擇了一步一步來，先在我們能力范圍內(nèi)，在北京有個房子，先站住腳。”

高科技研發(fā)者

不僅留下人

還讓人才主動來

從事新材料研究的張瑩表示，雖然她不是房山人，但是從上大學(xué)開始到工作都沒有離開房山，自然，她也在房山買了房安了家。張瑩表示，他們是一家科創(chuàng)公司，依靠著房山大學(xué)城中的高校資源和研發(fā)中心，致力于加速實(shí)現(xiàn)科研成果轉(zhuǎn)化。她現(xiàn)在雖然已經(jīng)畢業(yè)了，但老師還在身邊，有問題隨時可以請教，“這種科研環(huán)境，好多同行都很羨慕。”

房山大學(xué)城不僅有眾多諸如新材料、中醫(yī)藥、新能源、機(jī)器人等新型研發(fā)中心，還為了能留住人才，找房源，降低科研人員的通勤成本。“過去，每到放學(xué)時間，各個高校都會派出大巴車，接老師們回市里，現(xiàn)在學(xué)校旁邊就是家，再也不必兩頭奔波了。”

北京青年報(bào)記者了解到，在房山區(qū)住建委支持下，近年來房山區(qū)已為高校教職工及企業(yè)人才累計(jì)籌集房源近7000套。同時，大學(xué)城周邊實(shí)現(xiàn)15分鐘生活服務(wù)圈全覆蓋，新建社區(qū)會客廳、文化體育設(shè)施和基礎(chǔ)教育設(shè)施，建立“家庭－社區(qū)－機(jī)構(gòu)”無縫銜接服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。時代廣場、龍湖熙悅天街、旭輝E天地等商業(yè)配套均已開業(yè)。

而為了讓畢業(yè)生能留在房山，房山也積極為他們籌措租房等優(yōu)惠政策。比如在2023年，房山區(qū)就對新畢業(yè)大學(xué)生對接保障性租賃住房專項(xiàng)配租發(fā)布過公告。在該公告中，房山區(qū)在距離大學(xué)城約兩站地鐵的夏莊村配租了202套房源。35平方米的一居，房間精裝交付；家電配備冰箱、洗衣機(jī)、壁掛式空調(diào)、抽油煙機(jī)、微波爐；家具配備床、衣柜、書桌、床頭柜、轉(zhuǎn)角桌等；全部戶門均采用智能門鎖；設(shè)置地面及地下機(jī)動車停車位，地面電動自行車充電樁；還配有管家服務(wù)以及保潔等。月租金含物業(yè)費(fèi)的價格是2186元/月。這些房子將優(yōu)先提供給良鄉(xiāng)大學(xué)城5所高校在房山區(qū)就業(yè)創(chuàng)業(yè)、在京無房的應(yīng)屆大學(xué)生們。

事實(shí)上，房山近些年正在發(fā)力打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，對于人才的引進(jìn)也加大力度。房山制定實(shí)施“房山聚源計(jì)劃”，構(gòu)建“戰(zhàn)略-領(lǐng)軍-骨干-優(yōu)秀”四級人才梯隊(duì)，發(fā)布“房山引才聚才11條”，從資金獎勵、引進(jìn)落戶、住房保障等11個方面為人才提供一攬子的支持和服務(wù)。

其中，針對戰(zhàn)略人才和領(lǐng)軍人才，將最高一次性給予100萬元和50萬元資金獎勵，提供最高100萬元和50萬元購房補(bǔ)貼或最高100%、50%租金補(bǔ)貼，并提供子女教育、醫(yī)療健康、出入境便利及機(jī)場服務(wù)等。

在引進(jìn)落戶方面，不僅優(yōu)先推薦戰(zhàn)略人才和領(lǐng)軍人才辦理北京市戶口，還支持戰(zhàn)略人才團(tuán)隊(duì)引進(jìn)，為戰(zhàn)略人才領(lǐng)銜團(tuán)隊(duì)的核心成員優(yōu)先推薦辦理北京市戶口。此外，對入選的人才采用“隨報(bào)隨批”方式，快速辦理北京市工作居住證。積極為地區(qū)重點(diǎn)企業(yè)符合條件的員工推薦申請辦理人才引進(jìn)落戶、北京市工作居住證。為方便人才享受服務(wù)，將為入選人才發(fā)放“房山聚源卡”，憑卡即可實(shí)現(xiàn)人才服務(wù)“一卡通辦”。

在分析人士看來，房山筑底了北京近郊的房價。對于計(jì)劃留在北京，但困于資金問題難以實(shí)現(xiàn)的年輕人來說，不論是政策條件還是外部環(huán)境，房山都是最佳選擇。而隨著年輕人才的涌入，房山的面貌也將為之一新。如此相輔相成，新的房山正在逐步崛起。

房地產(chǎn)從業(yè)者

房山是北京南部最值的剛需

“總價190萬到手。20年的房子，南北通透大兩居，就是因?yàn)轫敇菦]電梯，所以房主掛的時候就比同位置同面積的便宜10多萬。”二手房中介黃明告訴北青報(bào)記者，原房主是換房，在市里買了個學(xué)區(qū)房，著急把房子出手后交首付。“剛掛出來就有不少人問，最后不到一個月就成交了。”新房主則是一對外地小夫妻，準(zhǔn)備在北京買房落戶。黃明表示，賣家和買家都是房山二手房市場的“典型情況”。

而有平臺數(shù)據(jù)顯示，房山區(qū)2023年11月二手房參考均價24862元/平方米，這個均價還不足北京全市二手房均價的四成。

“現(xiàn)在北京南部哪兒還能有一套兩三百萬的房子，還在地鐵邊上？也就是房山了。不信的話可以去看看大興、豐臺的房價，隨便一套都要500萬以上，房山是真的值。”某項(xiàng)目銷售孟凡雪告訴北青報(bào)記者，在她看來，房山不僅二手房價格便宜，這兩年的新項(xiàng)目也不少，在價格上優(yōu)勢明顯。而有平臺數(shù)據(jù)顯示，房山區(qū)新房2023年11月參考均價為25495元/平方米，而全市則為58878元/平方米。

孟凡雪服務(wù)的是一套2023年9月剛剛開盤的項(xiàng)目，樓市廣告中的優(yōu)勢諸如“成熟社區(qū)”“交通便利”“生活配套完善”等似乎都能往上套。“我們樓盤所在的區(qū)域已經(jīng)十幾年都沒有新項(xiàng)目了，對于想要初步改善住房條件的周邊居民和首次在房山置業(yè)的年輕家庭來說，不論價格還是便利性方面都很友好。”孟凡雪認(rèn)為，房子好就不愁賣，因?yàn)樽约和粋€集團(tuán)的另一個在房山的項(xiàng)目，基本已經(jīng)售罄了。

而孟凡雪所在的項(xiàng)目并不只是為了服務(wù)房山居民改善，還在吸引外區(qū)的“年輕力量”。“除了房山區(qū)，我們也在海淀和豐臺的購物中心設(shè)了展廳。工作在這兩個區(qū)，選擇住在房山的人也不少，而且房山現(xiàn)在對于人員引進(jìn)也有好政策。”孟凡雪表示。

房地產(chǎn)研究者

房山與海淀、朝陽、大興、豐臺等地客群在聯(lián)動

北京鏈家研究院院長高原認(rèn)為，房山區(qū)作為“多點(diǎn)”“一核兩翼”的重要組成部分，打造“1+3+N”重點(diǎn)功能區(qū)發(fā)展格局。具體來看，“1”是指以良鄉(xiāng)大學(xué)城為核心的房山新城形象和城市要素承載地；“3”是指北京高端制造業(yè)基地、北京新材料與新能源產(chǎn)業(yè)基地及燕化區(qū)域、長陽休閑商務(wù)區(qū)3個重點(diǎn)功能片區(qū)；“N”是指青龍湖片區(qū)、北京基金小鎮(zhèn)、良鄉(xiāng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園等N個功能節(jié)點(diǎn)。

區(qū)域發(fā)展，交通先行，交通網(wǎng)絡(luò)方面，房山不論是軌道交通、地面公共交通還是交通路網(wǎng)都在持續(xù)建設(shè)中，加強(qiáng)與市中心區(qū)域和豐臺、海淀等區(qū)域的聯(lián)絡(luò)線，從交通硬件上，為實(shí)現(xiàn)房山、大興、亦莊、城市副中心一體化聯(lián)動發(fā)展創(chuàng)造了條件。生活配套上，房山原有的環(huán)境優(yōu)勢得以繼續(xù)擴(kuò)充，北京知名中小學(xué)、醫(yī)療、國際連鎖商業(yè)等資源都在向房山聚集。

具體到住房本身，房山區(qū)目前在售新房項(xiàng)目眾多，二手市場也多為次新住宅在售，新房銷售指導(dǎo)價格及二手房成交均價低于全市平均水平，住宅品質(zhì)相對較高，主力產(chǎn)品為90平方米二至三居，購房客群以剛性需求和初步改善客群為主。之前，房山的購房者以地緣性客戶為主，多為燕山、閻村、長溝、韓村河等外圍村鎮(zhèn)向良鄉(xiāng)、長陽核心置換轉(zhuǎn)移。當(dāng)前，依托房山線等交通要素發(fā)展，房山區(qū)對西南片區(qū)剛需購房者均產(chǎn)生吸引效應(yīng)，與大興、豐臺、海淀甚至望京等朝陽地區(qū)的客群都有所聯(lián)動。

當(dāng)前房山區(qū)從政企兩端雙向發(fā)力，集合中建智地、北京建工等多家優(yōu)質(zhì)房企，以中建為代表的企業(yè)簽訂深耕區(qū)域、協(xié)同發(fā)展計(jì)劃，區(qū)域營商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，與金融街、麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺總部基地、城市副中心、雄安新區(qū)增強(qiáng)聯(lián)絡(luò)、依托發(fā)展，加之區(qū)域自身金融、產(chǎn)研、高等教育、生態(tài)文旅等要素疊加，房山區(qū)的區(qū)域價值逐步兌現(xiàn)，作為住房主要供應(yīng)區(qū)域，住宅產(chǎn)品與市場需求貼合發(fā)展，居住圈層較新，宜居性較強(qiáng)。

“過去的房山，給外區(qū)市民的印象是一個旅游的好去處，但是卻很少有人考慮在房山定居。”高原表示，“這其中有不少歷史原因，更多的還是在很多人看來，之前的房山路遠(yuǎn)、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套不如城區(qū)或其他近郊各區(qū)。但是，如今的房山早已不是當(dāng)年的‘吳下阿蒙’。房山以‘三區(qū)一節(jié)點(diǎn)’的功能定位，不僅坐擁北京第四大商圈——長陽，還有持續(xù)發(fā)展的軌道交通和高速公路以及若干主干道、聯(lián)絡(luò)線組成的路網(wǎng)。房山的地產(chǎn)也是大企業(yè)云集，從小區(qū)設(shè)計(jì)到房屋質(zhì)量等方面均非常優(yōu)秀，不僅考慮到了剛需，一些改善性住房甚至直接考慮到了生態(tài)、養(yǎng)老等需求。可以說，不論是對比環(huán)京還是北京近郊，在房山置業(yè)都更具性價比。”

注：魏威、董晨、劉巖、孫泓、張瑩均為化名

文/北京青年報(bào)記者 張鑫

編輯/樊宏偉