來源：【新黃河】

新黃河記者：羅曉飛

5月17日，國家統計局發布4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，濟南新建商品住宅環比下降0.2%，同比下降1.2%；二手住宅環比下降0.6%，同比下降5.6%。這是2024年濟南新房、二手房市場連續兩個月環比、同比雙降。

就在上個月，國家統計局發布3月新建商品住宅銷售價格指數數據，濟南新房環比下降0.4%。同比下降0.5%。這是自2020年12月以來，時隔38個月后第二次環比、同比“雙降”。從濟南市房地產業協會公開的信息看，3月份濟南新建商品住宅網簽6364套，成交總面積80.32萬平方米。無論成交套數還是成交面積，都高于1月、2月商品住宅總套數和成交總面積。

自2020年12月以來，2024年4月新建商品住宅同比下降1.2%，是降幅最大的一個月。而從4月情況來看，濟南新房市場分化較大，整體銷售呈下降趨勢。新建商品住宅網簽3198套，面積43.68萬平方米，低于今年1月份（住宅3718套，面積49.53萬平方米）和2月份（住宅2224套，面積29.04萬平方米）。盡管反映在統計價格指數上有所延遲，但基本反映了新房市場現實中的銷售低迷。

在二手房市場，4月新房日均成交約105套，二手房則日均224套，這是今年以來連續4個月二手房成交量高于新房。從1-4月銷售情況來看，新建商品住宅成交1.54萬套，面積201萬平方米；二手住宅成交1.93萬套，面積201.76萬平方米，剛需和首次改善群體進入二手房市場的趨勢明顯。

但二手房的成交量走高的另一面是價格下降。日前，記者走訪了東部春江酈城、融創文旅城兩個曾經的“紅盤”，部分房源成交價已“破發”，即掛牌房源成交價低于開盤價。德祐春江酈城店一名房產經紀表示，春江酈城的小高層前幾年開盤時一度要夜里排隊認購，現在小區掛牌房源在600套以上，有的業主以低于開盤的價格急于出手。相同的一幕在文旅城蘭亭居、點翠園小區附近的中介門店也上演。以中住地產鵲華居加盟店前不久促成的房源為例，一套位于27層113平方米帶裝修房源，成交價156萬元，約合13805元每平方米，低于開盤時的1.45萬元的均價。

在老城區，基于“一房一市”的特點，部分急于出手的業主忍痛“割肉”，帶來片區房價的下挫和“踩踏”效應，以至于老城區有的小區業主發出了“不降價倡議”。

就在國家統計局發布月度房價銷售指數情況的當天，央行連發樓市三大招，降低首付比例、下調公貸利率、取消按揭貸款利率下降，以提振住房消費。對此，山東壹合產業發展研究院院長許傳明表示，在4月新房銷售價格環比、同比“雙降”，市場供應端和需求端均收縮的背景下，這三項政策最大的作用是穩樓市。具體到需求端，降低新房、二手房首付比例，利好改善群體，6月前后可能會有一波小反彈，“從全年來看，穩住市場就是成功。”

與樓市放出三大招的同日，全國切實做好保交房工作視頻會議在京召開。會上傳遞出“扎實推進保交房、消化存量商品房”的新信號。許傳明認為，解決保交房問題對紓解房地產上下游鏈條債務的意義重大，有利于解決房企急迫的經營困難。記者了解到，在社會關注的消化存量商品房方面，相關方面已展開調研。

校對：湯琪 編輯：劉梅梅

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