大仙兒又來了，應廣大朋友們的一些需求，大仙兒計劃把太原市所有熱銷的片區給大家做一個匯總和分析。上篇寫到綜改片區的現狀講解，結合綜改區的一些規劃和未來發展分析了在售樓盤的一些情況。

今兒個大仙兒給大家講一下南站片區的現狀和分析。

太原南站于2008年12月28日開工建設；

2010年2月4日，太原南站進入正式施工階段；

2013年8月20日，太原南站線路撥接施工完成；

2014年7月1日，太原南站投入運營。

2019年7月25日，太原南站東廣場開通運營。

太原南站

截至2020年10月，太原南站占地面積約42.7萬平方米，總建筑面積為約15.7萬平方米，其中客運站房建筑面積4.9萬平方米。

太原南站是山西省最大的鐵路交通樞紐，承擔著太原市乃至山西省四通八達的客運任務。太原市為了豐富市區交通，預計2024年，太原地鐵1號線開通，乘客可在東廣場乘坐太原地鐵1號線。此外，太原地鐵規劃3號線在西廣場設站。太原南站雙地鐵出行迎客。

交通方面：預計2024年，太原地鐵1號線（建設中）開通試運營。

規劃地鐵3號線（報批中），預計26年開通試運營，設有太原南站、中心街東，鄭村，東峰4站末梢端貫穿南站片區。

太原軌道交通規劃圖

“五縱”分別是太榆路、東中環路、太原繞城高速（2020年底劃歸市政道路）、東峰路（已貫通至龍城大街東延）、東山大道（規劃）貫通南北。

“四縱”分別是龍城大街東延（榆次段為龍城中央大道已貫通，太原段的煤機已確定遷址綜改區，拆遷后全線貫通），中心街（更名為龍興街）、晉陽街、南中環街橫穿太原市區。

高鐵南站、客運東南站（建設完畢，擇日運營）、武宿機場等等交通樞紐盤橫于此。

商業商務：太原南站東廣場對面的印象城，已于2020年5月30日試營業，項目總建筑面積6.2萬平方米，共有6層，包括地下1層、地上5層，共規劃了150余家店鋪，涵蓋超市、零售、餐飲、兒童、影院等業態，致力于打造集智慧型和體驗式為一體的購物中心。

太原印象城

教育醫療：片區北側就是太原的東山大學城，在太原市環城高速以東的一片開闊地，學府街東延與龍城大街東延之間，分別是山西大學東山新校區、山西財經大學東山新校區，此外，還有山西工商學院、山西職業技術學校、太原市體育運動學校東山新校區地塊。地塊南側就是山西大學城（榆次大學城）。

南站東片區示意圖

龍城大街十分鐘車程的山西白求恩醫院（山西大醫院），太原第二人民醫院（規劃）就在片區東南側。

萬科新/悅都薈：南站南側都是萬科的地塊，分別有兩個在售樓盤，咱們先講萬科新都薈：位置在太原南站南側200米處（太榆路東）。總占地1300畝，規劃350萬㎡的建筑面積，本項目約1500戶，全部是11-14層的小高層。容積率3.5，現代園林的綠地率35%，精裝于2023年8月底交付。物業是由萬科自持的萬科物業（物業費2.65元/月/㎡），物業評價很高。

社區簽約了九知幼兒園和太師三附小9年制一貫制教育。項目200米處就是印象城。

在售戶型有99㎡的經濟三居、106㎡的舒適三居、145㎡的舒適四居，和其他樓盤不同的是萬科的戶型是可以改造的，中間隔墻可以拆除（虛線位置）。

萬科悅都薈：位置在太原印象城南側200米處（太榆路西），總占地1300畝，規劃350萬㎡的建筑面積，本項目約2450戶，全部是小高層（23層）配置，是太原萬科首個水系景觀的社區。容積率3.5，現代園林的綠地率35%，精裝于2024年5月30日交付。物業是由萬科自持的萬科物業（物業費2.65元/月/㎡）。公攤25%。

社區簽約了九知幼兒園和太師三附小9年制一貫制教育。項目北側200米處就是印象城。主售戶型有102㎡、109㎡、115㎡、127㎡等戶型配置。

大仙兒有話說：萬科算是把南站給包圍了，南站北側是萬科城（已交付），南側萬科新都薈，西側印象城和萬科悅都薈。

相對來說，萬科品質確實不錯，主要是后期的物業服務著實是沒話說，我一個朋友住在萬科物業的小區里，家里地暖接口漏水，打電話給物業，3分鐘維修師傅就跑著上門了。還有一次我去他們小區找他，去時喝了點酒，有點醉意，保安合適了業主的情況下，仍然把我“送”到家門口，和朋友確認是朋友來訪無危險后方才回返。

這個樓盤呢，確實是殺一批外地客戶，現在的長治、呂梁房價也著實不低，所以很多會到太原來買房，潛意識都覺得火車站以后都會很繁華，置業決心也好下。

大仙兒要說，悅都薈臨街的樓棟是傾斜同向太榆路的，要注意，再有雖說是低密，但樓間距較窄，選擇樓層最好8層以上。單價現在新都薈12000-12800左右、悅都薈12500-13500可以成交，只能說地段和萬科品質來說，價格尚可，不算便宜。

保利和光塵樾：又是一個國資委監管，央企國企雙重身份的開發商，項目位于龍城大街東延與東峰路交叉口東北角。總占地約630畝，總建筑面積約100萬㎡，共計4896戶。分三期開發，首期37幢小高層（21-25層，精裝1500元/㎡裝標）、15幢洋房（5-11層，2000元/㎡裝標）、5幢聯排別墅（3層，毛坯交付）。容積率2.0，綠化率35%，保利自持的保利物業。

首批2022年10月交付，第二批2023年6月毛坯交付。小高層戶型配置有85-98-115-120-142㎡，洋房140㎡，別墅137-155㎡。有兩所幼兒園規劃和八一小學（已簽約）、小店區一中（已簽約）的全年齡段教育。

大仙兒有話說:看這個樓盤一定記得看一眼他的位置，項目東邊離晉中市榆次區的距離只有800米。拋開太榆邊界來說，這個樓盤還是比較實惠的，特別是在南城上班，想要大品牌開發商，綜改區著實買不起的，完全可以考慮這個，交通現在很發達，臨近地鐵3號線，央企開發，容積率2.0，別墅洋房都在一個小區，綠化和物業服務肯定也會很好。覺得偏的可以用價格參考，現在的（2021年6月24日）成交價小高層毛坯9200-9600元，精裝10300-10800元左右。

門口的龍城大街東延和榆次的中央大道已經貫通，前往榆次的第二條快速路，項目西側就是東峰路，向北的中心街東延、南中環東延、學府街東延、長風街東街等等。

最后多說一句，這個99㎡的戶型，全太原只見過旭輝江山和紅星紫玉華府有這樣的戶型，確實是不多見經典的經濟三居。剛需完全可以考慮。

東潤禧悅城：太原本地開發商開發的一個盤，項目位于南中環與中心街交匯處東北角（南站東廣場東側1公里）?？傉嫉?80畝，規劃43幢，總體量6000戶，建筑面積100萬㎡，分A、B、C三個區開發，A區23棟住宅和一所幼兒園。B區13棟住宅一棟17層的四星級酒店、一所幼兒園。C區5棟住宅、2棟合院和一所九一小學（已簽約）、一所中學（已簽約現代雙語學校，公費民校）。

物業配置的是華潤物業（物業費2.5元/㎡/月含電梯）。容積率3.37，綠化率30%，于2023年12月底毛坯交付。戶型有77-89㎡的兩居、99-102-105-108-117-120㎡的三居、139㎡的四居。

大仙兒有話說:這個樓盤在本地開發商里算是比較不錯的，緊挨南站，周邊交通發達，自身配套齊全，教育和生活完全沒問題。毛坯交付也算是為數不多的幾個選擇?，F在的價格在9800-11000之間，地段稍微比保利和光塵樾好一點，如果不介意這個距離，單價加上點可以考慮保利的精裝?；蛘呔褪侨Q于萬科新都薈和保利和光塵樾中間的這樣一個考慮了。

南站東廣場東南側有一個樓盤叫棠悅，全部是小高層毛坯交付，準現房階段，房子不多了，大仙兒就不寫了。

再有就是保利和光塵樾西側的實地海棠華著，這個樓盤很聰明的全部是毛坯交付的，單價在8800-9500元/㎡左右的價格就可以拿下，配套和保利一致，說實話，買這個樓盤不如考慮向東2公里的榆次區的融創城合算，頂層6700元/㎡，中間樓層7300-7600元/㎡。

其實很多人都覺得這塊現在有點偏，新房買的就是未來，現在交通有了，硬件的配套政府也給了，依托于南站交通樞紐覆蓋周邊，樓盤的教育配置完全，物業服務到位，加上太榆交接，現在一直在做的同城化發展，出門到太原市區10分鐘，到榆次市區20分鐘，隔絕的只不過是行政層面的界分，在這附近居住的居民去太原、去榆次都很方便，享受雙城便利。

再加上南城的老百姓買房，經濟有限的只能考慮東中環外或者西中環外了（且是晉陽湖以外），所以按照價格區位來說，也是完全可以的，等周邊樓盤一旦交付，居住人口有了，各種生活配套也會很快趨于完善。

個人認為，這塊地方的第一次騰飛就是地鐵1號線和3號線的開通，地鐵末梢端的虹吸效應非同一般哦。居住人口有了，地段價值也會凸顯出來。最大的價值提升就看太榆同城化的進度了。大家都懂，不再贅述。

這就是今天給大家帶來的南站片區的樓盤介紹。

各位有想深度了解某個樓盤的可以私信我。

或者評論區也可以。大仙兒愿意和大家交流一下。

下期給大家講晉陽湖片區。

我是一個只分享干貨的房地產從業者。歡迎關注、點贊、交流。