一直以來，我們都被很多朋友問到同樣的問題。那就是：海外人士也能在澳洲買房？沒簽證也可以？不需要有本地身份？

現(xiàn)在，小編要再科普一次！

告訴你海外人士投資澳洲房產(chǎn)有多！簡！單！（注：此處特指新房/樓花，off-the-plan）

準(zhǔn)備好10%首付，還有律師費(fèi)就行!

準(zhǔn)備好10%首付，準(zhǔn)備好律師費(fèi)，找個(gè)靠譜好中介（Wise Earth澳鵬置業(yè)），就完美啦！

不需要澳洲國籍！

不需要澳洲綠卡！！

不需要有澳洲簽證！！！

下面，小編就具體來講講澳洲購房的10大流程：

1

選擇中介

國際買家或許對于在澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等事項(xiàng)都不太了解，并且很多的澳洲地產(chǎn)開發(fā)商并沒有銷售團(tuán)隊(duì)，所以國際買家基本都會在購房之前找一家澳洲當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介進(jìn)行咨詢，并且?guī)兔μ幚碓谫彿窟^程中的各種事項(xiàng)。

3

選擇澳洲律師

澳洲政府規(guī)定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須指定一位澳洲認(rèn)可的律師處理房產(chǎn)買賣，并在交房時(shí)作為您的代理人。

4

申請F(tuán)IRB—海外人士購房許可

買房者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請并且繳納一筆申請費(fèi)。購房者需填寫一份申請表格并遞交至FIRB審核，這個(gè)過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。

自2021年1月1日起，用于海外?買房投資的FIRB費(fèi)率將基于2015的文件進(jìn)行修正。$100W以下的房產(chǎn)?費(fèi)用從$5,800增加成$6,350，而$100W~200W的房產(chǎn)則由原先的$?11,700上調(diào)至$12,700。

澳洲投資審批委員會（Foreign Investment Review Board，簡稱FIRB）宣布，自2021年1月1日起，將再次上調(diào)海外人士的購房申請費(fèi)。

根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值，新的申請費(fèi)用如下：

$100萬及以下：$6,350

大于$100萬、小于$200萬：$12,700

大于$200萬、小于$300萬：$25,400

大于$300萬、小于$400萬：$34,000

大于$400萬、小于$500萬：$50,800

FIRB是什么組織？

》FIRB是Foreign Investment Review Board的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會。

誰需要申請F(tuán)IRB？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請F(tuán)IRB. 注意TR持有者也需要申請F(tuán)IRB, 即澳洲臨時(shí)居民。

哪些外籍人士可以購買二手房？

持有澳洲12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前的3個(gè)月，必須出售該二手房。

5

簽訂購房合同

開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。

之后買家需要將已簽好的合同及10%首付款轉(zhuǎn)賬記錄交給律師，然后律師會交與開發(fā)商核實(shí)；然后開發(fā)商會將簽好的有效銷售合同發(fā)還給您的律師，最后再發(fā)還給買家。

由于澳大利亞各州的相關(guān)法律不同及不同地產(chǎn)項(xiàng)目的合同也不一定一樣。

6

支付10%的購房首付

購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為2周，支付購房款的10%作為首付款。這筆款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商指定的律師的銀行信托賬戶，這些信托賬戶均是澳洲政府監(jiān)管的信托賬戶，你的10%首付款會很安全地存儲在監(jiān)管賬戶中，并還能獲得利息，直至房產(chǎn)成功交割后才會轉(zhuǎn)移至開發(fā)商。

所以，這筆錢并非直接交給了開發(fā)商，而是放在了銀行的信托賬戶里。在正式交收房屋之前， 基本上購房者仍可享有這筆首付的利息收入。

7

房屋施工

開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，需要交印花稅給政府。印花稅的價(jià)格，根據(jù)房價(jià)的不同而的計(jì)算所得（以律師所提供價(jià)格為準(zhǔn)）。

除了向政府繳納印花稅，購房者不需支付其它任何費(fèi)用。

*交印花稅的時(shí)間每個(gè)州各有不同。

8

辦理貸款

起碼在房產(chǎn)交割的前三個(gè)月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將交付，如果需要貸款，客戶需要聯(lián)系貸款經(jīng)紀(jì)人，準(zhǔn)備貸款材料，遞交申請。

海外買家貸款的額度是房屋評估價(jià)（評估價(jià)是指交房時(shí)銀行對該房產(chǎn)的估價(jià)）的80%，不過貸款能力與買家收入水平等相關(guān)。與中國不同的是，在澳洲從支付首付后到房子蓋好之前并不需要還貸款，澳洲是直到房子正式交付到買家名下，貸款才開始，也是才從那天開始算利息。

9

交割前驗(yàn)房

在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表前去驗(yàn)房。在驗(yàn)房過程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)任何問題，開發(fā)商會安排修善。在房屋完成交割以后的三個(gè)月出現(xiàn)任何問題，開發(fā)商也會保證維修（對有些電器等家具，保修期會達(dá)到兩年）。

10

房屋交割

房屋交割的前幾天，購房者需要把剩下的20%的款項(xiàng)交給自己的律師（海外買家可以貸款70%，然后第一筆首付款為10%，交房時(shí)需交另外20%），然后購房者的律師會在房屋交割當(dāng)天，持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。

然后您的海外資產(chǎn)配置就妥妥的搞定啦~~

素材來源： 澳鵬置業(yè)。本文僅是一般性評論文章，不能成為投資建議，僅供參考。投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。