大河報(bào)·豫視頻記者 韓懿亭

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2022年是比較特殊的一年，在風(fēng)云變幻的市場(chǎng)中，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)歷了一次重大的轉(zhuǎn)折。為扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行以及流動(dòng)性危機(jī)的局面，政策支持力度持續(xù)擴(kuò)大，市場(chǎng)見證了一系列旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的“組合拳”。

而這一年的鄭州樓市同樣變幻莫測(cè)。在翹首期待之中，我們等來(lái)了“金三銀四”時(shí)的“暖意漸顯”，等來(lái)了“紅五月”，等來(lái)了宏觀調(diào)控的寬松，與地方政策的“妙手”。當(dāng)然，在這個(gè)極不平凡的一年里，我們也遇到了各種各樣的和壞情緒，停貸、維權(quán)……這一年，鄭州樓市經(jīng)歷了各種變幻。

1

2022年 中國(guó)樓市數(shù)據(jù)透析

全國(guó)2022年完整的房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)

已經(jīng)陸續(xù)露出，

來(lái)看幾個(gè)鮮明數(shù)字——

（注：各榜單因統(tǒng)計(jì)方式不同，結(jié)果或存在差異，僅供參考）

1. 全國(guó)新房銷售總量No.1城市——武漢；

近日，各個(gè)重點(diǎn)城市都在陸續(xù)公布樓市榜單。根據(jù)武漢房管局備案數(shù)據(jù)顯示：2022年（2022年1月1日-2022年12月31日），武漢市新建商品房成交備案152257套，成交面積17208142.93平方米；其中新建商品住房成交備案116366套，成交面積13173552.38平米。

緊隨其后的是成都，14.3萬(wàn)套；青島，12.1萬(wàn)套；杭州，9.7萬(wàn)套，鄭州，8.9萬(wàn)套。

值得一提的是，武漢已經(jīng)連續(xù)多次位居全國(guó)城市住房銷量第一位，蟬聯(lián)“銷冠”寶座。

但是，值得注意的是，今年新房+二手房總成交量排名第一的并不是武漢，而是成都。

據(jù)成都官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年成都全市二手住宅成交的總套數(shù)151376套，而新房成交量143004套。

2. 全國(guó)銷售額No.1房企——碧桂園；

2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了下行調(diào)整，全年百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同比下降超4成，千億房企數(shù)量明顯減少至僅20家，行業(yè)進(jìn)入優(yōu)勝劣汰階段。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜》數(shù)據(jù)顯示，碧桂園以4643.0億的合同銷售額遙遙領(lǐng)先，位居行業(yè)第一；保利、萬(wàn)科分別位列第二、第三位，銷售額也均超過4000億元。

3. 全國(guó)銷售金額No.1項(xiàng)目——深圳華潤(rùn)城；

根據(jù)克而瑞發(fā)布了《2022年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷售金額TOP100排行榜》顯示，2022年，全國(guó)銷冠項(xiàng)目是深圳華潤(rùn)城，1-12月累計(jì)銷售額保持在247.9億元；第二名和第三名分別是上海仁恒海上源和上海瑞虹新城，累計(jì)銷售額分別為200.5億元和183.3億元。

據(jù)悉，2021年，華潤(rùn)城也以全年200.5億銷售額成為全國(guó)銷冠項(xiàng)目，更成為華潤(rùn)置地盈利的主要項(xiàng)目，開盤以來(lái)就一直保持良好的銷售業(yè)績(jī)。

4. 11萬(wàn)億——1-11月銷售額；

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1月~11月，全國(guó)商品房銷售面積為121250萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降23.3%；商品房銷售金額為118648億元，與去年同期相比下降26.6%（全年數(shù)據(jù)暫未公布）。

5. 1120次——調(diào)控次數(shù)創(chuàng)歷史新高；

2022年，中央和各地方頻繁出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策多達(dá)1120次，較2021年增加了469次，創(chuàng)下歷史新高，單月平均調(diào)控次數(shù)高達(dá)93次。

6.612330套——10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)；

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年全年重點(diǎn)10城二手房成交612330套，同比下降7.62%。整體來(lái)看，2022年二手房成交不及去年水平，但是差距不大，預(yù)計(jì)明年成交情況將會(huì)好于今年。

2

2022年 鄭州樓市數(shù)據(jù)透析

2022年，鄭州市場(chǎng)跌宕起伏。在上半年短暫的“小陽(yáng)春”之后，10月份因?yàn)樘厥庠虮晦粝聲和ｆI，年底，在各項(xiàng)政策的加持下，市場(chǎng)又出現(xiàn)了小規(guī)模的“回暖”景象。

根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的公開數(shù)據(jù)顯示：2022年1-11月份主城八區(qū)商品住宅月度銷售均價(jià)在10684-14479元/㎡之間波動(dòng)（12月數(shù)據(jù)暫未公布）。

1、最高均價(jià)在6月份為14479元/㎡；

2、最低均價(jià)為3月份的10684元/㎡。

1.30737元/㎡——1-11月銷售最高均價(jià)；

在主城八區(qū)中，2022年1-11月銷售均價(jià)最高數(shù)據(jù)為鄭東新區(qū)6月份的銷售成績(jī)，銷售均價(jià)為30737元/㎡，從全年來(lái)看，鄭東新區(qū)每月最低銷售均價(jià)為23205元/㎡，在2022年的2月份。

2.12005元/㎡——1-11月銷售最低均價(jià)；

在主城八區(qū)中，2022年1-11月銷售均價(jià)最低數(shù)據(jù)為二七區(qū)9月份的銷售成績(jī)，銷售均價(jià)為10829元/㎡，從全年來(lái)看，二七區(qū)月度最高成交均價(jià)為1月份12403元/㎡。

3.華潤(rùn)幸福里——鄭州全年商品住宅項(xiàng)目銷售冠軍；

根據(jù)克而瑞河南區(qū)域發(fā)布的大鄭州2022年1-12月分區(qū)域商品住宅項(xiàng)目銷售金額榜顯示，華潤(rùn)幸福里（約47.57億），萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)（約18.80億），美盛教育港灣（約14.40億）三個(gè)項(xiàng)目摘得主城八區(qū)項(xiàng)目銷售金額榜單前三名。

4.561萬(wàn)㎡——全年商品住宅供應(yīng)情況；

根據(jù)同策咨詢發(fā)布的《2022年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》顯示，鄭州2022年商品住宅供應(yīng)561萬(wàn)㎡，成交723萬(wàn)㎡（同比下降46%）。

5.80~100㎡——?jiǎng)傂璞P為主；

根據(jù)同策咨詢發(fā)布的《2022年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)》顯示，鄭州2022年成交面積80-100㎡剛需產(chǎn)品仍為成交主力軍，占比29%，其中100㎡以上剛改、改善產(chǎn)品占比逐年提升，改善需求穩(wěn)步增強(qiáng)。成交總價(jià)在100-160萬(wàn)/套的剛需產(chǎn)品，占比40%。

6. 28.3萬(wàn)平方米——2022年鄭州寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量；

根據(jù)鄭州CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2022年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)全年回顧及2023年展望》顯示，2022年，鄭州寫字樓市場(chǎng)核心區(qū)域錄得4個(gè)新入市項(xiàng)目，共計(jì)28.3萬(wàn)平方米。

在商業(yè)市場(chǎng)方面，2022年12月開始，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸有回暖跡象，預(yù)計(jì)2023年鄭州商業(yè)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)615000平方米的新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)，進(jìn)一步提振市場(chǎng)與投資信心復(fù)蘇。

來(lái)源：大河報(bào)·豫視頻 編輯：李飛