幸福里百科詞條：我國(guó)的房產(chǎn)證分為商品房房產(chǎn)證、經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證、房改房房產(chǎn)證三種。從本質(zhì)上來(lái)看，三種房產(chǎn)證沒有差別，但在使用和交易方面有著一定的區(qū)別。例如，商品房的房屋全包括使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證與商品房基本一致，但需要取得產(chǎn)權(quán)5年后才能上市交易，交易后可轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)。不過(guò)，目前我國(guó)住房形式多樣，房產(chǎn)證通常用顏色來(lái)區(qū)分性質(zhì)，主要分為紅色、藍(lán)色和綠色。

1、我國(guó)的房產(chǎn)證分為幾種2、不同顏色的房產(chǎn)證有何差別

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

1、商品房房產(chǎn)證

商品房完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。

（1）交易時(shí)，主要會(huì)產(chǎn)生以下費(fèi)用：

（2）契稅——1.5%（非普通住宅3%）

（3）印花稅——0.1%

（4）營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、房改房房產(chǎn)證

房改房的產(chǎn)權(quán)年限為70年，房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱成本價(jià))，和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)價(jià))。交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生契稅、印花稅、土地出讓金等費(fèi)用。

（1）契稅——1.5%（非普通住宅3%）

（2）印花稅——0.1%

（3）土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%

（4）如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過(guò)戶

3、經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證

經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為保障特定人群的居住權(quán)而提供的政策性房屋，具有社會(huì)福利性質(zhì)的保障性住房，其物權(quán)變動(dòng)在一定期限內(nèi)是受到限制的，即購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易。滿5年上市交易時(shí)，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/span>

交易過(guò)程中需要需要繳納：

（1）契稅——1.5%（非普通住宅3%）

（2）印花稅——0.1%

由于近年來(lái)我國(guó)新增了共有產(chǎn)權(quán)房等保障性質(zhì)的住房，房產(chǎn)證也出現(xiàn)了一些新變化。現(xiàn)在市面上主要有紅色、綠色和藍(lán)色三種顏色的房產(chǎn)證。

1、紅色的房產(chǎn)證

擁有紅色房產(chǎn)證是具有所屬房屋的所有權(quán)，是可以進(jìn)行交易、轉(zhuǎn)讓、出租等等。主要分為房屋所有權(quán)證，全稱是中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證；另外一種是不動(dòng)產(chǎn)證，全稱是中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、綠色房產(chǎn)證

綠色房產(chǎn)證與紅色房產(chǎn)證是具有差別的，一般綠色房產(chǎn)證是共有共有產(chǎn)權(quán)房的證明，所適用的房子主要是經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等等，擁有綠色房產(chǎn)證的話，不具有全部的所有權(quán)，也就意味著不能隨便交易轉(zhuǎn)讓等，要是想把綠色房產(chǎn)證換成紅色房產(chǎn)證的話，需要補(bǔ)差價(jià)。

3、藍(lán)色房產(chǎn)證

藍(lán)色房產(chǎn)證即是他項(xiàng)權(quán)證，是用來(lái)抵押房子的證明證件，由債權(quán)者持有，辦理房產(chǎn)抵押貸款必須要使用到他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。藍(lán)色房產(chǎn)證不能對(duì)房子進(jìn)行交易、轉(zhuǎn)讓等行為。

注：以上內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準(zhǔn)。