運營商財經(jīng)網(wǎng) 陳靜/文

近日，上海大華集團在上海豪擲超60億元，拿下了兩幅地塊，這是要有什么大動作嗎？

4月16日，在上海2024年第一批次第二輪土拍現(xiàn)場，大華集團以25.5593億元的價格競得閔行區(qū)浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊。

資料顯示，該地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團用地，出讓面積50293.97㎡，容積率為1.2。本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%。

運營商財經(jīng)網(wǎng)注意到，參與競拍的還有廈門國貿(mào)房地產(chǎn)、招商蛇口、中鐵置業(yè)、中國海外發(fā)展、上海建工房產(chǎn)、保利發(fā)展等公司。

一周后，4月23日，大華集團再次以35.114億元成交總價競得上海寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)康家村“城中村”項目的N12-1001單元15-03地塊、N12-0701單元P-02地塊。

該地塊北側(cè)緊鄰大華公園城市三期，因此市場普遍認為，該地塊將會被打造為大華公園城市四期。

短短兩周就豪擲60多億元拿下兩幅地塊，大華集團此舉屬實驚起了不少波瀾，難道是去年的業(yè)績不錯，今年又準備大肆擴張了？

2023年，大華集團銷售額達到385.7億元，銷售面積186萬㎡，而2022年，大華集團的銷售額為361億元，銷售面積151.7萬㎡。對比來看，銷售額確實有所增加。這在全國大中型房地產(chǎn)企業(yè)中并不多見。數(shù)據(jù)顯示，2023年，TOP100房企銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%。

截至2022年末,大華集團總資產(chǎn)2039.17億元，總負債1594.08億元，總負債率78.17%。有息總負債為467.57億元，其中銀行貸款416.95億元,占比89.17%，2023年的負債率則不清楚。

而地產(chǎn)行業(yè)有“三道紅線”一說，即：紅線一：不含預付款的資產(chǎn)負債率不得大于70%；紅線二：凈負債率不得大于100%；紅線三：現(xiàn)金與短債之比不得低于1倍。