希臘“黃金簽證”在今年被評為全球投資居留計劃第二名，購房即可拿綠卡，不僅可以獲得其永久產權，還可以一家三代獲得希臘永居身份，且沒有移民監束縛；暢享在希臘生活、學習、經商、養老等福利，還可暢行29個申根國。

其寬松的移民要求、高性價比的身份功能與良好的投資前景，使得希臘房地產市場連續多年對外國投資的吸引力維持在較高水平，從而也推動了希臘房價的持續走高，近期希臘銀行發布數據表示希臘房價上漲13.4%。

2023年希臘房價上漲13.4%

根據希臘銀行2024年3月5日公布的數據顯示，與2022年11.9%的漲幅相比，2023年希臘的公寓價格上漲了13.4%。

具體而言，按房產年齡細分2023年第四季度與2022年同期相比，5年以下公寓的價格上漲了11%，5年以上公寓的價格上漲了12.4%。

按地區細分，2023年第四季度，雅典的公寓價格同比增長10.8%，塞薩洛尼基增長14.6%，其他大城市增長13.9%，其他地區增長11.2%。與2022年相比，同一季度的房價分別上升了13.7%、16.2%、14.5%和10.8%。

希臘黃金簽證再度漲價背后的原因

持續上漲的房價，給本地人帶去了巨大的購房壓力。而住房問題根本上是一個民生問題，房價高也會讓歐洲各國政府內部感到壓力，需要限制甚至關停購房移民，給本國購房者一個交代。

為緩解當地住房壓力，希臘政府正在著手給黃金簽證施加限制措施。當前25萬歐元起（≈200萬人民幣）即可辦理黃金簽證的高性價比熱門區域，在8月30日新政落地后，“起步價”將大幅上漲：

1：熱門購房區域將全部漲至80萬歐元（約合623.5萬人民幣）；

2：其余區域漲至40萬歐元；

3：無論“門檻價”是40萬歐元或80萬歐元，只能涉及一處房產，并且要求房產面積不得低于120平方米。

這對于大部分的投資者而言，熱門投資區域的成本至少將從200多萬人民幣飆升至600多萬，直翻三倍。

提前鎖舊政，可省400萬！

根據目前公布的信息，鎖定25萬歐元低價購房拿希臘綠卡的時間節點為，

1：2024年8月30日前，簽署預定合同并支付至少10%房款至開發商賬戶；

2：2024年12月31日前，簽署正式購房合同，完成房產過戶。

距離8月30日的時間節點也僅有5個月不到的時間。對于希臘“黃金簽證”和希臘投資置業感興趣的投資人，不妨盡早準備，提前鎖定當下25歐元的非漲價區域。